龙湖年内首个天街开业，这座千亿级城市迎来商业里程碑

来源：商业与地产作者：猫头鹰研究所 2022-06-01 14:22:23

猫头鹰日志（MalltoWin Log)

GDP增速位列青岛十区市，胶州这匹领跑全市经济的“黑马”，也迎来了自身商业焕新的重要节点。龙湖青岛胶州天街的开业，为激活城市发展中的商业新动能，按下了启动键。

2022-05-30

在时代的变革浪潮中，不仅能够活下来，还能以稳健前行的姿态成为行业争相学习的标杆榜样，龙湖集团的商业航道，就是这样的存在。

今年，龙湖商业“轻重模式并举，提速一二线城市网格化布局”的战略进入了深化期，近期在多地签约轻资产项目便释放出了这样的信号。

而在重资产赛道上，拉开今年布局成果大幕的，正是我们今天想要详聊的项目——龙湖青岛首座天街，也是龙湖年内首个开业的重资产项目。

5月27日，龙湖青岛胶州天街携70%区域首店正式开业。开业三日内，项目揽获27.8万客流、2030万销售额的亮眼业绩。

点燃城市级的消费热情，龙湖青岛胶州天街的开业可谓是“一击即中”。与此同时，我们也不由得感叹，青岛胶州这座已经加速“奔跑”的城市，确确实实太需要这样一个更具提振力的大型商业项目，将区域内的生活品质提升至一个新级次。

胶州天街的开业，无疑是城市商业面貌焕新的起点。

协同城市进程

胶州速度的商业起点

稳步的规模增长与稳健的盈利能力，是“龙湖模式”中为人所羡的两个方面。之所以能做到，离不开一直以来龙湖敢为开拓者的企业精神，以及其所练就的精准选址力。这使得龙湖商业的每一个项目，都几乎踩准了城市发展的时代节点。

全省县市GDP首位城市、国际门户枢纽城市的超级节点、高品质湾区城市的示范区……在青岛市已确定的城市未来发展方向上，胶州已坐拥这些高能级城市标签。也许很多人对胶州尚感陌生，但龙湖商业的率先布局，为胶州天街打开了享受城市发展红利的窗口。

临空/航空产业全面起势

去年8月，全省首个4F机场——青岛胶东国际机场正式启用，规划至2025年基本建成面向世界的东北亚国际枢纽机场。据守山东半岛咽喉、集“海陆空铁”优势于一身的胶州，城市定位已上升至“国际门户枢纽城市的超级节点”。

并且，根据青岛市政府新信息，由机场带动的胶东临空经济示范区，将连同未来一系列政策的有效引导，推动航空产业成为青岛市的战略新兴产业。

优质产业结构雏形初现

作为国家打造“一带一路”国际合作新平台战略重任的上合示范区核心区，胶州过去5年累计落地了投资超2300亿的百余个项目，第三产业为主的优质产业结构已初步确立。“打造现代产业先行城市的主阵地”“打造国际化创新型城市的策源地”“打造宜居宜业宜游高品质湾区城市的示范区”等目标的树立，让胶州站在了更高层面寻找未来。

至此，GDP跃居全省县市首位、GDP增速位列青岛十区市，胶州成为领跑全市经济的“黑马”不足为怪。

下一步，伴随人口规模的扩大和人口结构的优化，除产业“抓手”外，城市发展还需一个商业“引爆点”，将人们追求更美好生活过程中的消费价值与情感价值激发出来。这种商业力量，是城市完善自身功能、“气场全开”的重要支点。

大体量、全业态、新形式、高量级，在传统购物中心的意义之上，胶州天街作为本地首个一站式购物中心，率先将商业场景协同至整个城市高质量发展的进程中，承担起的正是引导城市生活方式向更高品质升级的责任。

胶州天街的开业，可以说是时机刚好。另一层面来看，以龙湖商业的品牌实力为背书，项目也为激活城市发展中的商业新动能，按下了启动键。

70%区域首进品牌

胶州品质生活从此“不跨海”

依托龙湖商业沉淀下来的运营经验与资源网络，天街的出现便是剑指对所在区域生活品质、生活状态的进阶焕新。

就胶州天街区位来看，胶州新城是城市未来人口将进一步汇集的综合中心城区，项目所在新城中心，不仅自身坐拥高比例高档住宅，还与全部建设为高品质居住区的新城东板块相连接。并且，区域内拥有市重点中、胶州首个三甲医院、湿地公园等完备的配套资源，这无疑意味着区域汇集的是全城对生活品质要求的一批消费者。

纵观此前，市场现有项目受入市时间或自身规模所限，在打造与当下消费趋势精准匹配的“品质生活”标签方面，尚有不足。同时，周边老城等人口密度较高的板块，同样藏有巨大消费潜力——谁能让胶州“消费不跨海”的意愿得以成真，谁就掌握了开启本地消费“宝藏”的密码。

高能级品牌，刷新商业体验水平

更懂消费者也更具运营实力的胶州天街，锚定对本地极富引领意义的生活方式与时尚趋势，以“城市品质生活新中心”为定位，一举带来70%的区域首进品牌，全面覆盖潮流生活、品质生活、休闲体验等各个主力业态。

时尚消费“新精致风格流行地”

从胶州首家优衣库、UR、Marisfrolg等时尚服饰，到周生生、DR、I DO等知名珠宝，再到Nike SPORT-L旗舰店、Adidas Mega L1旗舰店等国际运动品牌，本地时尚零售市场得以实现大飞跃。

餐饮消费“新食光欢聚好食坊”

高度契合胶州消费者的味蕾偏好，项目一方面在餐饮业态里组合了轻餐、正餐、环球美食、休闲茶饮等多项品类，另一方面引入了汉金城、月枫堂、争鲜、御屋鲜品、鱼酷等区域首进乃至青岛首进品牌，大大扩展了人们围绕餐饮所延展出来的生活及社交场景。

儿童消费“新童趣成长梦工厂”

除了知名零售品牌孩子王、玩具反斗城等，胶州天街还引入了贝乐童话、酷玩空间、卡尔飞车、菠萝树益智玩具体验馆等丰富的儿童娱乐品牌，让亲子家庭能够共享一段欢乐的互动时光。

生活消费“新漫活怡然美学馆”

首进胶州的博纳戏幕影城、理想汽车，区域品牌级次的华为MSC旗舰店、官方授权苹果APR等数码空间，连同全新升级的家家悦超市、新鲜潮品集合店The Green Party、国际一线化妆品零售连锁店AFIONA妍丽与屈臣氏等，以品牌业态的高丰富度和高新颖度，为本地生活方式带来了新风向。

约上朋友喝杯咖啡，结伴逛街买买时尚好物，在网红餐厅里聊天、小酌，一家人参加有趣的活动共度周末……这些以往并不容易在胶州寻得的体验，正真真切切发生在天街之中。

新商业理念，引导品质生活认知

不止如此，项目还带来了更具前沿生活理念的运营玩法——基于品牌所表达的生活方式，构建消费场景，进而在日常运营中以不同“生活场景”进行消费引导。

首轮构建的四大消费场景正如上述四个标签所示，未来还将持续优化，并将场内各类品牌在更灵活的“场景”维度进行联动。这让消费者能够跳脱被单一业态、单一品类组合所限制的传统消费思维，真正在线下获得“无界体验”，充分享受与自身品质要求相契合的生活方式。

由此激活的消费热情与消费潜力，也将创造出可观的消费势能，赋能品牌的发展。一端推动消费升级，一端激发品牌价值，作为各方价值连接的枢纽，天街的存在无可替代。

根据规划，未来全市将坐拥6条地铁线，这使我们有理由相信，借由便捷路网的延伸，以本地前所未有品质生活面貌示人的胶州天街，自然会占位城市商业顶端，将辐射力发挥至更大范围。

新生活场景的多维构建

生活洋溢热情，美好值得奔赴

不仅是品牌力提档，胶州天街为城市所创造的还有丰富、新颖的多维生活场景。

高量级活动，让城市生活更丰富

早在开业倒计时，胶州天街便通过城市级花艺活动、推出联名单品等城市级全新营销模式，引发期待无数。此次开业，全国首个在购物中心内上演的冷烟火节，以及由知名乐团和人气歌手拉开的青岛首届初夏音乐节序幕，正式向胶州宣告——值得人们投入更多热爱之情的美好生活画卷已经展开。

面向亲子家庭，全球提线木偶马戏《塔拉蹦吧》青岛首演，以及围绕《海的女儿》、《三只小猪》、《白雪公主》三部经典童话打造的儿童戏剧节接连在胶州天街落地，并有令人流连忘返的爱丽丝梦游仙境巡游队伍，穿梭于商场与人们互动。高品质文艺活动带来的欢愉感受，让无数家庭沉浸其中。

面向年轻消费者，空间场景化的多种时髦玩法，刷新了本地消费者对日常商业体验的认知。例如，项目打造了“热爱不打烊”艺术森林市集，同时联动知名品牌带来“全城热爱好酒梅见”梅见快闪店和统一阿萨姆时光奶茶店，将游逛体验、轻松选物、打卡社交、休闲小憩等多元时尚生活方式融汇其间，深得人们喜爱。

独有会员玩法，让多样生活更便捷

与此同时，依托龙湖集团的珑珠体系，人们在胶州天街的消费体验同样得以全面升级。

在全场品牌开业大促的基础上，消费满额即可获赠不同数额的珑珠，而珑珠又恰恰是打通天街各个功能场景的核心——一是可以便捷地在不同业态、不同品牌中无感积分、消费抵扣，二是可以随时参与团券、加入活动、小程序下单等等。可以说，珑珠玩法既给了消费者实在的福利，又为过往单纯的消费行为赋予更多互动性和玩乐感受，充分调动消费者情绪，这在此前胶州市场从未有过。

并且，随着未来天街与更多异业资源进行跨界联动，珑珠会员还将感受更多便捷服务与新颖的生活体验。