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纵观4月，英美加澳房产市场均呈现出不同的特色。
英国房市持续火热，房价再创新高；
美国房价同样再创新高，且房屋库存有望增长；
加拿大市场出现降温；
澳大利亚房价增长开始放缓。
此外，4月英美加澳楼市还有这些变化...
英国
根据Rightmove网站的数据统计，4月英国楼市持续火热，房价再次创下360,101英镑（约合303万人民币）的新纪录，这也是连续刷新记录的第三个月。
4月房价整体增长了1.6%，也就是5,537 英镑（约合4.7万人民币），三个月内英国房价连续上涨19,082英镑（约合16万人民币），令人瞠目。
据Rightmove报道，超过一半(53%)的房产以“有史以来水平”的价格出售，甚至不少高于终要价。
房产平均售价达到了终要价的98.9%，这是有记录以来的比例，也是自2007年以来第二次所有地区和市场部门的价格都创下了新的历史新高。
不过，房价增长也出现了放缓的迹象，但由于供应不足的现象仍然存在，价格增长虽然可能放缓，却不太可能出现下跌。
报告称:“尽管今年下半年几个月出现温和的季节性价格下跌是正常的，但库存仍处于创纪录低位，潜在需求强劲，我们预计今年的价格跌幅不会大于往年。”
此外，火热的市场也导致房屋售出时间大大缩短，房产4月平均销售时间为33天，而19年同期平均销售时间为67天。
专家表示:“强劲的势头从去年延续下来，再加上春季搬家季节的推动，造就了我们所见过的快的销售市场。”
同时，由于通货膨胀和房价上涨，首套房买家也受到较大影响。Nationwide Building Society的调查显示，在那些希望在未来12至24个月内购买套住房的人中，70%的首套房买家推迟了他们的购房计划。
美国
根据Realtor.com发布的4月份住房数据，4月美国待售房屋库存持续减少，比去年同期下降12.2%，在售的房屋数量减少了 57,000 套。
不过，4月库存整体降幅低于3月份18.9%，是自2019年底以来的小年减幅度。以目前趋势看，未来几周房屋供应量可能会增长。
Realtor.com首席经济学者哈勒(Danielle Hale)说，“4月的数据显示，疲倦的买家即将迎来积极的转机：如果现在看到的趋势属实，未来几周可能看到库存同比增加。”
而房价仍在增长，4月份，全国挂牌房价中值升至 425,000 美元的历史新高，年增长率高达14.2%，高于三月的13.5% 。
创纪录的高房价加上更高的房贷利率，使得买家需求有所放缓，市场上几乎没有什么竞相出价的情形，这也让急需购房的买家能避免许多竞争。
此外，房屋销售速度加快。根据Realtor.com的数据，房屋平均销售时间为34天，比一年前少了6天，打破了2021年6月创下的36天历史新低。其中，迈阿密、圣路易斯、罗利、奥兰多和哈特福德的房屋销售速度快。
加拿大
过去的两个月，加拿大房地产市场开始出现普遍降温的现象。CREA 主席 Jill Oudil 表示：“在经历了创纪录的几年之后，由于利率飙升和买家疲劳，加拿大许多地区的房地产市场在过去两个月中急剧降温。”
4月加拿大平均房屋销售量相比3月出现了12.6%的降幅，相比去年同期更是有25.7%的巨大降幅。
不过，尽管下降幅度巨大，但需要注意的是 2021年4月是历史上销售量的4月，其次是2016年的4月。因此尽管今年4月销售量下降，但仍然是加拿大有史以来销售量第三高的4月。
同时，房价也开始出现下跌。4 月MLS® 综合综合房价指数 (HPI) 环比小幅下降 0.6%，这是自2020年4月以来的首次环比下降。
4 月全国平均房价略高于 746,000 美元，比去年同期上涨 7.4%，但对比3月环比降幅 6%，这也是房价连续第二个月的下降。并且，在排除大温哥华和 GTA 这两个加拿大活跃和昂贵的房地产市场后，全国平均价格同比将减少 138,000 美元。
澳大利亚
4月，随着利率逐步上升，澳大利亚房价增加持续放缓，并且预计未来几个月价格增长都将继续放缓。
不过，种种迹象表明，澳大利亚楼市仍保持强劲。首先，房屋供应仍然紧张，总挂牌量比十年前平均水平低 38.4%。
其次，虽然2022年前四个月，销售数量比去年同期下降3.6%。但每个挂牌房屋的潜在买家数量同比增长 9.7%。
新房源的增加也为买家提供了更多选择，减少了购买的紧迫性。随着5月份的加息，以及未来几个月和几年预计会有更多的加息，房地产的需求可能会有所缓解，可能会开始看到全国房地产价格下跌。
接下来，我们细看澳大利亚几大主要地区和城市情况。
在新南威尔士州地区，整体房价环比上涨 0.6%，同比上涨 24.5%，这是 12 个月以来慢的年增长率。其中首府悉尼房价下跌 0.1%，同比上涨 13%，这是自 2021 年 2 月以来的年增长率。
在销量方面，悉尼与去年同期相比，今年前四个月的月销量下降了 8.5%。而新南威尔士州的其他地区，销量下降了 15.5%。
在维多利亚地区，价格环比上涨 0.2%，同比上涨 20.4%。首府墨尔本的住宅价格在 4 月份保持不变，在过去 12 个月中上涨了 9.3%。
同时，2022 年前四个月，墨尔本的销量比去年同期下降 0.1%，维州地区整体下降 17.5%。
在昆士兰地区，4月价格环比上涨0.5%，同比上涨24.3%。首府布里斯班的房地产价格上涨 0.2%，同比上涨 26.3%。
在 2022 年前四个月，布里斯班的销量比去年同期下降 0.6%，而昆士兰州的销量下降了 2%。
南澳大利亚整体及其首府阿德莱德4 月份房地产价格均上涨了 0.3%。而在 2022 年前四个月，阿德莱德的销售额比去年同期增长 6.8%，南澳地区增长 0.2%。
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