重任在身住宅市场仍在筑底 | 2022年5月全国重点城市楼市综述

来源：价值领地作者：世联评估 2022-06-10 13:36:28

作者：世联评估|首发：价值领地微信公众号

重任在身住宅市场仍在筑底

循序渐进经济航母再次启锚

5月综述

房价平稳，成交筑底

5月份，世联EVS存量住宅加权均价为24,779元/㎡环比名义涨幅为0.02%。均价同比涨幅连续十一个月收窄，本月同比涨幅为1.1%，明显低于长期同频共振的广义货币（M2）同比增幅（10.5%）。

部分城市封控措施导致存量市场运行受阻，购房者置业情绪尚未得到实质修复，成交量出现萎缩。5月，在可连续获得官方数据的城市中，存量住宅成交环比下跌12.6%，迎来了前所未有的降温周期。

5月各地救市“组合拳”落地，房企推盘及营销积极性提高，销售环比小幅回升。世联评估跟踪的重点城市新建商品住宅销售面积环比反弹13.3%，但同比仍下降57.5%。从同比数据看，市场仍处于深度调整阶段，随着疫情得到有效控制以及调控政策的持续发酵，近期销售量有望继续回升。

5月，全国居住用地成交规划建筑面积环比下降19.2%，总金额环比下降22.9%

本月北京、广州、济南、苏州、福州、厦门、无锡、长春等7座城市完成集中供地，市场低溢价与高流拍并存，平均溢价率下降至2.5%，流拍率上升至19.4%

广州今年首轮集中土拍拉开大幕，出让居住用地18宗，成交17宗（其中2宗地溢价成交，流拍1宗），成交总额高达341.4亿元，当仁不让荣膺全国城市出让金榜单月。如其他城市一样，民企投资停滞，央企国企包打全场获地15宗，托底味道浓厚。

苏州15宗居住用地成功出让，以233.8亿元成交额提名金榜榜眼。

北京、厦门分别掘金218.1亿元、198.7亿元，位列第三、四位。

环比变动

上涨城市数量大幅减少

在世联评估高频跟踪的重点城市中，存量住宅均价环比上涨城市有8座（比上月减少5座），下跌城市多达33座，另有5座城市均价持平。

环比涨幅居前的城市为泉州（1.0%）、成都（0.5%）、北京（0.4%）、杭州（0.4%）及厦门（0.3%）。

环比跌幅居前的城市为哈尔滨（-2.3%）、苏州（-0.8%）、江门（-0.7%）、贵阳（-0.7%）及济南（-0.6%）。

均价同比

市场深度调整

存量住宅均价同比上涨城市有17座（比上月减少4座），下跌城市有29座。同比下跌城市数量超过上涨城市，是市场深度调整的重要标志。

同比涨幅居前的城市为泉州（8.5%）、海口（7.2%）、上海（6.0%）、三亚（4.3%）及北京（3.9%）。

同比跌幅居前的城市为哈尔滨（-5.6%）、郑州（-5.0%）、天津（-4.5%）、南宁（-4.4%）及呼和浩特（-4.1%）。

市场展望

市场修复循序渐进

2022年我国经济运行实现平稳开局，但4月份经济指标明显下滑。

5月23日，国常会推出进一步部署稳经济33条措施，几乎覆盖所有稳增长领域，推动经济回归正常轨道。

5月25日，国务院召开全国稳住经济大盘电视电话会议，强调稳增长政策落地执行，齐心协力保持二季度经济在合理区间运行。两次会议顺次推进，剧透决策层今年将高度重视提振经济。

房地产作为经济航空母舰，“稳楼市”对今年经济保卫战至关重要。

5月15日，央行将首套住房商业性个贷利率下限调整为不低于贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。

5月20日，5年期LPR调整到4.45%，下调15个基点，针对地产的意图明显。决策层接二连三动用货币政策对楼市精准扶持，短期流动性宽松无虞。

5月，成都、杭州、南京、天津、太原、西安、长春、吉林、沈阳、海口等地纷纷出台放松调控政策，内容包括放宽限购资格、降低比例、上调公积金贷款额度等。政策松绑成为明确的趋势，政策尽出快出，以加快楼市修复。

预计三季度存量住宅市场呈“均价平稳，分化加剧”态势，市场修复循序渐进，成交量有所提升。核心城市和南方高能级城市是全国楼市的基本盘，人口流入大、经济基础比较扎实，购买力相对充裕，预计均价、成交量指标将率先回稳。

EVS数据大公开

全国代表城市存量房价变化

世联●数据服务

自1999年开始，世联评估着手搭建房地产数据平台，小颗粒度到房号。覆盖全国340多个大中城市、不少于49万存量小区、1.5亿套住房，每月更新市场有效买卖案例800万条以上，累计案例总量10亿+条，实现365天*24h的1秒精准估价。世联评估的数据类型产品与咨询服务，可渗透全产品类客户、全生命周期、全业务场景，与国内几十家银行总行和众多大型金融机构建立了深度合作关系，帮助客户快速奔向大数据时代。