近的中国楼市，出现了一个特别有意思的现象：虽然有疫情影响，但全国的“豪宅”市场却在走出独立行情，尤其是特大城市纯质低密度改善项目，成交活跃，表现尤为亮眼。
疫情这两年，经济放水，通胀压力并存，高净值人群纷纷选择优质资产作为资产避险的方式。疫情管控的深圳几千万豪宅日光，基本已经走出疫情的北京也出现了零星的法拍豪宅热现象。
5月14日，北京有两套法拍房源成功拍卖，引发市场关注。两套法拍房源十分抢手，成交总额达到1.85亿元。值得关注的是，两套房源的成交均价分别达到了36.47万元/平米和29.62万元/平米，可见北京的豪宅市场里聪明人并没有受到疫情影响。这创记录的成交量价数据也让市场对已经明显被控制住的疫情后更有期待。
为什么海淀的豪宅能拍出接近40万一平米的单价？除了海淀人民有资本外，主要原因还是这套房是上跃，整个北京西部区域想买城区别墅很难！
房地产对中国稳定经济至关重要，众所周知疫情稳定后，2022年楼市回暖是必然！
2022年，北京二手房与新房市场在5月份线下活动受限情况下，成交量依然保持与4月份持平的状态，一方面市场上新房豪宅好产品的释放，另一方面市场需求旺盛。预计随着6月份市场线下活动的逐渐恢复，同时加之高性价比产品的集中入市，特别是新房市场成交将持续增长。
楼市稳定到回暖需要小阳春，也需要价值能领跑的项目，那么回到大家关注的北京，北京有什么高价值豪宅项目值得关注吗？谁有资格能领跑2022年下半年北京楼市？
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井喷楼市宽松政策稳经济
北京二次集中卖地揭秘真豪宅稀缺趋势！
国内央行公布新一期的贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。从降准，到央行发话“及时优化房地产信贷政策”，再到本次大幅降息，近期，宏观层面货币政策工具对楼市刺激不断加大。这么多的房地产政策叠加，已经躁动了不少购房者的心。
2022年5月21日，北京海淀区一个项目网上开盘，714套“1200万-2700万总价”的高端住宅在短短10个全部清空，实现了北京许久不见的“日光盘”。
为什么高端项目能率先活跃？其实背后体现了当下社会购房者的焦虑。股市一有点风吹草动就“先跌为敬”，理财产品也频频爆雷，可能一觉醒来就覆本难收，安全系数很低。相对而言，要抵抗通货膨胀、实现财富的保值增值，靠谱的资产还是房子，尤其是香港、北京、上海、深圳、广州等优质稀缺豪宅。只要疫情能控制，时间率先热起来的肯定是豪宅，富人们都在纷纷“加仓抢房，不断持有实物资产”！
中国是市场经济，产品价格由供需决定，当产品需求大于供给时，价格会一直上涨；据《2021中国私人财富报告》显示：中国可投资资产在1000万元以上的中国高净值人群数量达262万人，近年来高净值人群数量不断上升；随着生活水平不断提高，人民对价值型居住需求也不断上升，对优质豪宅的需求也越来越大，但是城市优质资产却是有限的，这使需求大于供给的现象越来越明显，这就造成了如今的豪宅抢夺战，物以稀为贵也就是这个道理；
近北京的集中供地也体现出了这个趋势！一共挂牌17宗住宅地块。
从7宗进入摇号的地块，看太阳宫 小瓦窑 薛大人这3宗地块基本就可以总结出未来北京楼市会有什么热点！
1：城区豪宅地块更热，相比刚需地块预冷，本轮土地市场明显是单价越高的地块，开发商越认可，背后核心还是从资产角度看，稀缺区域的价值更被认可！
2：从薛大人地块热看，低密度地块继续被市场追捧，后疫情时代，好位置+低密度的住宅地块，更值得关注，低密度代表了舒适度，更多的绿化、更少的人口，不论是买房还是买地，容积率越接近1的项目越有价值！
3：容积率超过15%的小瓦窑可以看出买房也必须有倒挂价差，有价差代表了性价比，代表了低风险！
这3宗地能成为多家房企追捧的目标，未来肯定会热销，那么当下市场有没有具备了这3大优势的项目？
近市场都在关注一个重磅项目——绿城·西山云庐，作为成功在西山打造神盘北京御园15年后，绿城在北京西山再次升级打造的标杆项目，具备了领跑2022年北京下半年楼市的所有要素，非常值得期待！
在海淀接近40万单价买一套别墅的生活，在西山不到10万就可以享受了！
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西山墅居再迭代
12万+的价值板块，只卖9.15万的西山云庐！
北京是一座冲劲十足的现代都市，骨子里却又是座恋旧的千年古都。
能看透北京的地方，应该在西山，几百年来历史的沉淀、人文的熏陶，给这块风水宝地平添了许多魅力，使它与北京城内的喧嚣形成剧烈的反差。究竟有多少文化名人得到过西山的身心庇护，已难以统计。
北京·西山
从明清开始聚居在西山脚下的，就是京城的达官显贵与文人墨客。你能从当年的文章和申报新闻里，还原那个黄金年代。“北京的灵性，全在西山那一抹晚霞”，徐志摩的一句诗道尽了西山的美，将北京人的西山情结表露无疑。
西山错落的峰峦，连绵的山峰，俨然成了一道天然的屏障，默默地护佑着北京城。在北京电视台拍摄的大型人文历史纪录片《大西山》中，将大西山喻为“神京右臂”。
“先有永定河，后有北京城”，永定河诞生于新近纪时代，如今已有300多万岁的年纪。北京人总亲切地称呼它为“母亲河”，永定河是京、津及冀中地区的母亲河。
北京人对西山始终有种特殊的情结。在老北京人心中，西山为父，永定河为母，西山与北京本就浑然一体。
十五年前，绿城于玉泉山脚下、颐和园畔打造了经典的法式宫殿群——北京御园，这个项目可以说是北京市场的传奇。
你在链家等中介公司网站上基本看不到二手房源，因为业主都惜售，仅从商圈板块上可以看到19万+的挂盘单价。
十五年后，善于挖掘珍惜土地价值的绿城再度回归西山，择选八大处福址，落笔原创级“云庐系”作品——绿城·西山云庐！
首先：12万+区域，指导价9.15万的绿城·西山云庐已经绝版稀缺！
数据很清晰，截止日前，2021年来全北京新建住宅库存的平均去化周期是14.5个月，而绿城·西山云庐所在的区域库存去化周期只有6个月。市场里普通高层住宅的价格都已经在8万左右，这时候1.07容积率的稀缺价值毋容置疑。
从西山的区域别墅需求看，也是基本集中了全北京懂生活的群体从北京御园、颐和原著、御香山，再到西山美墅馆、西山美庐，每一栋老西山别墅类产品，也已绝版限量。大部分被主人典藏，用于世代传承，周围的次新二手房单价已经普遍12万+，所以绿城·西山云庐用9.15万的这个价格一入市就成了绝版地段的倒挂盘，被指导价严重限制的红盘！
项目周围闹中取静，作为城区罕见的低密度墅居生活场所，未来项目南侧还将开通1号线八通线延长线福寿岭站，开通以后出行将更加便利。
附近的商场有喜隆多新国际购物中心，以及在建的京西大悦城。周边除了各种国际教育资源外，还有有师达、北京大学附属、附中(石景山)等优质教育资源。除此之外附近还有法海寺森林公园、八大处公园，生态环境无与伦比的优越。
其次：云庐与西山的相遇给北京一个惊喜！
疫情给人们带来 “更好的活着”的人本生活理念和价值态度的回归。对于高净值群体而言“更优越的生活“本身就是触手可及的，只是平时疏于关注。绿城·西山云庐恰恰是为了这群人匠心定制产品！
项目将用绿城云庐系来打造70年产权4-6层叠拼类纯质产品，一共只有300多户可以享受到这个真正的居住氛围。
【云庐系】——绿城体系内规格极高的原创级尊享产品系，诞生于杭州西溪湿地之畔。首席作品绿城·西溪雲庐一经呈世，便以“留给杭州的中国符号”蜚声全国，成为业内首屈一指的现象级墅式产品标杆。
而后，【云庐系】怀揣对建筑及生活美学的至深理解，不断精研当代人居，逐渐形成“现代形、东方意、未来感”的营造精髓，自此成为绿城高端低密产品线。
这一次云庐与西山的相遇，绝非一次简单的产品线复制，而更像是一颗种子在新的土地上的生长与进化，融合了北方建筑的恢弘大气与江南园林的婉约细腻。
在建筑本体的设计上，伟哥四处打听得到内部消息，这一次西山云庐在叠拼产品上做个极大创新，不同于传统叠拼的窄面宽、空间浪费等居住痛点，而是极尽一个宽字！
买房买面宽，面宽就代表了阳光，但在过去几年的别墅中，基本都是高低配出现，面宽基本都在8米以内，而绿城·西山云庐因为优越的容积率指标，可以做到极致的13米面宽，这基本已经是5000万级别墅的标准。6米以上宽达到了9米的南向横厅，主卧套房可以达到约80-120多㎡。厨房等很多别墅忽视的功能在这里也被充分尊重。
处处从生活空间考虑，多维收纳空间，处处体现了生活的美好，别墅的院落在设计中也充分考虑到了功能性与艺术效果。住在绿城·西山云庐买到的不仅仅是房子更是一直全新的别墅生活方式。
顶端的豪宅一定是对稀缺的全面占有，稀缺的资源+优质的产品，而豪宅购房者更都是“完美主义”；当下楼市要做到真正的豪宅很难，绿城·西山云庐占据了山、城等稀缺的资源，加上匠心产品力，给北京豪宅市场留了一个很好的选择。绿城·西山云庐有资格领跑2022年下半年北京楼市！
据悉，西山云庐会客厅即将开放，关注的朋友可以前往品鉴！
- 2022年被指导价低估之！轮到了西山别墅区…
