巴菲特曾说，“当你听到知更鸟报春的时候，春天已经快结束了”。这句话非常适用房地产市场，过去几十年房地产市场的每一次调整，都制造了难得的入场好机会。聪明的购房者在过去都享受到了经济和房地产发展的红利！
特别是近，在“三稳”背景下，五部委密集表态，信贷市场放松，再加上一二手市场都在释放回暖的信号，新一轮宽松周期已然到来。
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“宽松”成房地产调控主基调！
后疫情时代，北京如何选“红盘”？
房地产是周期之母，仍是现阶段大支柱行业，房地产稳则经济稳。房地产的重要影响，毫不夸张地说，它关乎上百个行业的产业链，牵一发而动全身。经济稳的前提是房地产必须稳，而房地产稳的关键，也是经济稳，彼此相互作用。
房地产市场承受下行压力已经快有一年的时间了，也终于传来了市场有所好转的消息。
中原地产研究院统计数据显示：5月份二三线城市的新房环比成交量涨多跌少。长春、佛山、徐州、南宁、苏州、大连、武汉、青岛、无锡等城市5月份单月的新房成交量环比增长幅度超过了25%。这对于整个房地产市场而言都是好消息，对于其他已经刺激了楼市的城市而言也是一个不错的信号。这说明房地产救市的结果是逐渐向好的，并且也是起到了作用的。
纵观房地产市场发展历史，每当低潮期过后，都将迎来爆发期。所以很多购房者都会选择在低谷抄底！抄底的信号很简单，就是5月份央行连续发布稳楼市的信贷政策！这么大幅度的针对房地产贷款降息，历史罕见！
这么多的房地产政策叠加，已经躁动了不少购房者的心。一个老生常谈的问题：买房的时机到了吗？现在购房者买房是一个全面的思考过程，没有短板的项目才更能获得客户的认可。
有什么房子是风险小的？其实以伟哥这么多年自己买房和分析房地产市场的经验来看，在北京买房风险小的是买城区优质盘！
以北京近2年的集中供地情况看，五环内的项目，基本就代表了市场公认的高品质、高价值项目！
从北京集中供地的项目看，累积有5个项目热销了超过20亿，这其中四环-五环间的只有一个项目，朝阳区的保利锦上热销了23.5亿。
保利·锦上一期效果图
北京楼市进入了全面的二八分化，20%的项目占据了80%的签约。楼市进入了“赢家通吃”的严重分化！对于购房者来说，地段、户型、品质、性价比缺一不可，稍有不满意的项目，购房者就不会买。从保利·锦上的热销其实可以看到市场的发展趋势！想成为红盘必须具备天时、地利、人和！
一期已经基本售罄，很多错过的购房者后悔不已，而在红盘基础上打造的升级版来了——保利·锦上二期售楼处已经开放，一入市就被市场广泛关注，在一期成功的基础上，有大量的升级！
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“改善”家庭如何寻找北京稀缺资产？！
一步到位生活来了
众所周知，这几年北京集中供地，动不动一个区域供应几块地，为什么热销只集中在保利·锦上等少数项目？保利·锦上同区域也有其他同期销售的项目在，为什么销售远不如锦上？
其实背后的逻辑很简单：价值为王=好地段+好产品力！保利·锦上一二期都是符合这个逻辑的红盘项目。
保利·锦上是保利北京打造的一个系列精品，北京一直是保利的战略要地，保利北京从2002年至2021年，每一阶段都有代表作现世，20年来保利打造了数十个明星楼盘，比如CBD区域的保利·东郡、望京的保利·中央公园，北三环的保利·海德公园，以及东坝的和光尘樾等等。
保利聚焦的板块，无一不是北京城市发展的繁华地带或北京楼市发展的核心区域。今年，在“和光”“和锦”“和悦”等知名产品系之上，保利推出了“雲上”“锦上”系高端定制产品，引领保利北京七盘闪耀的时刻。保利·锦上是保利在北京集中供地新政之下，入市的标杆楼盘。入市的加速度到能打的产品力，红盘热销背后都是体系能力的体现。
具体到保利·锦上二期的价值，其实简单的总结一下，主要有几点：
首先：四环城区稀缺地段的价值！
保利·锦上作为四环城区住宅项目，与地铁7号线焦化厂站只有不到400米的距离，周围路网发达，轻松通过东四环、东五环及京哈、京津、京沪、京通、广渠路等五横两纵交通网络到达全北京任何一个区域，对于CBD、百子湾、四惠、亦庄等地的工作人员来说，7万出头，10站地铁能在半内通勤国贸，这已经绝无仅有！保利·锦上同时满足了他们职住平衡需求和入住高品质新房的需求。
共享十一新校区利好，共享区域内文创、科技、经济、生态的全维相伴，在此基础上二期更是占据了绿色河湾的环氧生态资源。
保利锦上2KM左右将建设33万平大型商业综合体，距离商业中心SKP、银泰、国贸也都在10公里左右。
第二：匠心为CBD打造全生命周期户型
在户型规划上，锦上二期有成功的经验，一期已经成功，但在这个基础上听取了万组到访客户的心声，在保留了一期热门明星户型114-155㎡的基础上，推出了67-170㎡的二至四居全生命周期产品。延续了一期约72%-80%的高得房率。以全维的户型空间，陪伴全龄的精彩人生。
保利·锦上二期效果图
保利锦上二期项目共有9种户型，分别是两房的67户型、75户型和三房的86户型、94户型、98户型、114户型以及四房的170户型及155户型。
98平米户型图
98平方米左右的网红三居户型生活完全可以一步到位。面宽9.5m、进深9.8m (含飘窗），面宽进深比为1：1户型非常方正。3个大飘窗，相当于购房者省了一辆车钱。
三室两厅两卫，户型方正，三面朝阳，各功能空间配置合理，分区适宜，实用性强。主卧套、次卧、书房，空间均能实现居住功能，可根据家庭人口变换，灵活调整各功能空间的分区。270°卧室飘窗转角设计是一个非常大的亮点，整体生活动线非常合理。充分考虑到了舒适与储物等多功能性。
75平米户型图
特别值得一提的是75平方米左右的两居室，这是整个东四环区域稀缺的产品，完全可以满足年轻人从单身到小家庭到三口之家的居住升级。
一入户就是小户型少有的大玄关，具备了收纳功能，也保证了私密性，餐客厨一体空间布局合理，也拓宽了空间感。厨房与客厅可以互动对视，这特别适合年轻家庭。
75平米样板间客厅
客厅的面宽有3.1米，在这个户型尺度里，完全具备了舒适，南向双飘窗，更具备性价比，飘窗台台高30cm非常实用，南向的主卧也非常舒适，面宽达到了3米。
次卧完全可以成为多功能房，可做卧室，或者书房、工作室或孩童游戏间、宠物室等彰显主人不同爱好的娱乐室。
除了这2个户型外，其他户型也都比之前一期有很多方面的升级。真正做到了红盘plus！
保利锦上二期项目充分考虑到业主的居住乐趣，通过“乐、颜、精、智、康”5维核心价值，打造有颜有料，有品质有内涵的美学价值新产品。整体户型营造全生命周期的居住系统，装修标准非常高，真正符合当下主流购房者的需求。
第三：红盘plus，全面升级的产品力！
除了地段相同，户型全面升级外，锦上二期，在多重细节上进行了定制升维。
对标纽约ONE57国际豪宅，锦上二期建筑风格为现代简约风，摒弃过多修饰形态，通过比例与细节的控制，化繁为简，呈现简素空灵的美学特征，成为新式豪宅地标。外立面以石材、铝板、真石漆、涂料等现代材料拼合而成。
立面还引用了保利豪宅的“光概念”，突出大面积玻璃设计，呈现未来感。项目采用三玻双中空搭配双层low-E膜。
值得一提的是窗墙比，一般住宅都在0.3左右，而保利·锦上二期极致的可以做到0.5！这个数据的背后是开发商大量的增加投入，而购房者则能获得更极致的生活体验，其他项目稀缺的阳光在锦上成为日常，生活也更舒适。
整个社区的布局非常合理，南北楼间距基本都在44至55米左右，户户均可拥有超大的视野，窗外的风景一览无遗。
二期项目园林由深圳奥雅倾力打造，奥雅公司由国际园林设计大师李宝章先生在2001年创立，项目以高端住宅项目为主，例如和光尘樾、景粼原著等等。
保利锦上二期相较于一期具有更加得天独厚的自然条件，项目东侧有天然河道，水质清澈绿意盎然。在风水上代表了财运亨通。
保利锦上二期延续一期明式园林风格和静隐自然的基调，将明式审美转译为现代时尚的设计语言，营造古、雅、精、丽的现代城市山林。
在社区生活的智能型方面，整个社区嵌入智慧社区管理监控，采用物业后台智能安防监控系统，对小区的机电设备、地下车库、公共走廊、小区周界24监控，在设备根源保彰业主居住生活环境的安全。
项目整体还采用人脸识别、车辆识别的智能科技归家系统，从入社区大门、公区、楼栋、呼楼，终入户，运用智能门禁、智能停车等技术，保障业主人行、车行全程智能化通行，引领一站式便捷生活。
近几年懂北京东四环、朝阳城区刚需和改善群体的开发商上新了！门槛+高配置品质，保利锦上二期作为盘的全面升级，售楼处已经开放，值得聪明的购房者抓紧这次机会！
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