主笔：西洲美编山雀校审周周
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今天猛、热的政策莫过于首套20%的！
从3月1日郑州救市“十八条”大救市开始，郑州将近救市3个半月。
除了3月有明显反弹以外市场表现一直平淡4-5月疫情的冲击楼市一度萎靡，直到6月才有回暖。
近4个月的新房销售量也非常清晰，3月提升，4月、5月一直回落。
1、差额税；
2、首套还清，二套按照首套房政策……
目前郑州3月的救市政策已经没有任何刺激作用，只有4.25%的房贷利率能够有效刺激市场。
毕竟相比去年买房，现在买房每个月实实在在节省了至少一千多的房贷。
但以上对于当下的郑州楼市远远不够，疫情带来的预期转弱、不确定性、工作收入焦虑等等，依然如头顶乌云时时刻刻影响着郑州房地产市场。
要想改变郑州楼市的颓势，仍然需要大招。
这个大招就是棚改、就是货币化安置。
2016年郑州楼市的暴涨仍历历在目，其根本性原因就是棚改货币化安置引发的购买力溢出，供需关系严重失衡，后房价暴涨！
而2022年这一次，郑州又把这个大招拿出来！
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在郑州市长何雄关于六大举措稳住经济大盘，紧盯项目强投资明确提到：
强化城市更新，抓好芝麻街1958双创园等16个成熟项目，谋划推进二七商圈、商城片区、新密古城、金水河一河两岸等98个城市更新项目，力争年内投资规模达到1000亿元。
抓好中原大数据中心等84个新基建项目，确保全年新建8000个5G基站、112个充电站、2000个充电终端，加快城市视联网、物联网、车联网建设。加快推进2216个灾后重建项目建设，积极对接国开行3000亿元棚改资金，确保6月底前集中签约6万套安置房。
其中积极对接国开行3000亿元棚改资金，确保6月底前集中签约6万套安置房显示，郑州3000亿元棚改资金已经就位。
和2014-2015、全国集中去库存，全国货币化安置不同，2022年的货币化安置几乎都是地方行为，那么资金是重要的问题。
目前郑州市3000亿元棚改资金已经就位，正是磨拳霍霍之时。
除此之外，新的棚改房票制度将会直接刺激郑州商品房市场。
郑州市《关于印发郑州市大棚户区改造项目房票安置》明确提及：
1、郑州中心城区中原、二七、管城、惠济、金水、经开、郑东、高新等全部包含；
2、房票是被征收人房屋安置补偿权益货币化后，购置房屋的结算凭证；
3、房票安置是征收人比照货币安置，产权调换政策，将计划安置的房屋转化为货币，以房票形式出具给被征收人，由被征收人自行向参与房票安置工作的房地产开发企业购买商品房的一种安置方式，被征收人选择房票安置的，视同放弃房屋产权调换。
我们做个简单解释：
1、过去拆迁，给村民原地或者异地建设安置房；
2、但现在郑州商品房库存严重过剩；
3、意图通过货币化安置，不再配建安置房，而是让大家去直接购买商品房；
在这样的背景下，房票可以理解为货币换算的“白条”或者购房抵用券，直接去兑房子。
这种方法一箭三雕。
1、去化了商品房库存；
2、减少了一定资金成本，毕竟不用即时支付给棚户区居民，只是政府终跟开发商结算；
3、保证大部分货币化资金终又回归到楼市；如果直接给棚户区居民发钱，当下楼市不好，居民可能选择不花钱，不买房或者观望，那么这样的棚改对楼市的刺激作用将大大减弱。
定向的购房抵用券将保证资金只能用于楼市，不仅减少了安置房的供给，也完成了商品房定向去库存，实现充分刺激郑州楼市。
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当然为了保证房票制度的实行，整个方案还要有很多利好。
比如郑州市对采用房票安置的额外8%补偿权益的奖励，比如现金额外奖励3个月过渡费，比如房票购置不限购，比计入家庭购房套数，比如税收减免等等。
现在钱也有了，政策也有了，目标也有了（6月底前集中签约6万套安置房），剩下的就是等这部分额外的购买力，冲向郑州楼市。
即便不能实现2016年的作用，如果能够有效平衡郑州市场的供需关系，那么未来几个月郑州楼市应该有非常大的变化。
除此之外，在新发布的《郑州市人民政府关于印发郑州市稳经济促增长政策措施的通知》也有大动作。
37条显示落实《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》精神，充分利用央行持续指导金融机构满足房地产市场合理融资需求、鼓励优质房企发行并购贷款等机遇，提高在建房地产开发投资项目复工复产率和开发建设进度。
推动驻郑各商业银行全面落实首套房贷款利率执行4.25％的下限标准，促进二套房比例降至40％。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
这代表着：
1、4.25%利率不是某个项目、某个银行的特惠，未来是普遍性优惠；
2、如果首套房还清，二套房可以30%，还可以按照首套房利率；
3、如果首套房未还清，二套房比例由60%降低为40%；
整套措施，对于二套房购房者算是实实在在的利好，一定程度上降低了购买力门槛，向市场释放更多了的购房需求。
棚改3000亿、房票大拆迁，二套40%，将是扔向郑州市场的王炸，未来几个月郑州楼市是否逆袭，就看这一把了。
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- 棚改3000亿、房票大拆迁，二套40%，郑州楼市王炸来了
