如果买房，你是喜欢规划更为完善的新城区，默默等它发展成熟？还是喜欢已经发展完善的一些老城区，享受现成的便利？
我猜，一定有些人会说：肯定是后者，要什么有什么，到哪都方便，烟火气足。
那么今天，我们就一起来看几个现在惠州河南岸老城区里的社区，一起来看看，有没有你喜欢的。
先来说一说河南岸的整体情况。
河南岸录属于惠城区河南岸街道，是惠州人品密度极高的片区之一（2020年末统计数据显示，河南岸街道常住人口约33万人）。现在关注度极高的金山湖、奥体等板块，从行政归属上来讲，其实也属于河南岸街道办。当然，我们今天主要讲的是狭义上的河南岸哈。
整个河南岸板块当前的发展现状现讲，多数地段已经处于发展成熟阶段，可供开发的空间不大，现在主要依赖于老城更新。
大概在2020年，惠州曾发布过花边岭商圈老城活化的规划，针对建银大厦、河南岸镇部分区域进行更新改造。
再来看看河南岸的一些基础设施的建设情况。
作为惠州发展比较成熟的区域，河南岸片区的配套是相对完善的。公园方面，有河南岸公园、成语公园等，写字楼有世贸中心、曼哈顿广场、华阳大厦等。
重点讲一讲商圈。
河南岸共有5个商圈，其中老城区有三个：君尚、港惠 、以及三环路的天虹。从人气上来讲，港惠人气，商圈的人流量吸引力也，不过近些年随着南部新城居住率的不断提升，三环天虹的人气，也慢慢开始旺了起来。
再来看看河南岸的教育资源，方面，共有12所。
四所，分别为麦绍棠，惠港、河南岸以及惠南。
好了，看完以上的基础信息，接下来，我们看看河南岸片区当前在售的几个新盘吧。
踩盘过程中，房价君一共去了四个项目：鑫月的金中环广场，港惠新天地东区，宏益花城二期，以及九颂沃华和禧。我们一个个来看：
金中环广场，鑫月地产投资开发，综合体。总套数933套，位于港惠商圈。
在售产品有公寓及住宅，公寓面积段为35-122平米，公寓当前可享受约8折的购房优惠，折后单价11000元/平米左右。住宅面积段约为72-135平米，单价在14000元/平米左右。毛坯。价格方面比同一板块的港惠低出不少，不过整体的产品规划以及配套比不上港惠东区。
与金中环广场同属港惠商圈的另一个新盘，是港惠新天地东区，此前房价君有针对这个楼盘做过详细的测评报告，感兴趣的可以自行点链接查看。【】
港惠新天地主推45-126平米户型，住宅性质，但不通燃气。相对比金中环广场来讲，产品做的更好一些，而且有商业做配套，不过，单价会相对高一些，在18000元/平米左右。35平米的单间，也需要20万。
再来看第三个，宏益花城二期。
说是宏益花城二期，不过该楼盘与宏益花城关系并不大，只是借了个宏益花城的名，从位置、学区分配等，都不相同。比如一期配套的是27小，二期的学区按照新划分则是马庄。
项目由宏益投资开发，共157套，品质做的还可以，不过小区实在是太小了，单体楼，三楼空中花园。为了显示与众不同，开发商把营销中心做成了像咖啡馆一样的场所。
宏益花城的户型，采用的是主流的中小面积段，89平米、96平米三房两厅以及117平米4房。备案均价15555元/平米，当前优惠不多，折后均价约在13900元/平米左右。毛坯。
后一个，九颂沃华和禧。项目位于上马庄，与上马庄城中村相邻，窗景上差些。
占地约4.56万平米，2栋楼，共311户，小区虽然体量不大，但有花园，居住舒适度会高一些。
当前在售1栋，中小户型为主，86、95、98平米，备案均价13521元/平米，购房可享备案价9折优惠，同时有返政策（具体以售楼处为准）。全部优惠折完，单价约12500，大概20万就能买个86平米的小三房，性价比还可以。
以上就是河南岸四个楼盘的具体情况，接下来给大家梳理一下核心点：
九颂沃华和禧这个项目的开发商，来惠州后一口气做了四个盘，产品做的还算可以。性价比上相对较高，11000-12000的单价并不贵。与南坛实验为邻，不介意上私立的可以考虑。
相对的，与它同一板块的宏益花城，均价要到13500元/平米，虽说品质上做的更好一些，不过价格差了将近2000元/平米，这一点上就不占优势了。
更何况，两个盘的教育配套上并没什么大的区别，溢价点也少。公立方面，都是马庄，村小，没什么价值，惠港，也不是名校。
再来看港惠商圈的港惠东区和金中环广场两个盘，如果从面积段来讲，都属于中小户，学区为28小，为惠港，除了金中环的公寓不带学区外，两个项目的教育资源也没有差异性，不过港惠更方便一些。
后，给大家做了一张四个项目的基础数据表，感兴趣的可以对比一下：
好了，今天内容就是这样，点赞点在看，下篇见。
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- 20万买下小3居，老城区里的这些新选择，考虑吗？
