总价100多万，除了增城从化，还有其他选择吗？
有！在番禺莲花湾！
近日，我们收到风：位于莲花湾片区的保利领秀海已经拿到预售证，预计本周末开盘！吹风价2.5万/㎡，总价1字头即可入手
这个价格，在均价4万的番禺大势下，确实诱人！一时间，莲花湾片区再次冲上话题榜。
究竟莲花湾价值潜力如何？这里的房子能不能买？今天，我们来个粗暴购房指南。
莲花湾的价值潜力在哪？
谈莲花湾的价值，就先从说下番禺。
受历史发展的局限，职住分离是番禺一直的痛！即便常住人口高达300万，也还是睡城。
番禺要如何破局？莲花湾片区因此而诞生，成为番禺下一步制胜法宝。
为了导入产业，广州市2021年初拿出近半个番禺区，全新规划260平方公里（陆域190平方公里）的莲花湾战略发展片区
莲花湾片区的优势在哪里？
其一，位于广深港科技创新走廊上，起点够高！
番禺东部开发程度较低，更重要的是，莲花湾地理位置优越，可以承接广深两大超级城市的辐射地带。
莲花湾片区北靠琶洲人工智能与数字经济试验区与广州大学城，南临南沙自贸区，东与东莞滨海湾隔海相望，承接广深莞三城产业、人口外溢。
其二，位置不错，自驾30可到中心城区。
从莲花湾片区出发，经新化快速不到半可到达创新城、琶洲CBD；车陂隧道通车后，从莲花湾更是可以金融城
一条南大干线，更是将莲花湾与广州南站、万博CBD、汉溪长隆、大学城，连成一体。
南大干线双向8车道建设，全线不设红绿灯，与东新高速、新光快速、南沙港快速接驳。
其三，莲花站TOD与琶洲接轨，可以蹭流量！
按照规划，莲花站TOD汇聚了佛莞城轨、穗莞深城轨琶洲支线、广中珠澳城轨延伸线等多条城轨，且连通地铁8号线东延段（万胜围—莲花站（规划已批复））、17号线（规划中）。
莲花站（在建中）建成后，未来可实现三站到万博、四站到南站，通过穗莞深城轨琶洲支线，实现三站到琶洲。
简单来说，莲花湾片区，对接可承接深圳、东莞，对内畅达核心城区，条件还是非常优越的。
当然，要和周边地区争夺产业和人口，还有待穗莞深城际琶洲支线、莲花山过江通道、南大干线，乃至佛莞城际等枢纽全线开通后，才能全方位吸纳资源。
莲花湾片区能买吗？
第二个问题，莲花湾能买吗？
在回答问题之前，我们先来看下番禺各大板块的分布。
总体来看，番禺可以分为7大板块，其中洛浦（汉溪长隆-万博）乃番禺房价天花板，新房均价高达95000元/㎡。
其次便是华南、大学城、广州南站三大板块，新房均价4万/㎡以上。
而莲花湾板块是番禺的价格洼地，目前在售新盘2字头起
对于刚需或者投资客来说，这个价格是非常友好的。毕竟单价2.7万/㎡的楼盘，也只能在花都、增城乃至从化才能找得到了。
但这三区与各大CBD的通勤距离，自然无法和莲花湾媲美。
莲花湾的劣势，在于片区没有现成的地铁。目前，从莲花湾片区到近的地铁4号线新造站，约有15公里，自驾20。
因此，如果你是在番禺万博、琶洲、金融城等地上班，以自驾为主，首套刚需可以上车。
而如果要依赖公共交通，则不建议。
具体关于莲花湾板块，要怎么买？就在本周日，房频将组织【番禺200万看房团】，由波波免费带队，区域解读、楼盘分析甚至还能争取优惠，现场看过才知道！
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莲花湾片区，怎么买？
在莲花湾片区，要怎么买？
目前，板块内分布了4个楼盘，包括凯德山海连城、汽车小镇、保利领秀海以及珠江未来城。
保利领秀海：总价百万起？
先来看莲花湾的“卷王”保利领秀海，这个项目的优势在于价格，总价1字头起！
保利领秀海占地面积约为14.7万平，总建面约30万平，规划了21栋19-26层高的住宅和4处商业，容积率仅2.55。
项目预计首推1-3#，全南设计，户型涵盖约74-139平三至四房，户型有看点。
目前，项目吹风价2.5万/㎡，首波开盘说不定有惊喜
项目“重头戏”在于海景资源，临近狮子洋，江面宽度约1.5公里，还有滨海岸线，滨海公园等。
项目不足在于无配建，需要依赖旁边凯德山海连城的。
凯德山海连城单价2字头起
而凯德山海连城紧靠保利领秀海南面，优势在发展多年，配套成熟，总价约240万起！
该盘临近狮子洋，近海约40米，背靠莲花山，算是山海房。
（实景图）
项目优势在于自带1个商业中心、1个肉菜市场、2个幼儿园、2个、1个、1个公交总站，满足业主以及周边居民的生活需求。
其中，公立石楼镇中心山海连城已签约，目前和幼儿园均已开学
目前，凯德山海连城主推建面约87-277㎡二至五房，包括有叠墅产品，均价约2.8万/㎡。
汽车小镇引进广大附9年制
再来看一路之隔的智联汽车小镇，优势在于引进广大附中教育集团合办的九年一贯制
该将提供1350人规模，以及750人规模，今年9月将正式开学。
同时项目自带托儿所、18个班幼儿园，对对于家有萌娃的家长来说，比较友好。
项目占地32万㎡，总建筑面积82万㎡，总共有41栋楼，其中住宅37栋、公寓4栋，容积率2.6。
目前，汽车小镇主推建面约95-125㎡三至四房，均价约2.8万/㎡，户型偏大，总价门槛也相对高。
珠江未来城总价40多万起
而珠江未来城是商业项目，主推建面约36-68m²创意空间，约3.2米层高，单价1字头起，总价40多万起。
项目优势在于建面约106万㎡，包括企业会所、高层商办、BLOCK商业街区、星级酒店、购物中心、餐饮娱乐、体育设施、金融服务、政府服务等9大业态组团，配套丰富！
（ 珠江未来城效果图）
后来个彩蛋，在番禺，除了莲花湾是2字头板块，其实还有个板块也有2字头，那便是亚运城板块。
目前，亚运城在售的天珑、天逸组团价格区间在2.8万-3.2万/㎡
另外，我们还收到风，同在亚运城板块，即将有一个全新盘亮相，案名为天地源伴山溪谷
该项目是去年4月由西安房企天地源以1.8万/㎡拿下的SQ18G-08市莲路北侧地块。
项目预计推出套内约75㎡2+1房，85㎡3+1房，110㎡3+1房等户型，吹风价2字头。
当然，纸上得来终觉浅，房子还是要现场看过才知道是不是自己心水的！好消息来了，就在本周日，房频将组织【番禺200万看房团】，由波波免费带队，区域解读、楼盘分析甚至还能争取优惠，一条龙搞掂！
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