颐城栖湾里效果图
关键时刻，还是要看房地产。
进入6月，许多项目跑步入场。
这意味着什么？
意味着楼市进入一个强销周期。
对广大置业者来说，一个千载难逢的置业良机已经出现！
问题是，这么多选择，哪些区域哪个项目才值得出手呢？
在老傅看来，还真的需要仔细思量。
1
进入关键六月
利好消息预示楼市日渐回暖
近段时间以来，随着疫情走向相对稳定，关于稳经济的话题越来越紧迫。
从近几个重要的新闻可以看出，房地产已经充当了经济复苏的排头兵。
条新闻，大基建或将带来新一轮房地产热潮。
5月26日，在全国10万人经济大会上，保增长、稳就业，成为2022下半年稳经济的重要任务。
其中提到的大基建，涉及到城市建设，比如地铁、、城市道路等等，与房地产紧密相关。
由此可见，大基建对于房地产的促进作用十分明显。业内人士认为，大基建或将带来新一轮的房地产热潮。
第二条新闻，房贷利率持续下调，买房成本大幅降低。
5月20日，中国人民银行发布了新一期《关于授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率的公告》。公告显示，
贷款市场报价利率（LPR）为：一年期为3.7%，保持不变；5年期为4.45%，比上月下降了15个基点。
那么，一直坚挺的深圳房贷利率又有什么变化呢？
据悉，随着5年期以上LPR的降低，目前深圳市场主流房贷利率首套为4.75%、二套房贷利率5.05%。
利率的下调，目的就是为了降低买房贷款的成本，鼓励大家贷款买房。这将释放出更多的改善与刚性需求。
深圳房产从来不缺买家，缺的是信贷政策的放水。只要有水，自然活力澎湃。
第三条新闻，6月份推盘放量，买房可以挑三拣四。
必须承认，前几个月深圳经济数据比较难看，一季度GDP增长仅有2.0%，离全年6%的增速目标差距比较大。
为此，房地产成为经济增长的重要抓手。据不完全统计，6月份深圳将有多达28个楼盘上市开售，形成一个小高峰。
从图表可以看出，28个项目入市中，既有豪宅，也有改善和刚需。而且，即将到来的7月，上市的新盘也不少。
其中不乏前海这样的网红区域动辄上千万的豪宅项目。
这么多的项目入市，有点大水漫灌、放水养鱼的意思。对广大置业来说，面临空前的选择困难。
选哪里？买什么？真的是个难题。
2
需求市场分化
豪宅市场走出一波独立行情
选择哪里比较好呢？
这取决于置业者的生活圈层、个性爱好、价值认知，重要的是：经济实力！
毋庸讳言，从经济实力来看，老傅把时下置业需求分为三个主要档次。
档，豪宅档：单价8-13万/㎡。
第二档，改善档：单价5-8万/㎡。
第三档，刚需档：单价3-5万/㎡。
网上流传的一个深圳新房价“阶层”地图，很鲜明地标示了置业者各自所处的位置，大家可以对号入座。
图源网络
从这个房价地图可以看出，区域房价各不相同，红色部分，是房价相对较高的区域，也就是所谓的豪宅聚居地。
这些区域，毫无疑问是深圳人居的高地，是深圳人心驰神往的梦想所在。
在红色区域，每每推出一个新项目，总能攥住深圳人的眼球，引发市场广泛的关注，并且都卖得不错。
比如近的招商仕林臻邸和海德园，一个位于南山招商蛇口，一个位于福田香蜜湖，均开盘当天日光。
这说明了什么，说明豪宅市场上，深圳的购买力非常强大，市场需求量也比想象的大。
老傅认为，这不仅是因为深圳人有钱，而是因为深圳人对美好生活的向往、对梦想的追求始终没有停歇。
为梦想而努力，不正是每一个成功者的圭臬和方向吗？
今天，老傅就来推荐一个位于红色板块前海、即将登场亮相的明星项目，它的诞生，或将让豪宅人居之梦照进现实。
3
深国际持续发力
颐城二期三期即将面市
前海原本土地就十分稀缺，而居住用地就更加罕有。能够在前海建设高尚住宅社区，必须得有点实力。
深国际就是这样一个有实力的国有企业。我们可以简要回顾一下深国际前海土地整备的历史。
2015年9月2日，前海管理局核发深国际前海首期项目用地规划条件。当月30日，与市前海局和市规土委正式签署《土地整备框架协议书》。
2017年10月13日，深国际与前海局、市规土委签订《土地整备框架协议书之补充协议书》，土地整备工作取得重大成果。
2019年9月29日，深国际与深圳市规划和自然资源局、前海管理局共同签署了深国际前海《土地整备协议书》，标志前海土地整备取得重大突破，一跃成为前海三大“地主”之一。
或因位于前海妈湾的核心位置，深国际前海土地规划逼格很高：
将依托地块周边丰富的山景、海滨、公园、河道等优质景观资源，完善的配套资源，优越的交通资源，助力前海打造全球化产业高地，服务前海、全国乃至全球各级人才，构建前海城市新中心高尚社区，定义粤港澳大湾区人居典范。
今天，老傅就来给大家捋一捋，看看这个项目的价值亮点在哪里？
1、深国际前海产城共同体是一个什么概念？
首先需要明确一个概念，深国际打造的全球化产业高地，就是前海产城共同体，位于前海妈湾核心片区。
项目建面超30万㎡，是集数字经济小镇、潮流商业印里、高端住宅颐城于一体的前海产城综合体，堪称妈湾产城共同体范本。
目前，在深国际前海产城共同体，写字楼入住率高达80%，商业印里或将于不久开业，而颐城一期颐湾府已于去年入伙。
必须指出，在产城共同体中，引入关注的是住宅部分，总共分为5个地块，分三期开发，总占地面积约10.8万㎡。
项目统称颐城，期名叫颐湾府；第二期名叫栖湾里；第三期名叫臻湾悦。
颐城一二三期鸟瞰效果图
2、颐城住宅项目为何受到置业者关注？
前海住宅项目，本来供应就十分之少，之前在前海推出的几个住宅项目，几乎都很快销售一空，成为楼市网红指标。
所以颐城住宅产品，尽管是分三期开发，但自始至终都引发置业者的格外关注。市场关注度可以用现象级来形容。
颐城期颐湾府已于2019年11月开盘，容积率4.35。均价约10.2万/㎡，总共367套，开盘后不久即售罄。
现在，颐城一期已经售罄，真正吸引市场眼球是颐城二期和颐城三期，也就是栖湾里和臻湾悦。
颐城栖湾里效果图
颐城二期和三期的区别主要体现在项目操盘上。栖湾里属于深国际直接操盘，而臻湾悦属于万科操盘。
人们说，精华总留到后。关键还在于：
颐城栖湾里和臻湾悦都即将入市了！
对前海乃至深圳高端人居来说，是否又将引发一次楼市网红现象？
4
两项目都是明星级
精细比较颐城栖湾里略胜一筹
可以想见，因得天独厚，颐城二期栖湾里和颐城三期瑧湾悦两个住宅项目，可以说都是时下深圳楼市的明星级作品。
对于置业者来说，或许很难取舍。
不过，老傅还是从各方收集了解到两个项目的一些基本资料，并对此进行了精分和细琢，并得出一些不同的观察和结论。
大家可以据此做出自己的明智选择。
环境上，栖 湾里比臻湾悦优！
从地块位置来看，臻湾悦位于月亮湾大道边，明显的劣势是噪音大，而且对面的建筑密度较高，景观视线或受一定影响。
而栖湾里位于前湾河公园旁，噪音分贝就小很多。除了有点颐度大厦的遮挡外，公园、水廊道景观都不错，堪称板块C位。
颐城栖湾里效果图
容积率上 ，栖湾里比臻湾悦低！
比较占地面积和建筑面积，臻湾悦的容积率约3.41，栖湾里约2.56。栖湾里只有两个面积段的住宅和楼下商业，相对纯粹。
而且在建筑高度上，臻湾悦住宅相对较高，分别是29/41层，栖湾里楼高才22层，可以算是有点久违的低密小高层建筑。
颐城栖湾里效果图
产品上，栖湾里比 臻 湾悦大！
比较户型面积段，栖湾里为122㎡3房和265㎡4房，臻湾悦主要是115㎡3房和160㎡4房。栖湾里的户型开间阔绰，亮点不少。
☆比如栖湾里122㎡户型：阳台尺度5.5*1.7米，客厅开间5.5*7米，主卧3.7*5.3米。空间可以做到3+1房。
☆比如栖湾里265㎡户型：阳台尺度6.5*1.7米，客厅开间7.3*8.4米，主卧4.7*4.7米。空间灵动，1-5房均可实现。
在层高上，臻湾悦3.1米，栖湾里3.15/3.6米。栖湾里整个空间在采光和通风上更加流畅，更显高端大气。
颐城栖湾里效果图
综上所述，臻湾悦与栖湾里两个住宅项目明显是有所差异的，应该说各有优缺点。在老傅看来，栖湾里的优势更明显一些。
从整个颐城三期地块分布来看， 栖湾里占位优，位于景观C位，两河环绕，邻近印里商业，户型正是单位所在。
考虑到两个项目都是限价项目，获批毛坯均价都在10.2万/㎡左右。两者的性价比通过比较可以看出还是略有不同。
如果要给一个综合星级指数判断的话，老傅的答案是：
臻湾悦： ★★★★☆
栖湾里：★★★★★
5
122㎡+262㎡户型图曝光
颐城栖湾里匠造超时空“大度空间”
必须指出，时下市场住宅供应量不断加大，导致同质化现象日趋严重。
普遍情况是，楼建得越来越高，越来越密，容积率不断攀升，有的甚至超过7、8。
坦率说，这也是由于深圳1997平方公里的土地面积有限所决定的。
老傅认为，颐城栖湾里的亮点是：2.56的超低容积率。 这几乎是对城市高密度住宅的一次颠覆。
颐城栖湾里效果图
如此奢侈的规划设计，是如何做到的？
其中奥妙就在产品规划设计之中，只能说，“将空间留在精华处”，这就是深国际的私心，从中折射了项目的品牌张力。
因为拥有2.56超低容积率，使颐城栖湾里能够“行云流水”地营造“大度空间”。
“行云流水”是在社区的环境诉求上，把内围空间与外围公园有机连接，让社区生态达成和谐统一 。在此基础上，打造穿越时空的“大度空间”。
颐城栖湾里效果图
可以肯定地说，颐城栖湾里户型必然是时下市场上的爆款产品。
从内部流出的资料可以看出，颐城栖湾里产品户型是117-262㎡3-4房。其中，122㎡户型为3房2卫，262㎡户型为4房4卫。
★122㎡3房2卫 ：改善人居经典户型。
方正阔绰、采光通透，无论是阳台、客厅和主卧，都拥有大尺度开间和化景观面。
★262㎡的4房4卫 ：三代同堂豪宅典范单位。
约3.6米超级层高，采用L型户型体型设计，客厅、餐厅与阳台开间尺度高达约7.3米，拥有270度超级视野。
你没有看错，这样的大尺度开间，无疑彰显了居家的身份和地位，可以说是深圳人居的“大户人家”。
原本前海住宅就十分稀缺，颐城栖湾里的大尺度空间更是稀缺中的稀世产品。
这样的产品，具有穿越时空的价值魅力，无论放在哪个时代来看，都是恒久弥新，值得珍藏一生的。
只有352套，谁会是它的幸运儿呢？
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- 前海红盘即将分期登场，谁更让你心跳加速？
