这个6月，深圳楼市接连下发了14张预售证。
润峯云上府、招商雍和府、华润城润玺二期、岗厦天元花园、深铁璟城……相继出新，限价从4万到近10万不等，整个楼市瞬间沸腾。
上一次这般热闹，犹记得还是2018年。
而这其中，热闹的当属西部。
6月11日，深铁璟城新沙天虹展馆于新沙天虹购物中心一楼中庭开放，展示中心里人头攒动，场面热闹不已。
深铁置业新沙天虹展馆现场
尽管只是展馆，但购房者的热情预示着，后续营销中心和样板房正式开放后，一定会如去年的深铁瑞城一样火爆。
为什么此番深铁璟城备受购房者关注呢？
原因无非有这么几个：
1、深圳楼市见底回暖，买家开始大量入市；
2、宝安片区市场趋好，深获购房者的认同。
那深铁璟城又以怎样的优势突出重围？
1、地铁上盖的超级大盘，深圳近年少见；
2、深圳居然还有低密洋房可买，实在难得；
3、深铁置业的TOD招牌，同一条地铁上巨大的价差。
或许大家对去年深铁懿府、深铁瑞城的热销仍记忆犹新，深铁为什么总是被深圳人认可？
1、深铁很稳，依然是那个有责任有担当的深铁，这种国企的基因得到了很好的传承；
2、深铁效率飞速提升，比如现在的深铁已全面执行“拿地即开工”的模式，深铁璟城于去年9月份拿地之后，今年6月份便开始销售；
3、深铁对区域价值的判断，对TOD类项目的打造已成为深圳市场的风向标，“买房跟着深铁走”，已成为多数人的共识。
01.
同一条地铁线上的价差
用后海1/4的价格买入深圳牛地铁线新房
——
在深圳，存在着一个地铁线上的房价传说，即“地铁开通，身价上涨”。
对市场来说，地铁线不仅是促进城市区域发展的“红利线”，更是汇聚资本的“财富金线”。
地铁就像是城市的骨架：
1、城市通过修建地铁扩展了边界，让城市迅速变大；
2、地铁的便捷性缩短了城市间人与人的距离，不同区域的人可以因为购买力的不同，而奔赴了不同的片区。
可以这样说，地铁塑造了生活的另一种可能。
同时，地铁物业的巨大收益潜力与其不容忽视的附加价值开始吸引越来越多的投资者。
按照这个逻辑来找，下一个即将创造传奇的项目，必然是深铁璟城。
回到前面那个问题：为何11号线沿线的房价涨幅这么快呢？
1、11号线是个快速通达深圳西部的地铁线。
从福田到宝安，时速接近普通列车的两倍。
11号线的快，打破了深圳人对于西部的认知，成为带动西部财富和资源流通的黄金线。
2、11号线途经了深圳具发展潜力的宝安片区。
随着宝安部分片区被正式纳入前海范围内，这片区域也迎来了新的发展机遇。
如今的宝安是面向世界的名片、是交通快速引擎、是深圳科技创新的工业基本盘。宝安的区域综合竞争力、工业实力、投资潜力、创新和营商环境均在深圳排名前列。
今年，宝安区委提出“422133”工作主框架，将统筹沙井、新桥、松岗片区，把宝安建设成为深圳西部市级中心。而碧头-松岗作为深圳西部市级中心重要组成部分，必将迎来新一轮的发展机遇。
3、11号线串联起深圳多个中心点，连接深圳不同的生活方式。
贯穿众多中心区的11号线，是所有深圳人对这座城市热爱的凝聚。
深圳地铁11号线路线图 图源：网络
11号线的速度：碧头站-车公庙站-54（可换乘7号线、9号线、1号线，通达罗湖、前海、西丽等地；车公庙站同样是福田的轨道枢纽核心）；碧头站-后海站-44（可换乘2号线、13号线（在建中）通达蛇口、光明等地；后海站是南山的商圈所在地，聚集着世界500强公司和总部基地）；碧头站-机场站-24（深圳机场5月份累计旅客吞吐量排名全国第五，累计起降架次排名全国第二）。（数据来源：高德地图测速）
碧头站作为11号线的始发站即享这样的优势：基本可以实现1内深圳各区通达，通过深圳机场，2内全国各地。（数据来源：高德地图测速）
11号线沿线的房价：福田站周边的香蜜湖片区15万/平以上，后海和红树湾20万/平，宝安附近的10-15万/平。（数据来源：深圳房地产信息网）
但11号线沿线的房价并不是一开始就是这样的。
据乐有家研究数据显示，近3年，宝安区二手住宅涨幅高达49%，是深圳房价涨得快的区域！而南山、福田等地分别上涨了29%和28%。
图源：乐有家研究中心
这其中，又以宝中上涨幅度快，据深圳贝壳研究中心监测，在深圳地铁11号线开通后，宝安中心区均价同比上涨138%，福永同比上涨83%，松岗同比上涨64%，建成通车后涨幅已超过200%，租金涨幅则在2-5倍不等。
目前，宝中的均价已经接近后海，超越福田中心区。
随着西部发展，下一个板块轮动的地方在哪？
答案是福永、松岗。
选房子选在哪？这个问题也有了明显的答案。
深铁璟城作为当前西部火的物业，不仅是11号线上盖物业，与碧头站无缝接驳，更可一站到松岗站，而松岗站作为地铁6号线和12号线首发站，便捷通达深圳各区。
只用后海、宝中1/4的价格，便能买入同线路上时间距离不超过半的物业，只用几首歌的时间，便能享受同后海、香蜜湖一样的配套和生活方式。
这才是，当之无愧的宝安具发展潜力的刚需好房。
02.
整体容积率1.57
此次推出一期的容积率为0.6
——
窗外的风景，演绎城市理想生活。
深铁璟城项目拥有地铁、公园、品质等“王牌”，更位于贯穿深圳中心地铁线-11号线的首发站，串联起深圳各大中心区。
而这种产品和地段的组合，深圳怕是再难有第二个了。
1、水岸住区，绿意鲜氧环伺
项目紧邻松岗公园和茅洲河，绿意与流水交汇，一年四季，窗外靓丽的风景线始终扣人心弦。
此外，深铁璟城规划了一轴三公园的布局，包含自然公园、成长公园和体育公园三公园，构建游泳池、体育场馆、球类场地和儿童活动场地等，以全龄活力空间为特色，营造城市中心公园叠加绿色家园的生活方式。
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深圳后海1/4价格，入手地铁11号线TOD大盘的后机会，你冲不冲？
观看更多转载 , 深圳后海1/4价格，入手地铁11号线TOD大盘的后机会，你冲不冲？ 楼市头条已关注分享点赞在看已同步到看一看 写下你的评论视频详情2、产品再进阶，刚需面积豪宅品质
据了解，深铁璟城分为南北两区其中北区（也即1期），规划有6栋多层洋房（仅6层）、17栋小高层住宅（仅11层），总户数共约1243套。
值得一提的是，深铁璟城的容积率只有1.57，这仅仅是1期、2期全部加总的容积率，而目前推出的一期的容积率仅为0.6。
项目示意图
容积率是居住品质、舒适等直接表达形式之一。一般来说，住宅容积率越低居住品质越高。而容积率一般由政府规划，像联排别墅的容积率为0.4-0.7，19 层以上住宅为 2.4-4.5。
在的深圳，目前大部分楼盘的容积率在4-5之间，甚至更高，而低密度楼盘的价值愈加珍贵。
深铁璟城一期0.6的容积率，在深圳很难再有。此外，从深铁璟城的户型和价格来讲，这个项目可以说是今年对深圳刚需友好的新盘了。
3、带精装96万起！性价比PK全深圳
目前深铁璟城推出建筑面积约77-105平2-4房小高层，约151平4房小洋房，其中小的户型为77平。
户型区间既能满足上车需求，也能实现一步到位。
而价格方面，深铁璟城带精装单价4.1万/平起，总价约320万元起！
这意味着，96万起！
还不到百万，既能买入深圳西部11号线地铁上盖物业。
就一个字：值！
项目示意图
03.
TOD大城
商业、优质教育，一个不缺
打造资源密集型的成熟大城
——
毋庸置疑，选择物业要首选地铁口物业，因为其兼具居住属性和投资属性。
而如果加上区位价值，发展潜力大的物业则成为抢手的资产。
如果上述选项汇集在一起，终的选择则指向了TOD。
所谓TOD（全称Transit-Oriented-Development），是泛指以火车站、地铁站、汽车公交站、机场等交通枢纽为中心，以400至800米（约5-10步行路程）为半径高密度开发，打造集居住、工作、购物、教育等功能为一体的城市综合体规划。
正如美国设计师哈里森・弗雷克所说：“轨道+物业”项目并不是简简单单的一座建筑，而是建造一个囊括居住、生活、商业为一体的城市综合体。
而这也从侧面反映出，置业一定要选择大城生活。
原因何在？
主要是因为大型的楼盘，一般和城市规划紧密相联系，而这终成为房价的背书。其次，大盘因为舍得“浪费”空间，所以居住条件、产品选择空间更为充分。
也就是，轨道+物业+大城是如今置业的佳选择。放眼现在的深圳，其的选择必属深铁璟城。
1、真TOD物业，深铁代言交通大城生活
深铁璟城，位于宝安松岗片区，是一个“货真价实”的TOD物业，与11号线始发站碧头站无缝接驳。
项目示意图
其以城市融合居住+地铁+公园叠加的规划理念，整体打造“高空之上的立体大城”。而在这座城里，除了集合住宅、轨道交通等资源外，商业、优质教育、医疗等系列配套也日臻成熟。
2、醇熟商业配套一站式俱全，下楼即享繁华深圳生活
在商业方面，项目环伺着6万平缤纷商业，下楼即可享受城市的繁华与精粹。
而且，项目还紧邻松岗体育中心、松岗文化艺术中心、国际艺展中心等文体配套，宜居价值再度。此外，还有众多医疗配套汇集，为家人健康保驾护航。
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深圳后海1/4价格，入手地铁11号线TOD大盘的后机会，你冲不冲？
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在教育方面，区域配套汇集，学府为邻。项目紧邻3所幼儿园和72班九年一贯制花园式大校园，也就说12年教育均可在家门口完成。
其中，值得一提的是九年一贯制，其的方案设计机构，与沙井海岸城深外宝安分校是同一家，并以“天空知城”为设计理念，打造与自然融为一体的“花园式”校园。
而宝安教育十四五规划目标里提到：到2025年，集团化办学覆盖率达到50%以上，优质资源会优先落地松岗、沙井。这也意味着，深铁璟城的教育资源在未来有可能会得到进一步的飞跃。
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深圳后海1/4价格，入手地铁11号线TOD大盘的后机会，你冲不冲？
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你为什么要在深圳买房？
你想在深圳买怎样的房？
我想，99%的人买房目的都是为了生活更从容，而100%的人想买的，都是入手不亏的房子。
“买点”我已经帮你们找到了，明白了这两点，那么赶紧出门去买房吧，坐11号线去，戴上耳机，听几首歌，感受同一条地铁线，从后海到碧头一路的风景，一路的城市配套。
到了深铁璟城，你会发现只需要后海中心1/4的价格，就能买到一个生态低密的TOD大城，到时候就不用我去提醒你刷卡购房了吧。还是那句话：买到即赚到！
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