万万没想到，农民才是楼市真正的接盘侠！
不信你看，河南本土知名房企建业地产，为了回馈农民伯伯，推出了“小麦换房”“大蒜换房”的高招，只要你买我房子，我就高价收你粮食。
高，实在是高！
01
买房容易，维权难！
国家规定，2022年小麦的收购价是1.15元/斤，建业直接按2元/斤收购，远远高出市场价。
虽然建业声称要“爱心助农”，但并非照单全收，人家的收购数量也是有上限的——农民卖的小麦可抵16万房款。
换言之，农民多可卖16万元的小麦，也就是8万斤小麦。
参与“爱心助农”活动的楼盘位于河南商丘民权县丹桂路与秋水东路交会处，是建业的河畔洋房项目，这个楼盘的成交均价是5000元/㎡到6000元/㎡，建面在117㎡到144㎡之间。
如果直接把配置拉满，那么这个楼盘单户的总价是86.4万，要是按照2成计算，农民需要支付的款是17.28万。
如果减去16万的“爱心助农款”，那么上交小麦的农民只需要再掏1.28万的现金，就能买到一套144㎡的超大洋房。
你要是减配点，不买那么大的房子，可能连着1.28万都不用掏了。
这，不就是传说中的“0”？
建业，不愧是深耕于河南的知名房企，实在是高啊！
要是你没种小麦，那也没关系，你还可以去河南开封杞县的建业城卖大蒜——他们按5元/斤的价格收购大蒜。这个楼盘的操作更有意思，他们收购大蒜的数量视你的购房款而定，可抵20%的购房款。
建业城的售楼人员表示，参与大蒜换房活动的客户不少，活动开始后，很多人直接就拉着几万斤大蒜来买房了。
开启大蒜换房活动后，建业城公布了成交数据——
活动推出16天，建业城成交了约86万斤大蒜，项目来电2859组，到访852组，成交房屋30套。
平均一天成交2套房，看来，建业的“爱心助农”活动打动了不少农民朋友。
不过，站长还是得友情提示一句，虽然建业是河南本地的大房企，但它现在债务压顶，其净负债率在2021年底达到94.89%，已经逼近100%的红线。
近年来，建业操盘的项目也是问题频出，旗下楼盘多次被曝出停工、逾期交房、房产证、购房合同、房屋质量等问题。
真想拿着农产品去换房的农民朋友，先掂量掂量，虽然0很让人心动，但维权难！
02
进来容易，出去难！
瞄上农民钱袋子的可不止建业，还有广西玉林。
早在今年1月份，玉林就对楼市放了一波大招，在玉林城市规划范围（玉州区、玉东新区）买房的“新市民”，如果没有工作的，官方将优先为他们提供3个以上的就业岗位推荐，且免费提供一次就业培训，同时岗位薪酬不低于玉林工资标准。
至于这个“新市民”嘛，官方给出的定位是，“玉州区、玉东新区的农村户籍人口以及玉州区、玉东新区户籍以外的所有人口”。
说白了，就是玉林当地的农村人和小镇人。
这个“买房送工作”的招数，算是新颖，站长顺手去翻了玉林的工资标准，1580元/月。
要是按照官方说的，两口子一个月少也能赚个3000来块钱。
不过，玉林的房价不算高。中国房价行情网显示，截至2022年5月，玉林二手房的房价挂牌价在4845元/㎡，房屋平均总价59万元。
按照20%的计算，59万的房子，款11.8万，贷款47.2万。玉林5月给这批“新市民”的利率是5.3%，纯走商业贷款30年，等额本息每月还款2621.04元，等额本金初期每月还款3395.78元。
买房的门槛不算高，但在当地的工资水平面前，还贷压力略有一点儿大，基本大半工资都要拿去还房贷。
先不说这条政策对“新市民”的影响有多少，但对玉林当地来说，好处是能看到的。
，它能在一定程度上改善当地人口外流的问题。
百度迁徙大数据显示，玉林每年人口迁出规模可达到20万-30万人，在广西人口流出城市中排名第1。
现在进城买房，官方还给提供工作机会，的确能吸引到一大批人——根据玉林市人民政府网站，截至2022年3月底，新市民群体在玉林城区购买商品住房的合同网签数达到2622套，新增进城就业6118人，发放购房补贴累计受理466户。
而这些进城的人，大概率也会“留”下来。
你想啊，你在一个地方，有房有工作的，如果不是生活实在不如意，或者非想去外边闯一闯，你大概率不会辞职走人。
第二，它也带动了玉林当地的发展。
现在三四线城市卖房子有多难，估计谁都知道。玉林通过“买房送工作”这一招，吸引来了一批人，加速了楼盘的去化。
而这些进城买房的人，他们又不是光拿钱不干活，人家肯定也要付出劳动，对当地的经济发展或多或少都会做出贡献。
玉林既卖出房子，又招来了人，简直是双赢啊！
所以，玉林把各级部门和下属县能召集的人都召集起来了，让他们去田间地头、农家院舍给村民讲解玉林的进城政策，以及相应的购房优惠政策，甚至还派出专车组织群众去玉林城区看房。
说一千道一万，其实用一句话就能概述：
老乡，买房吗？
只是，在楼市下行的大环境下，玉林的房价，每月都在降！
据玉林晚报报道，截至2021年12月，玉林全市商品房合同备案销售均价为4981元/㎡，同比下降4.58%。其中，玉林城区房价为5403元/㎡，同比下降3%。
而到了2022年5月，中国房价行情网监控到的玉林房价是4845元/㎡，又降了。
你买来的房子，很可能要贬值，而且可能每个月都降！
这也意味着，除非你打算一直住在同一套房子里，不考虑离开玉林，也不考虑换房，否则，你势必要面对资产贬值的问题。
03
结语
现在各地的救市策略，已经超乎寻常认知了。
不只是地方，就连房企的胆子也是越来越大。某头部房企，“618”期间在湖南推出了一个“震撼我妈”的活动——
是的，你没有看错，5%，首年0月供。
如果是一套总价100万的房子，5%的，那不是5万块钱就能上车？手握50万，就能轻松撬动千万豪宅？
不会吧？不会吧！不会有人不知道购房款的意义吧？这玩意儿本质就是官方用来降杠杆和风险的，你要向银行保证，你是拥有后续还贷的实力。
现在搞出个5%的，这是直接把杠杆和风险拉满了，这家房企还嫌楼市不够危险？
至于首年0月付，说实话，站长是真的笑了，这钱又不是不用还了，只不过是做了个移花接木，把30年还清的房贷压缩到29年还，除了每个月的房贷更多、还贷压力更大，站长实在是想不出还有别的作用啊。
不对，还有一个用处，那就是让更多低收入人群上车，毕竟你只用5万块就能撬动100万的房子，年还不用换房贷，多么诱人啊！
可是，然后呢？你背上高额房贷，随时面临断供的危险，但这一切都跟房企没关系，因为房企把房子卖给你的时候，就已经拿到钱了。
法国国王路易十五曾经说过一句话，“我死后，哪怕它洪水滔天”。
如今一看，异曲同工。
现在楼市的底线是越来越低了，把房子卖给农民，卖给低收入人群，不管他们有没有能力还贷，反正先把人绑上船，以后风里雨里的惊涛骇浪，都留到以后再说。
这韭菜，割到根了！
站长分享
从容面对
- -
声明：本文仅代表作者个人观点，不构成投资意见。文中的论述和观点，敬请读者注意判断。交流请添加微信号：weibammd，商务合作请添加微信号：v20173344。
扫描下方二维码，关注作者公众号
- 割到韭菜根，农民成了后的接盘侠！
