2022年是绝对的房地产调控大年。
中原地产研究院统计数据：6月截止20日，累积已经超过80城市当月发布了稳楼市政策接近100多条，2022年截止6月20日，年内房地产调控已经超过440次，2021年上半年仅286次！2022年房地产调控继续刷新历史记录。
调控内容大同小异，不外乎各类稳楼市政策，包括放松限购限贷限售、降低比例、调整首套房贷利率下限、提高公积金贷款额度租房提取额度、发购房补贴等等。
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后疫情时代
健康住宅成北京楼市趋势！
然而另一个尴尬的事实是，今年1-5月份，房地产投资总额同比下降了4%。而即便是这4%，还是国家队出手兜底的结果，因为全国20个主要城市的首轮集中供地中，央企国企的拿地占比超过了一半，一二线城市更是超过80%，比如广州88%、深圳为100%、北京97%、南京100% 。
事实证明，市场对“放水+政策刺激”的老一套办法已经免疫。
当“水涨价高”的市场逻辑被打破，货币超发不再成为房价上涨的驱动力，房子的增值保值就只能更多倚重产品本身对需求的满足力度。
疫情以来，北京房地产市场出现了一个新变化，居住健康问题开始成为置业的敏感点。
疫情让家成为重要的场所，人们的活动与住房发生更频繁、更紧密的关联时，一所能够保证健康的住所带来的安全感和舒适感，则显得愈发重要，而当需求偏好发生变化时，现有置业逻辑也将一定程度上被重塑，同时，随着人们对居住健康越来越重视，住宅的健康要素将会和地铁、教育等资源一样，成为驱动房产增值溢价的重要权重。
世界卫生组织（WHO）将能够带来健康的住宅定义为“健康住宅”，我国则叫“高标准商品住宅”，2021年全国重点城市土拍中，首次将高标准商品住宅建设方案作为竞拍内容。
“高标准商品住宅”的“高”在于住宅需要满足绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑、健康建筑中几项或全部，可以说是“绿色建筑”和“健康住宅”的结合体，既有节能减排的要求，又有健康和舒适度的保障。在碳达峰和碳中和的全球背景下，“高标准商品住宅”兼顾了双碳目标和高品质居住的双解，可以说是大势所趋。
也正是因为如此，高标准商品住宅受到政府力推，2021全年北京共成交的62宗地块中，共有30个地块需执行高标准政策，其中，中绿东岳府尤为抢眼，该项目是北京个高标准100分项目，也是个超低能耗住宅项目，同时还是朝阳区一个100%超低能耗和100%健康建筑的住宅项目。
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珍惜好房子
中绿东岳府让健康生活一步到位！
中绿东岳府的“双百”分量很足，比如绿建三星认证，这是绿色建筑的等级，以安全耐久为例，中绿东岳府的外墙防水保温保修15年，普通建筑只有5年；门窗系统保修8年，普通建筑只有3年；再如健康建筑一栏，除了全盘100%实施之外，还达到二星认证，甚至高于部分高端别墅等级。
据介绍，项目将采用高效热回收新风系统、被动式建筑外门窗、无热桥设计、优良的气密性、高效外保温系统等五大核心技术，来实现室内全年“恒温、恒湿、恒静、恒氧、恒洁”的居住体验。
（中绿东岳府工法展示区）
项目可做到全年不开空调不开暖气，室内温度也可以保持在20-26度，湿度30%-60%，冬季不干燥，夏季不闷热，另外，分户式高效新风和空气质量监测，24提供新鲜空气，对PM2.5净化效率达到≥95%，保证室内PM2.5不高于25μg/m³，室内CO2浓度≤1000ppm，从此远离各种呼吸类疾病；此外，中绿东岳府采用超低能耗外窗，三层双中空Low-E玻璃结构，双腔层充满惰性气体氩气，可达的降噪效果，在门窗紧闭时室内可达静音级，同时可程度减少紫外线对室内家具、字画和人体造成的影响，另外，其气密性表现可保持室内常年不积灰。
（中绿东岳府工法展示区）
在中绿东岳府，房子是可靠的庇护所，为居住者的健康提供坚固屏障，在健康意识觉醒的当下，无疑是能击中需求痛点的选择。
（中绿东岳府样板间实景图）
房地产脱离地段谈产品不啻于缘木求鱼，再好的产品离开了地段，价值也无从谈起。中绿东岳府堪称楼市领头羊的健康住宅，恰与其东四环的稀缺地段相得益彰，北抵CBD，直线距离仅7.7公里，20内可达，南接亦庄，东望副中心，可谓左右逢源，节点位置一目了然。
除此之外，王四营区域本身堪称难得一遇的“璞玉”，整个区域面临整体重构规模的规划，作为全市个减量发展下的城市化试点，王四营构建高精尖产业集群发展的产城融合组团，并将在十四五期间完成全部的区域规划和产业落地，目前，优质教育资源北京十一已率先进驻，33万㎡综合商业配套、三甲医院、人民日报社动漫产业园、景观河道、滨水公园等纷至沓来，涵盖了教育、医疗、商业、产业、生态等各个方面，史无前例的发展决心之下，王四营这块五环内后一块璞玉，注定崛起为北京楼市新的高端样本。
对于中绿东岳府而言，自身拥有“健康住宅”高权重属性，同时占据东四环具发展潜力的“璞玉”之地，再看五环内外倒挂的价格，广阔的需求市场+稀缺的核心区地段，构成坚实稳定的价值基础，而具潜力的区域规划，则赋予项目巨大的价值空间，毫无疑问，中绿东岳府将是当前市场具入手价值的稀缺蓝筹。
- 揭秘！市场逻辑生变，未来的蓝筹资产，少不了这一项……
