这几天，一位神秘的中国买家，直接砸出8000万欧元现金，买下了位于意大利撒丁岛的一处豪宅。
据说，房款一次性转到了一位美国富商设立在瑞士银行的账户。
于是，意大利和欧洲都震惊了：见过有钱的，没见过这么有钱的。
不过，相比于8000万欧元，买家真正在意的可能是房子本身。
这个豪宅总面积4公顷，建筑面积1300平方米，富豪的标准配置——直升机停机坪，私人游泳池都有。
绝的是，房子拥有3处私人沙滩，意大利南部的阳光沙滩美景，直接拥有。
如果看沙滩累了，房主可以绕着屋子走一圈，特别设计的私人步行道路就有1.3公里。
嗯！在你我这些俗人的眼里，这都是钱，但对于这些顶富而言，聚集在资源上的生活方式，才是永恒。
01.
全球豪宅普涨
据说都是为了生活
——
几个月前，美国有史以来第二贵的的房产交易落幕。
一位神秘买家花了1.88亿美刀，折合人民币11.92亿元，从美国对冲基金经理手中买下了纽约中央公园220号的顶层豪华公寓。
后来证实，这一神秘买家就是马云背后的男人——阿里巴巴联合创始人和NBA篮网老板蔡崇信。
据说买入的理由，是为了更好的生活。
因为在这里，他不仅能俯瞰纽约的城市美景和纽约湾海景，而且下楼即是繁华，去中央公园闲庭压马路，也仅一步之遥。
而6月16日据港媒报道，由新鸿基地产开发的香港东半山豪宅小区Central Peak，上月售出一套顶层公寓，售价高达2.88亿港元！
公开的报道说，买家是香港老牌望族的女婿，并且还是首次置业，理由也是为了更好享受生活。
嗯！为了更好生活的不止这两人。
2022年至今，由于富人们的追捧，国内的豪宅也涨声一片。
2月，有消息爆料，广州珠江新城豪宅汇悦台一套建面约1300平的顶层复式成交，单价高达约38万/平，总价4亿多，再度刷新广州天花板。
同样是2月份，北京万柳书院有套成交单价24.1万/㎡的房子，估计创出了北京豪宅的价格新高；
而前不久，上海翠湖天地隽荟某7楼的377㎡户型，二手挂牌价1.35亿元，终以1.3亿元成交，单价近35万/㎡。
深圳的豪宅，尤其是公寓也在涨。
就在今年，深圳湾1号一套大平层，以2.8亿成交，单价28.6万元；
而新贵们的聚集地前海国金汇的高端公寓，二手价格也到了20万+，当年发售的时候在10万左右；
02.
贵的叫房子
有生活方式的才叫豪宅
——
我们再看一组数据。
2021年，
美国超级豪宅销量上涨35%，再创纪录，其中纽约签署的1000万美元及以上房产合同数量是有史以来多的；
英国伦敦，豪宅销售额同比上涨45%，房屋平均价格比原价高出76%。
加拿大多伦多，豪宅成交量同比大增224%；
澳大利亚房价同比上涨22%，创33年新高；
中国内地 2021年总价1000万元以上的一手房源共成交超4万套，创历史新高。（CRIC数据）
但是呢，就像我前面给你说的众多例子，如果对这些豪宅再做细分，这其中，受追捧的还属高端公寓。
放眼全球，你会发现，在以高端公寓为代表的豪宅市场，是一个独立于地产大盘的存在，有着更强的反脆弱属性和易涨体质。
全球高端公寓普涨的背后，有着和普通商品房截然不同的买入逻辑和价格驱动机制。
因为高端公寓代表的是一种更高阶、更稀缺的生活。
1、地段不可复制
高端公寓往往地处全球一线城市的核心区域的核心地段，天然自带繁华基因，享受着配的城市配套，和高效的通达性。
以深圳为例，的公寓，基本都在圳西部海岸线上，比如深圳湾、前海。
2、资源高度稀缺
城市中心区天际线很高，但建筑密度也很高，多数情况下居住体验并不算佳。
而高端公寓往往独占着城市核心一方绝美的景观资源，和生态资源，而这又决定了在此居住的生活高度。
比如前面说的深圳湾1号、香港东半山、摩纳哥“天空阁楼”、纽约中央公园220号等高端公寓的景观和生态资源都堪称无敌。
3、社交圈层
巴菲特曾说过，血统不会影响一个人的未来，但交际圈会。
千金买屋，万金买邻，高端公寓往往是跻身圈层的敲门砖，而社交圈层就是一个高质量交互中心。
典型如索尼创始人盛田绍夫，其通过在曼哈顿第五大道1010号置业，与世界500强企业董事长、CEO成了邻居。此后不久，索尼成功撬开美国市场，占有率翻了几倍。
4、更契合财富精英的生活习惯
高端公寓，一方面可以尽享城市前沿的潮流生活；另一方面，比肩五星级酒店的尊贵服务，让日常生活尽显奢华感。
那些耗资巨大打造的城市配套、那些不计成本提供的服务、那些拥抱未来生机勃勃的企业、那些川流不息充满希望的财富精英，才是豪宅底层的价值逻辑。
把不同功能折叠进同一个空间里，甚至同一段时间里，顶富们对生活方式有着永无止境的痴迷。
03.
在前海
和世界500强做邻居
——
前面说了，
房子的价值底，由城市和地段来决定，价值顶则由生活方式来定义。
财富精英们对生活方式的永恒追求，注定了高端豪宅的“钱途”，在时间效应的放大下，会远超我们想象。
如果要问哪里的高端公寓能引领深圳精英的高端居住方式？
前海，一定榜上有名。
如果要问哪些高端公寓能体现前海的高端生活方式？
中集国际公寓，一定榜上有名。
前海，市场已经讲了很多，我就不多赘述了。
下面，我就说说为什么会是中集国际公寓。
因为这里有着无敌的城市景观资源
无敌到什么程度呢？
集前海美的山、海、城、河、园5重景观于一身。
公寓正前方，当视野跨过前海大道，便是碧波荡漾的桂湾河、葱葱郁郁的桂湾公园，再往前便是前海壮丽的城市天际线前湾总部群。
往西看，可俯瞰前海石滨海公园、湾区地标-“湾区之光”摩天轮；
往东看，极目之处是南山科技园、深超总基地、后海总部群等城市地标线。
往南看，对望大小南山原生态资源风貌、太子湾、妈湾港、赤湾港，山海尽收眼底；
所以，在中集国际公寓，“核心”二字得到了另一种形式的诠释。
即在客观地理上牢牢地占据着城市中心，又很好地过滤掉了中心地段高楼林立带来的压抑感，无敌的城市景观成了窗外美的装饰。
因为这里有着500强的圈层
数据显示，截至2020年，深圳前海已汇集了来自全球超160个国家或地区的企业，其中包括近366家世界500强企业，是深圳金融中心——福田CBD的5倍之多。
而且前海进驻的世界500强以外企居多，比如英迈国际、施耐德、汇丰银行；
其中，英迈（Ingram Micro）是全球的技术分销商，也是全球的技术销售，营销和物流公司。
还有一组数据，你可能更不信，单就注册的世界500强的企业数量而言，前海已和许多世界的CBD并驾齐驱，乃至超越。
比如，
伦敦金融城：75%的世界500强企业在此设有公司或办事处，前海的数量已和其差不多。
上海陆家嘴金融城：世界500强中，有340家在此设有公司或办事处。前海的数量比其多了20多家。
北京CBD：世界五百强达170家；前海的数量比其多了近200家。
这就让前海核心区无形之中形成一个总部型的资源和人脉圈层。
更重要的是，中集国际公寓所在的中集国际中心，自己就是500强企业的聚集高地。
1、中集国际中心本身就是前海惟一的总部集群；
2、客户主要面向头部企业，规划入驻十多家500强；
3、规划档次高，有专门为世界级总部企业量身定制的低密度、生态型独栋办公楼。
现在，500强企业已经开始在中集国际中心聚集。
6月18日，500强企业中集集团子公司、中国产业园区运营商10强的中集产城，正式将总部搬入中集前海国际中心。
我了解的情况是，中国的运动品牌、福建百强民企乔丹体育，也将进驻中集前海国际中心。
区域的大气候（周边500强环绕），和项目小气候（针对500强的高端定位）之间的相互正向强化，使得中集国际公寓天生自带纯粹、高阶的圈层氛围。
这也无形之中也拉高了中集国际公寓未来的需求溢价。
因为这里可尽享都市的繁华潮流
的公寓必然要搭配的商业，中集国际公寓也不例外。
项目配套有近8万㎡的集中式商业，但不是那种传统的盒子商业，而是集“Mall+Street+Park”三大商业场景于一身。
在这里，高档公寓的高冷范与世俗的人间烟火气，实现了完美的混搭。
因为这里有着绿色生态的健康生活
在高密度的城市核心区，大面积的生态绿色往往是稀缺的奢侈品，而中集国际公寓不缺的就是前海核心区这种稀缺的东西。
公寓与前海的公共绿地、面积达52万方的桂湾公园就隔了一条前海大道。同时不远处，还有前海石公园、前海运动公园等。
同时，项目内部还自带中央绿轴、空中露台、屋顶花园等绿色公共空间。
值得一提的是，项目内外部的绿色生态很自然的粘合在了一起，给人们带来了触手可及的绿意和惬意。
在这里居住，总能让你时间和大自然撞个满怀，尽情享受着返璞归真的健康生活。
中心的繁华与大自然的宁静，这对看似不可调和的矛盾，在中集国际公寓身上，实现了很好的协调统一。
因为这里有着首屈一指的生活效率
效率就是时间，时间就是金钱。对深圳的财富精英来说，可不是一句空洞的口号，而是融入股子里的基因。
中集国际公寓恰有着前海核心区首屈一指的生活效率。
首先，它是前海惟一的双地铁TOD综合体（地铁5号线前湾站、地铁9号线梦海站），待21号线（梦海站）通车后，未来还是是区域内惟一的三地铁上盖物业。
不管是在这里居住，去其他地方上班，还是在其他地方居住，到这里上班，都不是一般的方便。
核心城市（深圳）、核心区域（前海）、核心地段（前海核心区）的双（三）地铁上盖物业资产，且是板块内惟一，意味着什么？
答案是不言自明的。
有数据统计，纽约、伦敦、东京、香港等国际大都会的地铁上盖物业价格平均高于同片区同等标的物的30%以上。
香港地标豪宅天玺，就是坐落香港地铁线九龙站上盖，其顶层曾号称“全球单价贵”顶层，单价达75万港元/㎡。
其次，它与前湾总部集群就隔着一条马路、一个公园、一条河的距离。
中集国际公寓位于前海大道（前海的长安街）首排，其左前方不远处是能够欣赏落日海景的前海石公园，右前方不远处便是见证国家外交盛会的前海国家会议中心。
同时，斜对面便是高度密集的前湾总部群，这种一步之遥的距离反倒成了它的一大非对称优势。
看图就知道了。
核心赋予的高效率和便捷度，让前海生活的一切美好都近在咫尺。
因为这里有着超一流的居住舒适度
中集国际公寓有着前海核心区内，罕见的低容积率。
有多低呢？
目前前海核心区内已建成和将建成的综合体项目容积率普遍在8-13.6之间，而中集前海国际中心仅约4.8，相当于一半左右。
极低的容积率带来的是极高的居住体验。
大家都知道，在现实中影响居住体验的一大因素就是容积率，容积率越低，居住舒适感反而越高，公配资源的使用便捷度也是线性提升。
对高阶圈层来说，低密度的居住环境往往是实现惬意人生、奢华生活的前置性条件。
可以说，中集前海国际公寓是为高阶圈层，在高密度的前海，享受低密度生活的一次定制。
此外，项目的梯户比也堪称奢侈，低区2梯3户，高区都接近1梯1户。
如果你买的高区就相当于1户独占一梯，这可是相当奢侈的配置了。
要知道，住的越高，早晚高峰出行等电梯就越不方便、时间就越久。而在这里却是独占式的即时响应。
04.
写在后的话
——
在前海，别人有的，中集更优，别人没有的，中集还有。
总之，这是一个总部里的家、公园里的家、繁华里的家……
后这又都指向了中集国际公寓作为前海“都心静谧”资产，提供高阶生活方式的稀缺性。而任何时候，稀缺都是溢价的代名词。
据悉，当前中集国际公寓有少量房源在售。
无论是处于资产的保值增值，还是追求更精致的生活，都值得你去考虑。
▼
© THE END
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文 |村长♂
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- 前海豪宅的天花板，原来是它……
