深圳楼市，由什么带动？
自然，是由豪宅带动。2014年，高新区还只是码农区时，就由华润起头、向高新区注入高尚居住的力量。含科量高的new money引领深圳楼市风向。
2022年，深圳楼市尚在观望时，豪宅二季度率先热销、带动深圳楼市回暖
但是，更多的壕客用耐心斟酌更好的机会。还在3、4月份，爱住家的芳姐被科技园上市高管团约，被金融圈团约。所约皆为楼市。高端改善群体，手上资金急切寻找稳健的、高端的自住或投资物业。
芳姐经常在高新区大沙河畔的一些会所里，跟new money的掌舵人，讨论2022豪宅置业策略。
静默期之后，深圳楼市会率先回暖，下半年豪宅会炽手可热——预判的观点抛出去，芳姐直接建议这些更年轻、更忙碌、资金更充沛的新精英，干脆等深业世纪山谷：
这个项目，会让你们惊喜，深业世纪山谷会是一个现象级项目。
大沙河实景
言未毕，行动力极强的这波人就三三两两开始踩盘。前海、香蜜湖、高新南、深圳湾统统考察以后，确实觉得高新区此处甚好。甚至，宁愿放弃近几个日光盘，专等深业世纪山谷的入市。
new money掌舵人更看中未来。新兴产业发展速度，未来才具无穷想象。不能远离科创中心，不能偏离深圳中心、中轴，品质更要划时代。在他们眼里，自身所在的高科技、互联网、金融企业总部云集的深湾走廊，成为深圳头部CBD就是必然。
科创塔尖+超总集群，万亿GDP增量更在深湾走廊东翼
在高新区几番物色写字楼的爱住家小编们是非常懂，这个地方有多“一室难求”。高新区上下班人潮是深圳汹涌的，也是常被上班人发上抖音的。租金也不便宜。
为什么会这样？因为深圳是中国数字经济旗舰，除了传统巨头，新IPO和独角兽群起。创业公司更是不计其数。供不应求，导致高新区一再扩容。向南扩到海边，往北拓也快到山脚了。
大沙河科创长廊，汇聚众多行业顶端上市公司、500强企业与前沿高新科创产业
汇集了全深圳2/3的高端研发人才、40%高新技术企业及60%的重点实验室和工程技术中心。
2021年南山GDP达7630.59亿元，深圳；累计培育上市公司达190家，国家高新技术企业突破4300家，综合实力连续四年位居中国百强区之首，打造着南山中央智力区和世界级创新型滨海中心城区。
南山2025年的目标是达成一万亿GDP的目标。2021年南山GDP7630.59亿，未来要扩容3、4千亿GDP。空间扩容迫在眉睫。重要的城市发展运营者，都把眼光看向了高新区东区，也即深湾走廊东翼。
未来能支撑南山区GDP万亿增量的可拓展空间，就在上下白石洲和红树湾超总这一带。深业、绿景、京基皆已进驻，万科也携21亿巨资入股绿景白石洲。约550万平“航母级“白石洲旧改，见证深圳迭代崛起，去擎领区域蝶变。
深圳正在实施五大工程培育未来产业。未来5-15年的空天、深海、数字、量子和光电这些新兴战略产业的领袖企业、独角兽，必然得在深湾走廊东翼设总部或研发中心。
这些新领袖企业服务的高端服务业，新金融企业，也必然追随进驻。这里才是深圳产业结构对标旧金山湾区后，头部企业所在。超总集群，格局之高。
不然，怎么会被称为湾芯呢！
唯此真龙轴：地理真中轴，产业真科轴
超级都市时代的深圳，中轴在哪里？
往福田，偏东了一点；往前海，偏西了点。摊开深圳地图，深圳的地理和经济中轴，就是在高新区-超总基地这块，也就是深湾走廊这块。
这些年，大家讲粤港澳大湾区融合，从香港、到深圳、过东莞、连广州，湾区腹地崛起科技中轴。深圳很多区域，忙着把自己的蓝图目标定为深圳中轴、深圳科轴！
于别人是蓝图，于深湾走廊却是眼前实情。不用再等10年、20年，深湾走廊已串联4大总部基地，又是深圳中轴龙脊、更是科技密轴。20年后，将更攀高峰，在规模上傲视湾区。这是湾芯之上的超级走廊。
不要小看这种几何地理中心、交通线路中心、科技中心叠加的效应。就像new money掌舵者们说的，生活和工作在高新区，脚下是原生的TOD。
五轨四横三纵多枢纽，地铁-高速-机场纵横交汇，周边五轨环绕，20通行深圳、35速达大湾区。无论是开车还是轨交，都能做到。
与生活的细处，早上在大沙河来个绿氧跑，再步行去公司开早会、讨论业务的全球拓展战略，中午跟独角兽创始人来个融资入股午餐会，下午去一趟滨海湾跟湾区大学实验室经验项目进展，晚上还能回来跟太太过个浪漫烛光之夜。
在无论买公寓出租，还是买房自住，住这的都会受惠于这种便利。时间就是效率，效率就是生产力，生产力就是创新力。
所图者皆为改善，品质跨越才是升级
为什么，改善置业或投资时，选房还更难一点？
因为有过体验，因为有所实力，置业的标准自然提升了。产品十年更迭一代际，社会进步的速度是很快的。
一旦看过深业世纪山谷这种新设计概念的产品，置业就不再是妥协，而是对品质要求的满足。深业世纪山谷，从社区到建筑，从公共空间到户型，无处不是名家手笔打造。
要知道，深湾走廊“贵”其实是在东岸。从传统富人区华侨城，到上一波互联网新贵区红树湾，顶豪房价一溜儿20w+。天鹅堡，纯水岸，香山里，红树湾，红树西岸，价格都凌越华润城之上，跟深圳湾一个档次。
数据来源：丽兹行
去参观深业世纪山谷营销中心时，看到沙盘建筑模型的外立面，流畅的线条，沉敛的色调，与绿野里挺拔而出，着实是“天赋臻寓”。
可受新房限价大势，深业世纪山谷首期公寓很可能价格有惊喜。
限价这个福利，让人们有可能以超值的性价比，获得买入一流设计大师联袂匠作的机会。
深业世纪山谷由华阳国际做的建筑规划，跟恒裕深圳湾、深业上城（南区）、华润万象天地、恒裕前海金融中心、招商海上世界双玺花园同出名门。
全球排名前三的奢华酒店设计公司，CCD负责空间设计，样板房、公共空间都在向低奢和艺韵致敬。而且全球百大设计巨头排行榜位居第二的矩阵纵横，也联手参与了空间和室内设计。
非常重要的园林、景观部分，直接选择了北京首创天玺、上海阳光城檀悦101的同款设计单位——奥雅团队。即做到了视觉的惊艳，更做到了弥久的回味，曲折有情。
项目并不只是一个楼盘那么简单。这是历经十年的设计沉淀，在深湾走廊的大沙河绿轴之上，构筑的39万㎡塔标综合体。
项目高地错落，挺秀与沙河东岸，是地标，是有视界的豪级公寓。是对城市的敬仰，也可让业主在深湾之上瞰揽世界，更是深圳人层峯生活的迭代进阶。
深业世纪山谷首批推售的公寓均位于29层之上，拥有百米之上景观，无穷的视野献给了精奢公寓的业主和住户。
这些俯瞰深湾走廊的公寓，70年产权，户户带阳台，拥有3.3m超舒适层高，皆为67-87㎡1-2房。更由CCD设计师事务所，定制专属的装修风格。
区位、设计双支撑，此寓成长想象力自惊人
之前说过，在跟new money掌舵者研讨2022楼市趋势时，预判过静默期之后，深圳楼市会率先回暖，下半年豪宅会炽手可热。
目前，北上广深的市场都在复苏。而且豪宅领衔。新房市场起来了，土拍也都很稳。楼市是真的走向旺盛。
不但深圳豪宅接连日光，上海豪宅更频出5、60万的放盘报价，虽然只是报价，但是这也在暗示深圳10万价区的顶豪，未来不是更具想象力吗？
@丁祖昱评楼市
静默期后，大家都意识到便捷的地段、开阔的小区、品质的居家、服务的高效，才是珍贵的。因此，有实力者自然更青睐买高品质的物业。
限价之下，其实一梯队板块和二梯队板块的房价差并没拉开太大距离。西丽、新安、龙华北站的价格也逼近10万。而且，品质和材质有区别的中高端房产和顶豪房产之间也没拉开距离，中高端房产很多也是10万左右。
所以，现在买深圳新房豪宅，有看得到的价值空间。
何况，深湾走廊的豪宅标杆也都是2、30+。深业世纪山谷是货真价实“打新价差”盘。而且本批公寓面积精致，总价就更可控。
投资要综合考虑租售回报。深业世纪山谷首批推售的67-87㎡经典1-2房是受单身贵族或精英小家庭欢迎的。
大沙河左岸的金地国际公寓，约50平的1房可以租到8000块/月，70平的两房可以租到1万/月。更壕的深圳湾壹号，小户型租金都1万多。
增值有空间，出租有回报，这是租售双赢啊。何况这是70年产权的公寓，比那些40-50年产权的公寓多20-30年的产权，租金回报更胜一筹
说回增值，深湾走廊东岸约550万平“航母级“白石洲旧改，两倍于华润大冲的旧改项目。2014华润城从4万开盘，一路走高到二手的17-18万/平。
如果今年入手深业世纪山谷，未来10年会获得怎样的成长？
回家，所触所观尽在美好荟萃
互联网从业者，都信仰产品精神。这是乔布斯倡导起来的行业精神。
绵长的竞争力，就是产品力。尊崇产品精神的深湾走廊上的科技从业者，同样对建筑和户型的产品体验充满兴趣。
房产，为人提供着休憩和生活的体验。回到深业世纪山谷，所触、所观、所体验，即是审美的体验、又是行止的体验、又是居住的体验。所有美好，一同荟萃。
作为塔标综合体，项目并不只是提供一个普通的居住物业。因为区位优势特别，大沙河实地、高尔夫绿野、远处山海都是盛景，深业沙河集团历时十年，跟诸方大师精心设计和锻造。
项目总建面约39万㎡，是集南山核心区大平层住宅、高端商务公寓、国际商业等多元业态于一体的城市塔标综合体项目。它是艺筑精品，是一个划时代的作品
1）环境独萃，三轴交汇：公园轴、文化轴、文体轴
环境也是产品的一环。项目立身13.7KM大沙河生态长廊之岸，出门即绿野。在高处，还能俯瞰高尔夫一线果岭。项目北望塘朗山、南向深圳湾，还能远眺华侨城湿地公园、燕晗山郊野公园，是真正坐拥有山、河、海、湿地、郊野五重自然景观资源
出门步行一公里，还有更多的文化、人文场馆。简单数一数，就有2大国家级景区世界之窗、欢乐谷以及锦绣中华民俗文化村；有何香凝美术馆、华美术馆、华侨城创意文化园、OCT当代艺术中心、深圳epc艺术文化中心这5大国家级、市级文化艺术馆。
运动方面不说大沙河公园就是徒步、跑步、赛艇的去所，还有华侨城体育文化中心、深圳湾体育馆这种承办主赛事的体育馆。
2）商圈密集、步行生活圈，休闲随心所欲
这里不仅是水、岸、城和谐共融的美好生活载体，休闲和购物也极其方便。这里是全深圳的高端商业集中地，南山五大高端商圈都很近
像万象天地、益田假日广场、京基百纳广场，都是距离一公里内，走路就可以到。欢乐海岸、深圳湾万象城商业，开车10就可以了。
网红店、米其林、黑珍珠、打卡点，都是想去就随时可以去。
3）天赋臻寓，户型精粹
本次首推1栋A座建面约67-87㎡公寓，全部是百米之上的高度，是29L以上的高区。均有3.3m超舒适层高，户户带阳台。
1、A1户型——建面约71㎡1房
中间户型，方正实用，功能齐备。主卧和客厅皆开窗见景。
2、A2户型——建面约67㎡1房
静处一隅，精致而能包容更多生活需求。客厅阔达，小阳台可灵动使用。
3、A3户型——建面约84㎡2房
2房双阳台，主卧尊设衣帽间，生活无处不享受。
4、A4户型——建面约83㎡2房
王者户型，端头优势，厅出阳台，俯瞰深湾之上。
—— END ——
来源：来源：丁祖昱评楼市，房地内参
丽兹行，深圳壹地产，深圳概率
加小编微信号aizhujia03免费加购房群、楼市爆料群
扫描下方二维码，关注作者公众号
- 又一现象级项目来了，它将启动深圳置业未来十年新浪潮！
