6月29日，武汉进行第二批集中供地，计划推出22宗地块，土地面积约64.8万平方米，总建筑面积约144.65万平方米，总起始价约119.3亿元。其中11宗地块为涉宅用地，5宗地块为商业用地，6宗地块为加油加气站用地。
但在开拍前几日，武汉因故撤销了挂牌出让的P(2022)025号、040号地块，并将P(2022)034号、036号地块的出让时间调整至7月，4宗地块包括1宗涉宅地、1宗加油加气站用地以及2宗商业用地。至此，今日出让地块仅余18宗。
从终结果来看，18宗地块全部完成出让，合计收金约113.11亿元。这之中有5宗土地产生竞价、溢价，其中2宗触顶“熔断”。
图虫创意 图
10宗涉宅地块中，仅有一宗产生溢价且“熔断”成交。
位于洪山区白沙洲大道的P（2022）027号纯住宅地块，出让面积13734.67平方米，起拍价3.83亿元，地块限价4.41亿元。其位于白沙洲板块，毗邻万科云城项目，距离轨交5号线张家湾站不足800米，区域内还有张家湾、白沙都市工业园区、八坦路公园、武汉光通科技园、万隆广场等相关产业及配套，周边项目不少，新房房价基本在1.8-2.1万元左右，是不少刚需客户的首选。
保利、龙湖、越秀等5家房企纷纷报名，开拍不足10就出现30组报价，触及上限价格，将采取现场“摇号、方案评比”等方式确定竞得人。终保利成功摇中白沙洲地块成交价4.41亿元，溢价率15%，成交楼面价9178元/平方米
其余涉宅地则均以底价成交，如武汉城建集团摘下本场贵的三宗地块，合计斥资76.27亿元，贡献了二轮供地近7成的土地出让金。其中硚口区京汉大道地块成交楼面价1.66万元/平方米，是本轮成交涉宅地中楼面价的一宗，不过与距离该地块1公里的2021年首轮供地时成交的硚口区中山大道地块相比，其拿地楼面价缩水了约7500元/平方米。
此外，武汉花桥集团、汉阳城建、武汉光谷等一些国资企业，与武汉市锦厦房地产有限公司、武汉泽耀房地产开发有限公司两家个人公司也实现了落子。
商业地块表现就更为惨淡，仅余的3宗均以底价成交，东软集团和武汉车谷城市投资发展有限公司均有拿地。
其余4宗引发竞价的均为加油加气站地块，由于多数地块未设置限价，也给了企业不小的发挥空间。
以东西湖区P（2022）033号地块为例，该地块出让面积4769.39平方米，起拍价9570万元，在正式开拍前，就有3位竞买人率先给出15轮报价，将价格推至10270万元，11时55分正式开赛，3方更是不遗余力，频频出价，又经过约80的竞拍直至第107轮报价方才落锤，湖北壳牌能源实现落子，溢价率60.61%。
此外，黄陂区P（2022）035号、038号两宗地块也分别以36.14%、9.03%的溢价率成交。
较为特殊的是新洲区P（2022）019号地块，其虽为加油加气站用地，但设定了限价4440万元，整体溢价率不超过20%。竞买编号为0193000405的竞买人在报出底价3700万元5后，又紧跟着报出了4440万元上限价格，自己将地价推至熔断，目前转为“方案评比”环节，得主未定。
整体来看，今日出让的18宗地块全部成交，成交总建面约128.74万平方米，成交总金额约113.11亿元。其中有5宗地块溢价成交，这之中2宗触发“熔断”
回顾首轮供地，武汉出让了11宗地块，终成交10宗，有1宗流拍，成交总金额约89.35亿元。其中有3宗地块产生竞价、溢价成交。
在武汉市看来，此次集中供地相较于批次，供地宗数和竞争溢价水平均有较大提升，企业参与竞买意愿增强，土地市场继续保持平稳运行的态势。
这也与武汉市在拍卖规则上做“减法”有一定关系。
根据出让规则，二批次供地继续延续首轮的对住宅用地采取地价“熔断”后“摇号”直接确定竞得人的出让方式，简化竞买流程；对部分地块的竞买保证金按比例设置，鼓励企业充分参与竞买；对部分需要配建租赁房的项目创新采取“异地配建”模式，减轻企业压力，释放市场活力。
此外，在土拍前一周，武汉市还实行了新的购房政策。自6月20日起，武汉户籍居民在限购区域内已有2套住房的可以新增购买一套，该政策执行时间持续至今年底；对限购区域内首次购买普通住房的非武汉市籍居民家庭，在武汉市缴纳社保或个人所得税年限由1年调整为3年内累计6个月。在市场看来，楼市的利好消息也会在一定程度上刺激土地市场成交。
记者 左宇
编辑 孙婉秋
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- 武汉二轮供地收金113亿，这家房企贡献近7成
