6月对于深圳楼市来说非常重要，是进入拐点的标志，虽然不代表马上大暴涨，但是整个市场的情绪起来了。这次的线下置业沙龙，爱住家主要聊聊：建仓有方，可以开始考虑买房，但是一定要有清晰的思想。
这一次，爱住家与太子湾泓玺携手举办“置业指南，建仓有方大讲坛，学位、豪宅、刚需哪个对？”线下置业沙龙，邀请爱住家创始人、资深房地产投资专家黄芳老师来跟我们聊聊接下来该买什么样的房、哪里的房。
房子真正的价值：世纪性的对冲工具
对于国家、个人，房地产是一个很好的价值对冲。房地产确确实实是经济的反射，我们是一个背离的状态，跟美国不是完全走同样的步骤，他们热，我们的经济就会降温，货币政策上就会稳健一点。
在他们很冰冷的时候，我们就要刺激经济，刺激经济要拿出来的其实就是房地产、汽车，这种能够带动巨量消费的东西。同样的，在全球的经济充满风险的时候，房地产就是我们的压舱石，让我们的资产包稳健一点。
中国房地产其实也才发展到三分之一，虽然现在会有阶段性的停顿、一个盘整、去泡沫的过程，但中国的房地产还没有到头，我们GDP还是在增长的。
各个国家对房地产的依赖程度都非常高，我们中国在依赖的比例里面还是很低房地产在我们整个社会的金融结构里面占的比重还没有达到国际上发达国家的标准，所以我们还可以一直往下，还有大力发展的空间，只是它需要时间。
我们来回顾一下中国的楼市这几年的发展规律，一切都是在2019年12月份开始变化，我们来了一场疫情，在疫情之前，世界的热题应该是贸易摩擦，也就是世界商业格局在分蛋糕，本来是主导我们经济的主要因素。
但是从2020年开始变了，疫情导致全球冻结起来，然后美股也产生了危机，发达国家连自保都很难，整个社会瘫痪。在那个时候中国也在积极的货币放水，刺激房地产的开发，就像T+0卖房就在那个时候出来的。那个时候房地产是中国经济的巨大动力。
在2021年的时候，美联储的放水，它的互联网的泡沫，其实到达了一个历史性的高峰，就像美国的加州一个计算机的本科生毕业，他的年收入是可以达到12-18万美金，这个其实是相当高了。但是到了眼前，一切都在变化，目前美股已经从高峰大幅地下降，然后也在降息。
是到了二线城市可能像杭州、南京这种，他事实上已经在取消限购，但至少他没有别的五花八门的没有节操的做法。但深圳就不一样了，深圳就没有太多的放松。因为深圳很稳定，首先我们的实业、高科技产业还是在发展，哪怕去年的情况，我们都没有额外的别的政策，该是3万亿还是3万亿。
为什么说现在深圳好，就是跟大部分真实的中国的城市比好很多，别的城市人口流出、产业停顿，但深圳还可以。
今年好房不用抢，但7月以后不好说
现在是换房的好时机
整个房价会在2025年、30年、35年达到三个不同的阶段，它配合的是我们强国的计划的达成。深圳被调控，可以看北京和上海，五年社保锁死，房价不可能暴涨，只是缓慢的优化，把楼盘换得更好，或者调整舱位。
接下来不要随便在深圳买一个地方，如果没有大规模的调控放松，那市场会再做进一步分化。边缘东部很有可能降，西边不会，整个沙井、福永这些地方新盘房价至少能支撑，南山不用说，光明不可能持续泡沫，会维持现在的状态。
所以一定要找主力板块和主力盘，一定要抛开网红盘的概念，接下来只是局部地区可以称得上网红。比如对光明的认识可能不仅仅是光明，可能十年过去就是光明的凤凰城、科学城。
那我们买房要怎么买呢？城市的发展在哪里，高端产业在哪里，哪里就强。
深圳的发展方向仍然是在中心，第二是向西发展，还有就是向海，就像我们现在这里。深圳要发展一些城市的对标CBD，高端服务业都在这里，高科技产业也在这里。
在深圳，打新豪宅的基本款就是YYDS
深圳楼市引领的一直是豪宅，香蜜湖、高新区、深圳湾、蛇口湾、前海、宝中这几个区域值得重点关注。
深圳这座城市是一座比硅谷还要雄伟的城，它能够支撑我们在深圳买房的价值。整个湾区几个城市，深圳、广州、东莞包括南沙，都是在在产业的前端，其他的就逐步的往后面落，然后看这些城市有没有本领把更好的产业吸引过来。
为什么会有一个深圳向西、广州向东的概念呢？其实就是因为香港、深圳、东莞、广州联合起来，对中国来讲是非常牛的一条高密度科技产业带。
深圳现在有个新的概念就是海洋经济。海洋经济沿着深圳这几百公里的海岸带，海洋大学在大鹏葵涌那边，我们远洋外贸的主要的码头是在盐田。听起来都是在东边，东边只能作为海洋经济的结构，它还不是很突出。
我们再看市区，市区福田和罗湖关联不大，主要还是在南山，而南山的起步就是在蛇口。再往前海和会展湾走才是真正海洋经济的重要带，这个海洋经济后这条带会跟东莞的滨海湾和南沙链接起来。
海洋重要的目的是能源，就是向南的桥头堡。海洋科技对于深圳来讲会是一个新的增长极，一个地方有快船、能源，对于一个城市的能源经济和发展后劲是非常重要的。
海洋经济是深圳未来的支撑点，就像从做一个做外贸、金融、互联网经济，然后生产数字和智能设备的地方。有能源的任何一个国家总是非常富裕的。
太子湾泓玺——继湾玺之后又一山海力作
即将澎湃上新
招商太子湾位于深圳湾-蛇口-前海湾一带，地处深圳核心海岸城市封面地带，拥有高新产业支柱，享有市一级配套。是当今深圳楼市环境下，适宜大额资金选购的地方，也是海洋经济聚集的一带。
位于项目三组团的泓玺大厦是整个太子湾面积小，易入手的公寓产品！占据了整个太子湾比较核心的位置、门户位置。另外，380米地标建筑和周边住宅也是属于三组团的开发。
在这里，太子湾邮轮母港珠三角，真正可以实现1珠三角生活圈，未来也会陆续开通欧美航线。邮轮母港带来一定的港口经济，所以未来也将承受港口的红利。
建面约88平一房一厅，主要分布在北向，户型非常方正。户型设计亮点是带有4米的阳台，包含它非常多的储物空间、收纳空间，L型的衣帽间，包含有做洗手间的功能分区。
建面约95平户型是分布在南向，它是有海景观面。以及还有115的是属于两个端头位置，西北角和东北角。
项目近享2号线蛇口港站、5号线赤湾站、12号线太子湾站（在建中）三地铁便捷，速达全城；邻近深圳T3国际机场、香港国际机场、澳门国际机场，100余条国际航线，环球前沿时刻同步。
驾车20深圳机场，乘船35香港机场;深圳湾口岸是国内的一地两检口岸，在2021年将实现24通关，二十即可达香港；蛇口邮轮中心，30-90内香港中环、澳门、珠海等。
项目设有46万㎡滨海风情商业，海上香榭丽舍大道，引入K11及D-PARK两大品牌。K11作为太子湾的商业名片，也将成为深圳首家K11落地于太子湾片区，未来可直接在家门口买到更多的奢侈品、免税商品。
佳入手期，泓玺大厦是太子湾面积小、易入手的产品，把握佳机遇。
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编辑：洵哥
部分图片来源：深圳豪宅资讯
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