近，有所谓经济学家说，
“房价上涨带来的财富是虚拟的东西。”他还特别指出，
“让房价降下来，使老百姓有别处花钱的机会。”
意思是说，通过降房价来促进消费。
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老实说，专家的出发点还是挺好的，可惜用错了思路，只能说是一个馊主意。
在老傅看来，经济学家的想法太过天真，
通过降房价促进消费，这是老掉牙的经济学认知，不符合现代经济学常识。
为什么这么说？
要理解这个问题，只需要说清楚下列四个问题就可以了。
No1、
房价上涨带来的财富是不是虚拟的？
首先我们得明确，房价上涨带来的财富是不是虚拟的东西？
在经济学家的眼中，房价上涨了，但只要房子是用来住的，没有买卖的可能，财富就是纸面数据，也就是虚拟的东西。
这样的认知，也只能说经济学家不食人间烟火，完全不了解房子除了居住功能外，还有交易、抵押、出租、继承等属性。
如果经济学家知道房子的全称叫“商品房”，他就应该说，房价上涨带来的房子增值，不是虚拟的财富，而是实实在在的财富。
为什么是实实在在的财富？
简单说，房子首先是商品房，商品房的意义在于，房子是一个商品，因为是商品，自然有其基本的流通交易功能。
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不然不应该叫商品房，应该叫福利房或保障房。
商品房房价上涨了，增值了，业主首先可以通过自由变卖房产来兑现财富，享有超值部分带来的红利。
即使业主自住，也可以通过银行抵押贷款，享有更高的增值额度，用来提升和改善自己的生产和生活。
怎么能说房子增值的财富是虚拟的东西呢？
经济学家这么说，只有一个可能，他不需要这样的房子增值来增加财富，也不需要通过增值房产来改善生活，因为他们的收入来源可能太多太多。
对他们来说，房子可能是单位提供的，也可能在其资产里九牛一毛，即使房价跌成狗也无所谓。
真的是这样吗？
No2、
房价下跌意味着什么？
其次我们再来看看，房价下跌意味着什么？
毋庸讳言，房价下跌反映的是整个经济下行问题，不单是房地产问题。房地产只是反应比较敏感的那位。
要知道，在当前经济领域中，房地产是相对比较活跃有点多情的一个。
房地产上下游产业链涉及到许多行业。虽然已经不说房地产是拉动经济增长的三驾马车了，但它始终还是经济运行的压舱石。
去年近18万亿的商品房成交数据，GDP占比高达7.5%。还有什么产业比房地产规模更大呢？
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大家可以看到，从去年以来，包括部分头部房企在内的许多房企纷纷暴雷，原因是什么？
表面原因是盲目扩张、长期负债率太高导致资不抵债，其实本质上还是因为楼市疲软导致房子卖不动，回不了款，也就还不了债。
而房子卖不动了，直接表现在房价下跌，变相降价促销，甚至亏本出货。
但房地产市场总是这样，越降价，越没有人买。这和股市杀跌是一个道理。
直到今天，房企暴雷数量有增无减，由此引发的冲击波，不仅没有消停的迹象，反而波及面越来越多越来越广。
真的是覆巢之下，焉有完卵？
谁敢说房价下跌不会波及到其它经济领域？
都说好事多磨，我看坏事也挺磨人。
房价如果再持续下跌下去，由此引发的后果可能超过我们一般人的想象。
No3、
房价持续下跌，还有什么严重后果？
房价下跌更严重的问题还可能在后面，对此业界应该保持警惕。而不能像那位经济学家那样，继续鼓吹房价下跌。
因为房价下跌导致房企利润减少甚至亏本，不仅是还不了银行贷款、兑现不了债权债务问题，或将引发更多严重问题。
包括交楼周期延长甚至烂尾、建筑质量难以保证、配套建设无法兑现、服务管理劣质化等等一系列问题。
众所周知，房地产消费就是的一笔消费，房地产质量问题就层出不穷，每年“315”上，房地产始终是消费者投诉多的行业，没有之一。
据艾普斯发布的《2021中国房地产投诉洞察年度报告》显示，2021年，人民网地方领导留言板共收到房地产投诉约7.64万起，较2020增长62.55%。
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《报告》特别提到，2021年，消费者关于降价的投诉激增，较2020年大幅增长87.1%。此外，在房企流动性承压之下，部分楼盘烂尾情况也随之出现，相关投诉达到2012起，同比增长58.3%。
这只是房价下跌初期所导致的各种投诉问题。如果房价持续下跌，各种后遗症可能不仅是经济问题，而是社会问题。
这绝对不是那种“牺牲你（房地产）一个，幸福全家（经济）人”的一厢情愿。
No4、
房价下跌怎么影响到个人消费的？
老傅始终不太明白，房价降下来了，老百姓怎么就可以到别处消费去了？
经济学家的账可能是这么算的，比如一个人有100万元存款，如果房价超过100万元，花在买房上都不够，哪有其它消费力。
如果房子降价了，比如降价到80万，花在房子的费用上就可以结余20万，这样，就有剩余价值来进行其他消费了。
应该说，这个算法是没有问题的。但这里只是计算了房子带来的负担值，却没有计算房子带来的贡献值。
房子带来的贡献值，当然是因为房价上涨带来的增加值。大家都知道增值税吧，和这个差不多的道理。
可能一些人对房价上涨带来的贡献值对消费的重要性不太理解，但我们可以从反面来推演，房价如果下跌，对消费的影响。
也就是说，如果房价下跌，房子贬值了，对消费有什么影响呢？
房价下跌，直接的结果就是房企利润减少、成本增加。企业利润少了甚至亏本了，怎么办？只有选择降成本。
没有任何公司会做赔本生意。怎么降成本？
土地价格它是没法降的，首先只有降原材料价格成本，而原材料价格成本涉及到诸多行业，势必波及到相关产业也降成本。
其次就是降办公成本和人工成本，降办公成本，可能就是缩小办公空间和减少办公用品，包括减少请客吃饭和外出消费。
后就是降人工成本，怎么降？一是减薪，二是裁员。这就涉及到每个个体。
反正，企业别无选择，能降的成本都降，能省的成本都省！
后的后，如果这些都无法实现盈利，企业后一招是：破产！
不要以为只是房地产行业会这样，全经济面都会这样。例子太多就不举了，绝非耸人听闻！
那些希望房价下跌享受福利的想法太过天真，哪一天自己被减薪了被裁掉了还不知道怎么回事！
减薪了就是收入少了，裁员了就是收入没了。现在痛苦的事情是，房子还没买，工作就没了！
皮之不存毛将焉附？
这叫老百姓拿什么去别处消费呢？
或许有人会说，房价不降下来，怎么买房结婚生孩啊？
问得好！老傅后解答一下这个的问题：老百姓如何上车的问题？
房价太高是上车不易，但上车还有许多路径，保障房是一条相对漫长的，还有比较快捷的，在相对偏一些的地方置业，房价也是可以接受的。
比如在深圳，尽管人们听到的多是10万+/㎡的高房价，但事实上也有许多3万/㎡左右的房子，比如在坪山，实在不行，1万/㎡的临深也是可以上车的。
非要往10万+/㎡的地方挤，不是不支持你，而是不要急，慢慢来！
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综上所述，希望房价下跌促进消费的那位经济学家是坐着说话不腰疼，完全忽视了房地产对经济发展的贡献值。
在此，老傅申明一下，个人并不支持高房价，但也不同意通过降房价来促进消费。
房价是否下跌应该交由市场来决定。至于要让老百姓去别处消费，多消费，不能靠降房价，靠什么？
一要靠增加大家各种收入，包括房产增值的收入；
二要靠增加大家消费的信心。都说信心比黄金还重要。
有了信心，哪怕透支消费，也不是问题。
对此，你怎么看？
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- 降房价促消费，谁出的馊主意？
