本文是《楼市奇谈》第352篇原创内容
虎年第二十二篇，字数3008字
保定楼市为啥“伟大的作品”这篇文章的灵感来自周董新专辑的主打歌。。。
这首歌里面，周董致敬了很多世界上的大师以及大师们伟大的作品，那么问题来了，为什么保定楼市出不了“伟大的作品”？
个人认为所谓保定楼市的伟大作品必须有以下四个底线：
底线一：房子质量要过硬；
底线二：小区物业服务必须达标；
底线三：项目的建筑风格和园林景观必须有稀奇性，同时经得起时间的考验；
底线四：作为已交房的项目，必须具备远高于周边楼盘道保值率甚至有增长率。
客观的说这篇文章的某些部分可能会让某些保定地产同行看了不爽，作为一个在保定地产圈混了15年的地产人，我也很无奈，而这或许就是爱之深责之切，因此某些项目我们隐去名称，必须声明，我们是对事不对房企或楼盘！
好吧，废话不说，进入正题：
—1—
保定楼市
目前处于一个什么样的水平？
非常抱歉的告诉各位，保定楼市的从房价上来看，在我省范围内处于中等偏上水平，但从产品来看，处于河北省中等偏下区间，为什么这样说，有以下三个依据：
，目前保定市主城区，是河北省国内一线房企项目进驻同等城市数量少的区域，不要说和石家庄和廊坊比，就是比起邢台和沧州，保定都不好意思，目前主城区一线房企在售住宅项目4个，其中一半还在二环外。。。
而我们《楼市奇谈》认为：一个城市能够吸引外地知名企业的数量多少，决定了这个城市该行业的发展水准；
第二，保定主城区目前的解疑项目占当前总体在售项目比例偏高，根据我们《楼市奇谈》统计截止到今年6月30日，保定市主城区在售五证齐全而且没有极端客诉，也就是说相对靠谱的楼盘在30个左右，而所谓保定解疑项目，简称烂尾楼项目，远远高于这个数字。。。
第三，保定楼市目前处于历史性转折的阶段，其中一个表现就是靠谱的项目可以说是青黄不接的局面，比如近保定中介疯狂推荐的两个楼盘，一个位于城市核心的居住区，地价每亩大多是千万级别，而且该区域整体房价都在13000元/平米以上；另外一个楼盘处于保定市靠近郊区的地方，周边地价也就是三五百万一亩，而且这两个项目相距十几公里，而且该楼盘周边三四公里几乎没有什么保定这个城市级别的生活性品质服务配套。
但是问题来了，这两个项目居然被很多客户拿来比较，作为一个在保定从业房地产15年以上的地产人，我是深感无语，因为我觉得这两个项目不可能成为竞品，但是和十几个这样的客户沟通之后，发现了一个大家的共同点，那就是这些客户都认为，这两个项目是保定靠谱的两个楼盘之一。。。我想了一下，觉得他们说的有道理。
另外我还发现这个两个项目的产品特别是小高层和洋房的释放价格居然相差不大，真是一个奇迹。。。
在这里，我同情保定购房者一。。。
—2—
保定楼市
为什么出不了“伟大的作品”？
，保定缺乏有远大战略发展的地产公司
目前保定市在售的楼盘，以本地房企为主，再多说两句，就是大部分保定房企是不会走出保定，即使偶尔有房企离开了保定市区，也就是去周边的县城，或者去外地的县城，甚至一些保定房企这十几年就开发了一两个楼盘。。。
虽然这样的发展模式，也是一种战略，但是这却是一种“降维打击”的模式，也就是说公司的项目是向下发展战略，而向下发展的公司，怎么可能做出伟大的作品？
当然也有一些公司走出保定，但是步子太大，结果。。。大家都懂得。
第二，本地房企习惯用本地公司套图套方案
很多保定购房者，在和我咨询房子的时候都会问我一个问题，就是为什么保定绝大部分的楼盘户型和设施都是大同小异，那是因为保定市90%以上的楼盘都是出自保定本地的设计院，而且为了控制成本都是套图，因此根本没有做到产品差异化。
也就是说从做项目的前期套图套方案的那一刻，就决定了这个楼盘已经泯然众人矣。。。
第三，保定房地产过去的日子太简单而且幸福了
别看近两三年保定地产公司的日子不大好过，如果回到五六年之前，保定楼市的从业者那小日子用“滋润”二字形容也不为过。拿近十年来说，保定楼市就有两大市场红利事件发生，一次是2014年，被南方某知名媒体爆出的“副都事件”，让保定有两位数的楼盘单天销量破百套，而且还持续多天；另外一次是2017年愚人节发生的故事，成交量虽然没有2014那么夸张，但是很多楼盘，用一个月的时间，就完成了全年的销售任务。
假如你是老板，不用投入多少成本就能轻松挣到很多钱，你会增加成本用心做项目吗？也正因为如此，才让那句，潮水退去，才知道谁在裸奔，成为行业名言。。。
—3—
保定楼市，还有未来吗？
这两句话是近几年，在保定的同行经常问我的一个话题，我们《楼市奇谈》一直是保定楼市发展的春天派，因为我知道保定房地产的发展潜力很大，比如我曾经用三句话形容当前的保定楼市，在普通住宅市场保定落后石家庄5年，在商业市场保定落后石家庄10年，在豪宅市场保定落后石家庄15年，虽然这样说有些拉低大保定，吹捧国际庄的嫌疑，但是我觉得自己的描述还是客观而且精准，比如我们《楼市奇谈》每年都会组织公司员工到外地考察项目，这是我们去年《》和今年《》去庄里学习之后的分享。
以上内容是我坚持认为保定楼市未来会很美好的点，叫产品潜力；
第二点，保定房地产发展三大支撑：
一是根据某机构人口大数据统计，保定市是咱们河北省位数不多人口净流入的城市，有人是一切行业发展的基础；二是保定的整体城市化率刚突破50%，如果按照咱们国家的发展未来数十年到达发达国家80%左右的城市化率的话，保定真的有很大的发展潜力；第三就是咱们保定毕竟紧邻千年大计，而且未来几年随着京津冀一体的发展和京雄保一体化的推动，我相信保定这个城市的未来，因此更相信房地产的未来。
第三点，来保房企的结构性机会：
之前提到过目前保定房地产多以本地中小型房企为主，而随着这些年的发展，以华润、首开、新城控股为代表的国内一线房企陆续进入保定，同时随着两年前保定城中村改造开启，央企大面积进入保定，应该说为更多的外地有实力的房企进入保定，打开了大门。
而且保定本地房企在这20多年的地产发展大潮中，还是有一些做到了产品及服务做到本地而且持续升级的开发商，比如华中地产和大榕树地产，从他们正在销售和已交房的项目来看，正在引领保定楼市的品质生活。
以上两点属于当前保定发展中房企的结构性机会，而正是有这些机会的存在，从让今后的保定楼市产生“伟大的作品”有了进一步的可能。
后记：
目前的保定楼市的确处于一个低谷，悲观者看到的是眼前的无奈，而乐观者看到的是未来触底反弹的契机，我们无法评判乐观者和悲观者的是是非非，但是我坚信无论任何时代，未来终将属于理想的乐观践行者。
而且通过多年的观察与总结，我们《楼市奇谈》发现了每年保定热销的神盘都有其特定的成功规律，我们在《楼市奇谈》今年自媒体广告服务中新增了一个《楼市奇谈》万字解读内部知识分享，在合作到一定额度之后，我们会对该公司营销团队或者管理层进行保定楼市新市场动态以及营销模式的案例拆解为《楼市奇谈》万字解读内部的分享三大主题，分别是：
主题一：《保定楼市的十大底层逻辑》；
主题二：《拆解：2022年保定楼市十大热盘》：
主题三：《保定改善楼盘破局的三大利器》又名《品牌、内容、圈层三大营销的秘密》。
扫描下方二维码，关注作者公众号
- 3000字详解：保定楼市为啥没有伟大的作品
