你以为楼市平平无奇？大家都不想买房了？
或许还真不是。
前几天一个亲戚跟我吐槽：想趁着现在淡季，买套洋房改善，但看了很多，都没有找到合适的！
中央公园？
核心那一圈位置，已经没有新房，二手房高层居多！目前的新房，没有合适的。
照母山？
只有二手，但配套好、品质好的，还是很贵，建面都要20000元/㎡+。
热门板块的核心位置，新房少，拿出来卖的二手房，要么比较差，要么价格贵。
不知道你发现没有，即便你感觉楼市平淡，但在重庆你要挑选到一套各方面都很合适的住宅，其实并不容易！
基于土地的不可复制性，重庆优质的核心地段，新房已经越来越少...
哪里还能淘到富有潜力的区域？怎么样选？
倒也有迹可循。
我举个例子。
0 1
6月份，龙湖在一场沙龙上分享了一个商业计划。
其中的信息，让人兴奋！
这个商业计划主要关于礼嘉商圈
在礼嘉天街AB馆之后，天街C馆，已经启动，计划明年开业。
而C馆的特别之处，在于他正式的宣告：礼嘉湖滨商圈，来了！
（礼嘉天街C馆临湖意向图）
是的，礼嘉商圈实际上是重庆第一座，可能也是核心商圈里唯一一个「湖滨商圈」！
此前的AB馆，更偏向于是轨道上盖的传统天街。
而从C馆开始，传说中的礼嘉湖滨商圈，要被“点燃”了...
燃在哪里呢？
我分享几点：
其一，
依托于24万方的龙塘湖公园，这里未来将形成独特的商圈奇景
重庆首个山地运动乐园，千米樱花跑道、宽阔的湖面；
拥有800人剧场空间，甚至还有一个沙滩...
（礼嘉天街C馆部分场景意向图）
其二，
龙湖会对ABC三馆从消费需求、品质升维、感情碰撞等维度，将空间全新升级。
（礼嘉天街C馆部分场景意向图）
其三，
环湖低密的环境、智慧城市加持、新一代天街的特点下，礼嘉商圈将非常适合高端聚会、商务休闲、家庭亲子，新款的城市商业封面诞生！
（礼嘉天街C馆部分场景意向图）
龙湖还估了一个数字：礼嘉商务区，预计将形成100亿社零金额，以及150亿商品销售额的规模。
礼嘉商圈，很燃。
但他还不是今天的主角
0 2
把地图放大点。
你会有一个非常惊奇的发现。
龙湖在这一带，居然放了两座天街，要助力打造两个商圈？
（大卫制图）
还不光是商圈，这两个区域，龙湖的住宅项目，也都是重仓！
其一，
龙湖算是礼嘉第一代拓荒型开发商，一路重仓礼嘉10多年。
如今基本构建出以天街、滨水商圈为中心，加上周边住宅、医院、地铁、公园、游乐场等，形成了一套完整的现代城市体系！
掰着指头算了算，‘龙民聚集地’悠山郡、两江新宸、昱湖壹号，未来或将接近30000人！
（龙湖礼嘉大社区 示意 仅供参考）
其二，
大约在2017年开始，龙湖又开始重仓蔡家，打造了椿山、三千庭、天耀、两江郦湾等等项目...
商圈、公园、轨道、全低密。通过这几点要素发力，构建出了一套聚焦「更纯粹、高品质、改善」的洋房、别墅为主的龙湖居住圈。
（礼嘉与蔡家 实景图）
那么问题来了：
礼嘉+蔡家，一江之隔；
两个商圈直线距离大约6.5KM。轨道交通，3个站！
两者之间，估摸着就是1-2首歌的时间
如此近距离，打造两座天街，助力建造两个商圈；
如此近距离，打造两大龙湖社区群，并且将全系列产品都安排了！
你觉得龙湖为何如此布局？
他当然是看到了政府的规划重心，看到了在规划定位下，城市发展的机遇
而礼嘉+蔡家所构成的，正是逐渐浮出水面，传说中的「礼蔡湾区」！
0 3
关于重庆“哪个版块最宜居，未来会更有爆发潜力”的争议，其实一直没停过。
范围在北区已有基本共识。但大家在北区会有三个选择方向：
1）照母山
2）中央公园
3）礼嘉方向的滨江带
（北区主要版块分布）
按上述情形分析，从产业注入，到生态环境，以及价值期许；
礼蔡同城化形成的「双城市商圈+湾区、滨江、低密生活方式」，其实已经逐渐的冒了起来！
礼嘉+蔡家的同城化，实际是基于主导者在三个层面的规划布局：
● 第一点：城市空间
两个版块之间非常近，一江之隔，通勤便利、配套共享；
通过轨道交通、桥梁形成了彼此互补、互助的格局。
（蔡家大桥图源网络）
● 第二点：产业注入
（图源网络）
礼嘉是“智慧名城”的核心承载区。重庆“六张新名片”之一。
已拥有国内第一个吉利科技智能换电站、西部最大的特斯拉室内交付中心、京东方科技创新中心等等优势产业。
蔡家，则是重庆唯一一个享有两江新区、自贸区、高新区“三区叠加”红利的区域！
他哥俩，也是北区“钻石型”核心产业群的重要支点。
这一区域有一个很明显的特点：聚焦新兴产业，智慧、科技型产业的注入！
● 第三点：生态环境融合
重庆两江四岸规划了“四大湾区”，礼嘉蔡家这一带，被定义为「智慧湾区」。
依托于天然双半岛地形，围绕嘉陵江两岸，通过江、山、公园、绿廊，融合成了一副自然生态空间。
（图源广规院+Aedas智慧城设计方案）
江峡相拥，山台相望，江的两侧，依托于自然地形地貌，形成“山水相映，城脊连绵”的城市天际线。
（图源广规院+Aedas智慧城设计方案）
因为优越的生态环境、严格的开发限制，加上相继落地的配套、高品质住宅，礼嘉被称之为“重庆第四个富人区”。
如今看来，这个“富人区”，应该是礼蔡湾区！
在高规格的整体战略布局下：
城市配套全面落地，而湾区的自然、生态、私密、稀缺，更是支撑宜居的关键所在。
0 4
把上面的线索串联起来看，你看到了什么？
第一，在规划布局、价值驱动的主导之下，城市发展其实有着清晰的脉络；
第二，以龙湖为代表的开发商，他们通过研判，能契合城市发展方向。
并沿着主流方向，做大做强。与城市发展形成同频共振，价值双赢！
就像这几天我还看到一个宣传海报。
龙湖在礼蔡湾区滨江带上，又要打造一个全新住宅项目--春屿江岸
（图源网络）
大概位置应该就在蔡家大桥北侧的滨江附近。
纯洋房社区
这个位置从地图上看，与礼嘉只有大约1KM的距离。
你说他是蔡家吧，他当然是；
但他却离礼嘉的配套中心似乎更近。
这大概也是礼蔡湾区，宜居的精髓所在吧！
在同城化格局下，共享两个区域的产业红利、人口红利、配套红利...
同时，占据了上佳的生态自然环境！
再加上低密度、改善型产品、高品质配置和服务。
宜居的属性，是不是就被拉满了？
（大卫制图）
此前我们一直以为礼嘉是龙湖深度参与，也是城市与开发商相互成就的经典案例。
但如今看来，显然还远不止于礼嘉。
主导者的终极思路，应该是在礼嘉和蔡家一带，所组成的重庆四大湾区之一，共同构建出重庆最宜居的地方之一！
原生江岸、公园成群、配套完善、产业落地、商业繁华、纯低密的圈层式住宅群...
你想不想来？
而且据说，在龙湖内部对春屿江岸的期待度也很高，他很可能将是新一代的洋房超越之作...
善于打造改善的龙湖，会带来什么样的新产品呢？
是不是有些期待？
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