作者：世联评估|首发：价值领地微信公众号
“房票”一词并非新出政策，之前就有多地推出过房票安置政策，而6月20日郑州推出的“房票”安置政策却引起了很大的关注。
根据郑州市人民政府办公厅印发《郑州市大棚户区改造项目房票安置实施办法(暂行)》，适用范围为中心城区，即中原区、二七区、金水区、管城回族区、惠济区、郑东新区、郑州经开区、郑州高新区。
安置方式由原有的货币补偿和安置房补偿，改为房票安置。（房票安置指被征收人自行向参与房票安置工作的房地产开发企业购买商品房的一种房屋安置方式。）
该政策中，中心城区拆迁，政府将不再提供安置房和货币补偿，而是向拆迁家庭提供房票，持有房票的家庭在一年内，可以在本市购买商品房，不限一手房或二手房。并享受政策性奖励和过渡费。
该文件并未正式使用，据悉相关细致还有待商榷。
仅仅是这样的一个文件，就已经掀起了不小的震荡。对于普通百姓而言，房产在一生中占有重要地位。原先拆迁选择政府安置房，在等待安置房时存在很多不确定因素，如无法选择区位地段，小区品质、迟迟不能完工的也比比皆是，而选择货币补偿也会遇到购房限购、货币贬值等问题。
而通过“房票政策”，则能达到政府减轻财政压力、房地产市场去库存及安置人住房条件得以改善，选择也更灵活多样的三赢局面。
房票政策为被征收人提供了更多的选择：持房票购房可以在郑州全市认购，认购范围增大，不再局限于动拆迁区域；被征收人使用房票购买商品住房不计入家庭限购套数，并且享受相应的税收减免政策等。
郑州市2021年度商品房的成交周期约为18个月，而远郊区的成交周期约为28个月，年末可售面积高达2486万平方米，可见库存压力之大。基于巨大的库存，若政府再建设安置房，那势必造成政府财政压力，也不利于房产市场的良性循环。
虽然现阶段“房票”政策存在一些问题：如房产开发商是否积极参与、资金是否能顺利支付等。相信这些问题会随着政策的不断完善和政府的大力支持有所避免甚至消除。
棚户区改造也不只单单是用于改造当地百姓的居住环境，国务院也明确表示：棚户区改造能“有效拉动投资、消费需求，带动相关产业发展”。除拉动经济外，本次政策也希望可以促进房地产去化，减轻房地产库存压力，释放积压的资金。同时贯彻“住房不炒”。
全国近20地都推出“房票”政策。短期看，交易活跃度将有所提升。但终是否能对房产市场起多少作用，还需要一段时间的实践。
《郑州市大棚户区改造项目房票安置实施办法(暂行)》详情可点击文末“阅读原文”
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