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市场是个轮回，南京主城新房，开始打“骨折”卖房！
1.
近期，朋友圈开始有中介推主城秦淮的新房，118㎡总价只需要480万元，折合单价仅约4.07万元/㎡
这家楼盘位于老城东，目前不带包的全装修价为4.7万元/㎡，118㎡的房子总价基本554万以上，也就是说，86折卖房，便宜了至少6300元/㎡！
如果信息没有问题，这应该是近几年南京主城打折狠的新房了，而且还是曾经风靡一时的秦淮城东板块。
这对于即将上市的周边其他楼盘来说，就有点尴尬了。因为城东的新房房价，在这个楼盘之后，已经实现了2连跳：
2021年拿地的光华门G122地块，案名定为璟樾府，毛坯房限价44500元/㎡；
城东光华门G23地块，2022年7月被金基以16.1亿元拿下，楼面地价14614元/㎡，未来新房不限价；
也就是说，这些楼盘都是单价冲5万的主，但现在同样含包5万的盘，打折到4万一平在卖。
值得注意的是，这块地是商住地块，开发商拿地时虽然楼面价为29821元/㎡，但实际住宅的地价要更高，现在卖4.07万元/㎡，中间的利润空间可能都不到1万元/㎡，开发商，即使亏本也要大甩卖？
重要的是，这样的“尴尬”案例并不是个数。
2.
就在前几天，有网友爆料，江北核有楼盘爆出有楼盘单价只卖2.8万元/㎡起！
图片来源网络
这个楼盘的新房销许价，3.4万元/㎡左右的全装修价格+1900元/㎡的升级装修包，仅按照全装修价，基本降价了6000元/㎡，相当于82折！比秦淮新房力度还狠！
需要提出的是，秦淮老城东一直以来，因为旁边就是价格相差并不大、但热度奇高的南部新城，仅一河之隔的老城东热度并不高，板块内的楼盘除了近期壹城观泓的共有产权房4000多人报名要摇号之外，一直都是平推入市，并在前两年就已经加入分销队列。
江北核不一样，不说江北核前两年那万人摇的火爆热度，就连现在这个打折楼盘本身，在刚上市的时候也是摇号开盘的，而且还是在宁小通集中开盘只能选一盘的情况下，表现同样不俗。
前期有热度，现在更有价格差保护，目前江北核新房的毛坯房限价，核中核已经从3.8万元/㎡攀上4万元/㎡，7月份出让的3地块更是直接不限价，与现在全装修只卖3.4万元/㎡的打折盘，有着至少6000元/㎡的价格差。
但很明显，3.4万元/㎡的价格卖不动，现在2.8万元/平米搞促销。
江北核2.8万元/㎡是什么概念，是2018年江北核新开爆火时，扬子江金茂悦或者绿地海悦都比它高的概念。
更刺激的是，这个楼盘当年拿地时的地价为23524元/㎡，现在2.8万元/㎡也愿意卖，中间只有不到4500元/㎡的利润，开发商，突然愿意大出血？
3.
实际上，这一波打折房源放出，真正被“放血”的不是这些楼盘的开发商，而是整个南京的市场信心。
新房降价，今年以来并不是稀奇的事，大家都降等于没降。
广州前一段时间还爆出开发商2.5万元/㎡拿地，结果新房只卖1.3万元/㎡的奇闻，给到的原因是急于回笼资金。
同时，句容，南京禄口、江宁滨江、正方新城等等板块，也都不同程度上爆出过特价房案例。
只是当时城内的人感触并不大，同时还能为那些打折的楼盘找到借口：位置远、开发商持盘太久总要回款等等。
现在，类似的打折噱头，范围开始从城外蔓延至城内，从边缘板块，紧缩至主城热门板块。
现在老城东、江北核等多个板块，新房价格其实都在涨，但打折房一出，买房人再用4万+买江北核、再用5万+买老称东的时候，不可避免会想是不是可以再等等，说不定也会有打折房源出现？
其实很多时候，这些工抵房、特价房可能只有一两套，是开发商拿来吸引买房人的噱头。
但这种事情一旦多起来，打击的只可能是市场信心和预期。
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- 江北核2.8万、秦淮4万！南京新房，大降价？！
