今年上半年，蜂拥而上的密集调控放松，似乎终于有了点起色。
就拿重庆的二手房市场近况来说，根据我们重庆楼市每隔半月统计的二手房成交量数据来看，确实是在逐步回升。
并且，本期的成交量相比上期仍旧有所上升。综合来看，重庆主城9区的二手房成交量已经连续两期呈现正增长了。
接下来，我们具体看下主城9区的二手房真实成交数据。
重庆二手房各区真实成交数据
看看各个区域二手房真实成交数据（链家成交数据延迟一个月发布）。但非常准确，可以让大家清楚看到每个区二手房交易情况。本次的二手房成交数据统计主要是6.12-6.26期间，各区的成交数据。总的来说，上期主城九区的总成交量为1186套，本期成交房源为1361套，成交量较上次统计增加了175套。（数据来源重庆链家）
二手房成交量上升
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NO.1丨巴南区
巴南区的新房市场比较活跃，二手房就比较不温不火。根据本次统计的数据来看，巴南区的二手房成交量一般，6.12-6.26期间一共成交了67套房源，比上期增加了17套。
本期巴南区成交的67套房源中，几乎都是微跌状态成交的，其中溢价率的是威尼斯印象小区的房源。
威尼斯印象建成于2005年，目前有12套房源在售，链家官网上的挂牌价为6147元/㎡。
根据链家官网显示，这个小区近90天成交了1套房源，就是上边这套房源。虽然这套房源是低溢价成交的，成交价比挂牌价少了13万；但这套房源的成交单价在小区历史成交的4套房源中并不是的。
NO.2丨北碚区
北碚区的新房成交主要集中在蔡家板块，总的来说北碚距离主城区域较远，二手房的成交量也相对较小。6.12-6.26期间一共成交了46套房源，相比上期减少了9套，北碚区的二手房成交量一直都比较少。
本期北碚区成交的房源中，几乎都是高于0.9的溢价率成交或按挂牌价成交的。
其中溢价率的一套房源是金科城61区的，这套房源的成交总价在挂牌价的基础上打了84折，终少了35万，成交单价为10200元/㎡。
金科城61区建成于2015年，房龄不算老。小区目前有21套房源在售，挂牌均价为14010元/㎡。
根据小区的成交记录来看，上边这套房源是所有成交房源中单价的。
NO.3丨大渡口
大渡口区二手房市场成交一直比较低迷，尽管在主城各区二手房都有所回暖期间，成交量也很低。6.12-6.26期间，仅有36套房源成交，相比上期增加了7套房源。
本期成交的36套房源中，几乎都是微跌状态成交的。其中有三套房源的溢价率都是0.89，分别是华宇观澜华府小区、美德家园小区和雅居乐御宾府小区的房源。
虽然这三套房源的溢价率都是0.89，但三套房源的成交总价与挂牌价之间的价差并不相同，根据上图表来看，这三套房源的成交总价分别比挂牌价低了25万、13万、26万。
NO.4丨江北区
江北区的新房供应相对较少，喜欢江北的朋友可以看看二手房，本次统计的时间段里，江北区一共成交了204套房源，相比上期增加了34套，江北区的溢价率比较平稳，除了部分房源挂牌价与成交价一致，大部分都是以微跌的价格成交的。仅有少部分房源是以较低溢价率或较高溢价率成交的。
本期成交的房源中，溢价率的房源是龙湖源著南区的。
龙湖源著南区建成于2012年，挂牌均价为21435元/㎡。小区目前有73套房源在售，近90天成交了4套，流动性算比较好。
上边成交的这套溢价率为1.04的房源，成交总价比挂牌价高了7万，成交单价为21539元/㎡，与小区的挂牌价相比差距不大。
NO.5丨九龙坡区
九龙坡的核心区域的新房房价并不低，而二手房市场大多数的价格并不高，成交量也还算不错，6.12-6.26期间一共成交了142套房源，相比上期增加了14套房源。
本期成交的房源中，大部分都是以微跌的价格成交的，仅有少部分房源是以较低溢价率或较高溢价率成交的。
其中溢价率的一套房源是金茂悦小区的，这套房源的成交总价在挂牌价的基础上打了83折，终少了5万，成交单价为8621元/㎡。
金茂悦建成于2016年，小区目前有73套房源在售，挂牌均价为14110元/㎡。
根据小区的成交记录来看，上边这套房源是近期成交房源中单价的。
NO.6丨南岸区
南岸区的新房供应不多，二手房成交却相对较为火热，6.12-6.26期间统计显示，南岸区一共成交了184套房源，相比上期增加了11套。本次南岸区成交的房源中，大多以微跌状态成交。
其中溢价率的是克拉公馆小区的房源，溢价率为0.83，成交价比挂牌价少了13万。
克拉公馆建成于2012年，小区目前的挂牌均价为10147元/㎡，近30天带看1次，近90天成交了1套房源。
我看了链家的成交记录，发现这个小区成交目前一共只成交了4套房源，而上边那套房源的成交单价是的。
并且这套房源的成交周期只有4天，再次印证了“没有卖不出去的房子只有卖不出去的价格”这句话。
NO.7丨沙坪坝区
沙坪坝新房市场的成交量和供应量都不低，二手房的成交量也还可以，6.12-6.26沙区一共成交了234套房源，相比上期增加了54套。
本期大部分成交的房源价格都是略微低于挂牌价的，仅有部分房源溢价率较低。
NO.8丨渝北区
渝北区无论是新房还是二手房一直备受市场热捧，本次渝北区6.12-6.26成交了一共389套二手房，相比上期增加了26套，依然排名各区15天成交量名。作为重庆二手房成交量多的一个区，渝北的二手房市场是非常活跃的，房源的成交价格也多是微跌成交或者与挂牌价一致。
本期成交的房源中，溢价率的有两套房源，分别是恒大嘉州城小区的房源和万科渝园小区的房源。
这两套房源的溢价率都是0.79，成交总价分别比挂牌价少了35万、65万。
NO.9丨渝中区
渝中区的新房供应量很少，所以相对来说渝中区的二手房源选择性更大些。链家15天内成交了59套房源，与上期相比增加了21套。
渝中区本期成交的房源中，大部分都是微跌状态成交的。
备注：
1.以上图片可以点击放大查看，成交数据来源链家(6.12-6.26)
2.二手房面积均为建面，价格仅供参考！
3.以上数据均来源于链家网、统计时间为2022.7.27日，二手房数据每天不断在变，了解新信息，随时关注我们重庆楼市！
4.因为二手房还有装修的问题，我们无法确定装修标准对房价的影响，所以只能忽略装修这个因素。
总结
从本期的重庆链家二手房成交情况看来看，本期主城九区二手房成交量与上期相比增加了175套。
拆分到各区来看，除了北碚区的成交量相比上期有所下跌以外，其他8个区的二手房成交量相比上期均有不同程度的增加，其中增加多的是江北区。
另外，本期低溢价率的房源数量相比上期差距不大。
好了，本次分享就到此为止，希望能为广大购房者提供参考。后，还是要提醒一句，整理不易，多多包涵，如有遗漏，欢迎大家文明留言！
下次新的二手房成交数据会在2周后发布。关注重庆楼市，了解真实的重庆房价变化。
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