在所有人还在猜疑南京楼市下一步的政策方向的时候，到底是“解禁型”还是“补贴型”？高淳房票到底会不会出台? 一则重磅新闻让南京楼市再次“炸圈”！
今天（8月1日），有小道消息称：南京全市彻底解除限购，外地人购房亦无需社保证明，直接买！
这条消息以超过国际时政的速度传遍了南京的大街小巷。
具体是这样说的——南京后的倔强四区：秦淮、建邺、鼓楼、玄武，也终加入了非限购区，全市买房无需再考虑购房资格问题，只要有钱就可以畅通无阻了！
而非南京户籍购房人在南京购房的限制性政策也全部被打消，“南京实行外地人、本地人实现无差别买房”。
对于如此劲爆的消息，本网时间打电话询问了南京市房产交易中心电话，得到的回复是：南京全市撤销限购，此为假消息。同时外地人南京购房无需社保的传闻也为假，事实上目前外地人在南京买房仍需缴纳6个月社保，不过可累计可补缴！
在得到官方回应，身为外地户籍的小编迅速在“我的南京”APP上进行实操，发现申请页面出现“暂停服务”的情况。
随即我们又拨通了相关部门的电话，得到回应称这是今天系统出现故障所致，并非更改外地人南京购房的申请资格。
为何这条假新政传播如此迅速
现场采访大V，得到这样回复
据悉，这则“南京全市放开限购，外地人南京购房无需社保证明”的假消息在上周日的地产朋友圈里已经开始发酵，不仅很多南京市民信以为真，甚至不少房产自媒体也开始为这则消息做起了“义务宣传”，中介更是如获至宝，拼命传播！
为何一则假消息，有这么强的“可信度”呢？这反应了南京楼市眼下的何种心态？为此，我们今天早上采访了新华网江苏房产总经理、新华楼市住在南京网总编辑、资深媒体大咖贾璞，听听专业人士对于该事件的看法和分析。
地产识局：贾璞先生您好，您对这则假消息怎么看，为何传播得这么快，并且拥有如此之高的可信度呢？
贾璞：导致传播速度如此之快，且可信度如此之高，我觉得起码有三个方面的原因。
，南京目前楼市新政的发布处于一个平缓期，而全国范围来看，楼市新政仍在频频出台，惯性思维而言，民众普遍觉得近期应该出台一些置地有声的新政，一些房媒也甚至认为进入7月以来，南京楼市鲜有大事发生，报道缺乏新闻点，眼下正好碰上了这则假消息，当然拿来大肆宣传，以获取媒体流量。
简言之，就是民众期望出新政，以掌握新的南京楼市走向；媒体等着出新政，以期获取读者、网民的关注力，两种期望碰在一起，让这则假新政消息有了很好的传播土壤。
第二，网友自行脑补南京亮点新政
近期，全国楼市花式新政频出，比如上周武汉的一次性15万元补贴新政，鼓励公务员买房；7月8日长春的支持机关单位、国有企事业单位，大专院校、科研院所等跟房企对接，组织商品房集中团购；广西玉林的医疗卫生单位，优先聘用城区买房的应届毕业生等等，可谓是彻底打开了当地楼市的工具箱。
相对而言，南京的新政还是比较常规化的，从4月以来密集的十几轮新政来看，主要还是围绕“解除限制”的方式来颁布，补贴型新政目前除了溧水和高淳两个远郊区以外，主城区基本上还没有出现。
根据全国楼市的相关数据，截止7月25日，今年房地产调控累计超过550次，同比去年上涨了70%。其中，7月80多座城市出台了促进房地产消费的相关政策，反观南京6月下旬以后楼市政策出台节奏确实慢了一些，7月南京仅高淳一个行政区出台了新政。新政主要内容为2022年7月25日-2023年6月30日期间，在高淳区购买新建商品房并网签备案购房者，取得不动产权证后，凭契税发票给与购房合同（不含税）1%的补贴，其余教育、利率两条内容，皆为新房购买的辅助性政策。
正像我之前文章中所阐述的观点，新政不仅是调节楼市的有效手段，而且也是下一步楼市发展的风向标，虽然现在南京楼市新房库存量仍在7.6万+套高位，眼下虽然购买力不在，但是楼市的关注力仍然在，刚需、刚改，甚至改善等各个层级的购房者虽然不出手买房，但是大家仍关注楼市走向，一旦市场出现现象级回暖，南京7.6万+套的新房可能会被瞬间去化过半，宽松的购房环境说不定也会瞬间收紧，所以当前新出台的楼市新政，起到了政策信号的作用。
第三：不排除卖房业主、中介甚至是房企的逼定心理
当前楼市可以说有史以来的一个非常敏感的时期，任何消息都有可能左右买方的决定。近段时期南京频频传出某些板块二手房大幅降价、新房打折出售的消息，而这些降价区域的去化压力也随之陡增。
据我所知，如今一些纯刚片区如雨花的板桥、江宁的空港新城、禄口一些打“骨折”的楼盘，纷纷开放了全民经纪人，签约一套佣金高达10W+，重赏之下必有勇夫，可见目前去化压力之大。
从本质上分析，其实这次南京谣传彻底放开限购，外地人购房无需社保购房的“假新政”其实与之前南京盛传7月份房贷利率回升的“假消息”，意图和出发点都非常相似，就是想借助政策的力量获取一波新的去化量，毕竟当下的市场环境，可以说能卖掉一套房子是一套房子，签约、去化已经是楼市的要务。
而且目前不少中介、卖房业主俨然已经半个政策专家，他们很清楚南京今年的新政发布不再是官宣方式，而是点对点通知执行，所以也就有了“假传消息、自主研发新政”的空间。
地产识局：目前南京新政有真有假，购房者如何辨别呢？
贾璞：确实有一定的难度，但购房者只要掌握“一看、二望、三等”的原则基本上就可以辨别了。
“一看”是指看楼市新政的内容，有些内容明显是作假的，比如前段说南京房贷利率7月上浮的消息，这个内容和中央指示精神明显不符，一看就假；
“二望”就是仔细辨别，比如今天的全市取消限购政策，外地人购房无需社保证明，身为外地户籍购房者可以用我的南京APP申请下购房证明试试，实操之下就知道真假。
“三等”也就是等正式渠道的消息发布，现在南京的房媒有300+家，其中野生的房媒、个人的自媒体众多，这些个人媒体账号为了流量通常会听风就是雨，在消息不实的情况下就大肆报道，但是正规的房媒则会将真实的消息向市场公布，虽然发布的速度也许没有那么快，但是消息却是绝对真实的，真正想了解的购房者不妨等等这些正规房媒的消息。
“假新政”为何着重解除限购
与外地人南京购房无需社保这两个方面
今日，谣传的假新政为何着重“全市解除限购”和“外地人南京购房无需社保”这两个方面内容，为此我们还采访了财经地产大V、地产识局主理人、启明星地产研究院执行院长王晓非，听听他在这个问题上的见解。
地产识局：如果要炮制假新政，能提及的内容有很多，比如限售进一步放宽，贷款利率进一步降低等等，为什么此次假新政着重提及了外地人南京购房无需社保这个内容呢？
王晓非：因为这样提及可信度更高，众所周知目前全国来看，新房高库存量的一二线城市、省会城市、直辖市，依靠有利政策吸引外地人购房，是实现去化的重要手段，今年4月以来南京十几轮密集的调控政策其中起码有两条是围绕外地人南京购房的门槛降低、便利度提高的内容展开。
，是4月27日首次放宽，称外地户籍开具购房证明只需1年内缴纳6个月个税和社保证明（当时称不能补缴）；第二，6月13日外地人办理南京购房证明再度放宽，称只需缴纳6个月社保证明，而且可补缴可累计。
从两次发布新政的规律来看，“第二次比次”外地人南京购房的“资格门槛”确实有所降低，这就导致了很多人惯性思维式的觉得，下一步外地人在南京购房可以直接免去社保证明，一切听上去都是合情合理。
此外，7月的第三周，南京发布新的《积分事实办法》，其中提到在长三角区域三省一市缴纳城镇职工社保保险的，累计纳入南京缴纳年限计算并赋分。也就是说在杭州、上海、苏州合肥缴纳的社保年限，都可以用于南京使用。
这一新政直接导致了一些在以上提及的四市缴纳足额社保的外地购房人在南京时“无需社保证明”，因为是累计互认的，其实据相关内部消息称，这个社保互认新政只是南京的政策调整，不能直接理解为外地人购房有了6个月的社保互认，就可以直接开购房证明。因为目前南京购房系统接口正在调试的关系，才导致了个别非南京户籍购房人可以绑定房源的情况，一旦系统接口调整好，这种情况就不会存在。
所以，“外地人南京购房无需社保证明”的政策系误读。
地产识局：那为何全市解除限购也会成“假新政”提及重点？
王晓非：此次假新政之所以可信度高，传播速度快，原因就在于炮制者很懂新政的发布规律以及在节奏上的把握。
7月28日，中央高层会议再次强调：要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生！
从上一轮新政的发布规律来看，3月16日中央六部委联合喊话力挺楼市，4月初各地新政密集程度明显加剧，而南京上一轮密集新政也是从4月8日开始的，如今中央7月28日再次发声，8月初南京出台新政，似乎很符合发布规律，让人很容易相信。
另一方面，从中央的发声内容来看，强调要求地方政府压实责任，用足用好政策的工具箱，那么就南京楼市目前的情况来看，限制性方面除了建邺、秦淮、鼓楼、玄武四个主城板块限购没有打开之外，其他区域都实现了“非限购”，似乎打开主城四区的限购政策，就是用足用好政策的工具箱了。然而这只是一些人以偏概全的想法。
据目前南京楼市新政的发布内容来看，其实已经出现了一些明显的转变，从4月8日的溧水新政，到6月13日外地人南京购房6个月社保可补缴可累计的新政，可以说上一轮的“解禁式”的新政似乎告一段落，而从6月18日开启的溧水房票新政，到7月25日的高淳补贴总房款1%的新政，新一轮的“补贴型”新政悄然在南京楼市开启，所以说“用好政策工具箱”，从某一程度来说，不仅仅是进一步解禁楼市限制，而且有可能是多种类型的新政时代的来临。
写在后：
截止发稿时，南京市房地产交易中心已经官宣有关“全市放开限购、外地人南京购房无需社保”的消息为假，并且发布公告，明确指出南京目前购房证明申请要求没有任何变动。
一场乌龙，就此终结！
- 南京彻底取消限购消息不实，教你如何辨别新政真伪的“三条法则”！
