一年过去大半，正向信号越来越强烈：
1.保交楼成为头号工程，解决方案逐渐浮出水面；
2.全国首套房贷利率下限创造历史新低；
3.郑州一批问题楼盘开始复工。
上有保交楼底线，中有房贷利率创新低，下有问题楼盘纾困。
可以说，楼市这三张底牌亮出，或许就意味着反攻的号角，吹响了！
.01.
7月，“保交楼”首次被写入政治局会议文件。
如今，具体的解决方案也开始逐步浮出水面——
首先，住建部、财政部、央行等有关部门出台完善了保交楼的政策工具箱，明确通过政策性银行专项借款方式，支持已售逾期难交付住宅项目建设支付。
简单说，就是政府信用背书，用募回来的真金白银对烂尾楼的盘活进行“精准放水”。
在“钱”的问题上，给市场吃了个定心丸。
其次，政治局会议上反复强调的“压实地方政府责任”，也有了进一步的进展。
就拿郑州来说，前段时间设立暂定100亿的房地产纾困专项基金，参与问题楼盘盘活、困难房企救助等解围纾困工作。
近，郑州纾困基金下的个项目正式落地，建业北龙湖金融岛的写字楼项目。
首个项目选择建业，选择北龙湖金融岛，具有很强的示范作用。接下来，还会有哪些项目会得救？
网传一份首批42个问题楼盘名单里，包含有奥园、瀚海、恒大、绿地、融创、鑫苑、名门等开发商项目。
这与之前郑州召开重点房企汇报会议时，参会的房企基本一致。相信，郑州纾困基金很快会惠及更多项目。
另外，上周监管层还召开了一次民营房企座谈会，探讨了通过中债信用增进公司增信支持的方式，支持民营房企发债融资。
大概内容是只要公司能够提供足额资产抵押，“国家队”会替头部民企们的融资进行信用的兜底，帮助他们借到钱，顺利“活下去”，以免引爆下一轮连环爆雷。
所不同的是，这次“兜底”的大都是没躺平的优质民企，包括龙湖、金地、碧桂园、旭辉、美的等。
.02.
监管层保交楼，央妈也掏出了金融工具。
8月22日，央行宣布了新一期的贷款市场报价利率（LPR）：1年期LRP从3.7%下调到了3.65%，5年期以上LPR从4.45%下调到了4.3%。
这，已经今年年内第三次降息了。
在贷款市场中，1年期LPR关联的是实体经济，例如企业贷、消费贷；而5年期LPR关联的是楼市，也就是房贷。
5年期LPR下调，就意味着房贷利率进一步下调了。
房贷利率下调，自然也就意味着每月还款金额减少——以商贷100万、贷款30年为例，采用等额本息的还款方式，LPR下降15个基点，就意味着每个月的月供能减少88.48元。
30年下来，可以少还3.18万。
而且，这已经是史上利率的时刻了。
4.3%的房贷利率，再叠加央行此前提出的“降低首套房贷利率20个基点”，现在买房的首套房贷利率可以做到低于4.1%。
2009年首套房贷利率是基准利5.94%率的7折，算下来是4.158%，也没有现在的利率低。时间线放长到1991年，这也是史上的。
买房就要贷款，贷款就要还贷。房贷利率降了，对没买房的人来说，其实相当于降房价了。而且买得房子越贵，贷款越多，省下的月供和利息就越多。
对去年买房的人来说，也快要LPR换锚的时候了，房贷压力能小一点。
还有一点值得注意的是，降息，不单纯是月供少了几十块钱的问题，而是重要的楼市风向标。
今年前两次降息，都发生在楼市的关键转折点。
次是1月份，市场冰封，降息之后就是声势浩大的救市潮；第二次是4月份，强二线城市开始加入救市大军……
现在是第三次，随着一线城市加入松绑大军，这次信号意义更强烈，或许预示一轮新的反攻大潮。
.03.
更能提振市场信心的，可能就是一批问题的楼盘的复工、重生了。
东三环知名的烂尾项目泰禾东府大院，自从泰禾陷入困境后，项目一直处于停滞状态。
去年底，沁鹏置业以6.2亿拿下泰禾东府大院项目，其背后是大名鼎鼎的央企信达。
如今，项目已更名信达·时代国著。
信达投资作为四大资产管理公司之一，主要收购不良资产造成的投资项目，对所收购不良贷款形成的资产进行其他形式的转让和重组。
这是一家为问题楼盘而生的房企，它的进驻，或许对郑州问题楼盘的解决有更有示范作用。
还有郑州有名的问题楼盘之一的名门翠园，在政府工作组的推动下，部分地块已经复工，进展快的4号地有望很快迎来收房。
更早之前，还有关注度很高的永威金桥西棠，挪用资金追回，国资建设单位接手，已开立专用监管账户，实行资金封闭运行、闭环管理，专款专用保障项目工程建设。
还有老大难的西三环项目啟福城，也已有进展。
前段时间，中原区区属国有公司与河南长坤置业有限公司签署委托协议，接受其委托代管其公司资产并代持其关联公司股权，用于啟福城项目的续建工程建设，施工单位将由全国知名央企进行施工。
2022年，因为开发商的无力，郑州楼市被扣上了烂尾的帽子。
而郑州提出的以棚改统贷统还、收并购、破产重组及保障性租赁住房的四种纾困模式，既有诚意，也有现实可行性。
政府成立问题楼盘纾困专班，房企纷纷寻求央企、国企合作，美景找到了招商、鑫苑找到了央企大佬远洋、锦艺等来了稳健民企旭辉、河南建业也找到了国企铁建投……
一大批问题楼盘正得到有序合理的解决。
.04.
2022只剩后四个月了，不得不说各方面在救市上还是挺努力的，虽然结果还是有点差强人意。
后几个月，郑州楼市会怎么样？
目前的市场状况是：
1.主城在售项目不多了，能选能挑的余地并不大，卖得好的也就那么几个；
2.接下来的几个月，四环内也几乎没啥新项目了，因为开发商很少拿地了，不少项目都搁置、延期了。
一方面是救市力度越来越大，接下来可能还会有更多动作；另一面则是市场货量减少。
一正一反，如果在前几个周期，这就是舆论一致认可的入手节点了。
但现在，但凡提到一点关于楼市的未来展望，评论区就能汹涌地告诉你，普通人，甚至从业者对楼市的信心，到底有多低迷。
但作为购房者，尤其是自住的，还是希望你能抓住当下的机会。
正因为市场形不成一致预期，大多人都在观望，目前在售房源价格普遍偏保守，新开项目基本都是低开。
现在入手，不说别的，至少价格已经没有多少水分。
选择安全房企，拥护核心区域，只要做到这两点，大概率不会掉坑里。
央妈放水，高层保交楼，地方纾困房企，一切都在向着好的结果推进。
对于郑州这样潜力足够，且楼市低迷已久的新一线城市，聪明人或许早已经在行动了。
坚持自我判断，从自身实际出发，不必人云亦云，束手缚脚，能跑赢市场永远只是少数。
-End-
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- 后四个月，反攻号角吹响？
