“到底要不要买升级装修包？”相信装修包，对于大多数的买房人来说一直是个令人纠结和头疼的问题。
地产新房在严格限价之后，“毛坯+基础装修+升级装修包”成为多个城市主流。近年来，升级装修包也逐渐成为房企在追求利润和品质的特殊工具。有些楼市的热点楼盘强制购买升级装修包，也让买房人怨声载道。
南京的装修包发展史
南京目前不卖包楼盘有哪些？
南京升级装修包“正式出道”时间为2020年8月份。
2020年8月14日，南京楼市发布精装新政，明确要求房企在提供全装修方案的基础上，可以提供升级装修方案供购房者选择，由此南京双限地块开启推出升级装修包服务。
而家采用精装包的楼盘即是位于河西中的苏宁檀悦，该楼盘当时的升级装修包价格高达5000元/㎡，该升级装修包里配置大金的中央空调、威能或菲斯曼的地暖，霍尼韦尔或百朗的新风系统，皆为国际知名品牌，这也成为南京各大楼盘后期升级装修包的参照物。
苏宁檀悦装修示意图
至此南京也开启了升级装修包时代，升级精装包也成为南京楼市新房的标配。
但随着升级装修包的到来，买房人的“买包自由度”越来越低，装修包质量的“货不对板”现象频发……终导致买房人对于市面上多数的装修包避之不及。
例如去年10月份，南京主城区的一家楼盘对购房者强制卖包，一群意向购房者就组织起来，向房管局联合投诉，终维权成功，这也为后面相关事件的发生，提供参考性的解决办法。
且值得一提的是，2021年的下半年，南京的升级装修包有过一波涨价潮。当时除了河西、大校场等热门板块的装修包价格位于南京装修包市场的天花板（5000-5500元/㎡）。各大限价板块纯新盘，也有一定的涨幅。
比如百家湖的阳光城檀境当时的升级装修包达4000元/㎡；当时两桥、人居森林、汇通路等板块的一批新盘升级装修包价格也直逼4000元/㎡。
归其原因有两点：首先是当时核心、热点地段的房子不愁卖，装修包也成为筛选优质客户的工具。其次是受当时疫情的影响，楼盘的建安成本增加，开发商的利润空间缩小。进入薄利时代的开发商们，需要打通更多的牟利渠道，于是把“目光”瞄向升级装修包。
但是随着市场行情每况愈下以及购房者对于升级装修包的排斥愈演愈烈。南京楼市的装修包价格也逐渐回稳。目前南京的升级装修包的价格梯队大体分为：
河西、大校场、鼓楼滨江、城中 等板块的升级精装包价格在5000元/㎡以上；
江心洲、江核人居森林、百家湖、汇通路 等板块的升级装修包价格在3000-5000元/㎡之间；
燕子矶、中央科创生活区、上秦淮、软件谷、江核青奥 等板块的升级装修包价格在2000-3000元/㎡之间
方正新城、兴智、葛塘、溧水 等板块的升级装修包价格在1000-2000元/㎡之间
板桥、新尧新城 等板块的升级装修包价格在1000元/㎡
今年，房企为了提升购房者的购房欲望、解决购房者的后顾之忧更是各出奇招，有的楼盘发出口号由客户定制装修包有的楼盘甚至不卖包！
位于江核青奥的越江时代，这是江核青奥板块的家“双限楼盘”。项目的主力户型建面约110㎡、128㎡、143㎡三种，项目采用全景落地窗，让窗外美景融入日常生活。同时项目开发商更是邀请看房人实地参观样板间并提出修改建议，提出自身理想的装修位置，广泛征集建议之后，再定制更贴合实际需求的精装升级包，充分尊重买房人的建议。
效果图
位于青龙山的玖峰兰庭，首次开盘88套房源吸引269人报名，中签率仅32.7%，开盘当天即售罄，该楼盘也是青龙山首个摇号盘。玖峰兰庭的主力户型为89㎡、108㎡两种，皆为三房设计，销许均价为26750元/㎡，上车门槛较低，适合刚需人群。同时项目不对外出售精装包，楼盘自带装修标准也较高。海尔的中央空调、AO史密斯锅炉、爱迪士新风系统等的三大件配齐。
实景图
位于江北高新区的苏宁环球荣锦瑞府，距离地铁3号线泰冯路站仅30米，妥妥的地铁盘，同时距离弘阳广场、华润万象汇、大洋百货、印象汇等醇熟商业体3公里左右，业主未来生活将更加自由。项目的主力户型为89㎡、112㎡、115㎡、135㎡四种，从刚需到改善客群一网打尽，同时项目也是真正的毛坯交付，没有装修包
实景图
位于江核的花语熙岸府，由央企中铁建操盘，万科提供物业服务，两家房企强强联合。位于江北核中核，地理位置十分优越。同时项目的主力户型为97㎡、117㎡两种，在120㎡改善户型起步的江核来说，户型尺度较为稀缺。花语熙岸府的销许均价34592元/㎡同时，作为江核目前少有的不卖包楼盘，和周边的楼盘相比也具有明显的价格倒挂空间
效果图
位于城北迈皋桥的高科迈上品院，高科作为南京本土房企，在南京人心中的口碑极高。高科·迈上品院项目容积率仅为1.55主城稀缺的低密洋房。项目打造建面约105-140㎡全生命周期户型以及建面约170-240㎡的星空顶跃，建面约300-420㎡的花园底跃。项目销许均价为37165元/㎡，精装无包！
效果图
同时，招商百家湖G51项目，也于近曝出新规划，不卖包。项目前身是百家湖G51地块是在今年7月份二次土拍中，经过多轮角逐，终是招商以17.5亿成价竞得，楼面价26285元/㎡，未来不设毛坯限价！项目拟建7栋高层住宅及相关配套设施，总建面约8.83万方。从目前曝光的效果图来看，项目没有连廊设计，外立面采用的是大面积玻璃幕墙+银白色线条，后期阳台将统一封闭交付。项目的户型面积130㎡、140㎡、180㎡，预计9月份公开。
效果图
作为个不设毛坯限价的楼盘，招商百家湖G51项目不卖升级装修包具有里程碑式意义也给剩余不设毛坯限价的地块的后期操盘提供思路。
首个不卖升级装修包城市
宁波之后，南京也要取消升级装修包？
今年7月份，宁波住建局放出楼市大招，出台装修包新政，告别升级精装包时代。首个结束升级精装包政策的城市终于出现！
新政的重点内容：
一是，鼓励开发商提供多种装修方案供购房者选择
二是，全装修住宅预售项目装修标准按照不高于该项目毛坯备案均价的15%确定标准是1500元/平，6000元/平。
三是，现房销售、“定品质”项目、大面积改善型等住宅房源可根据实际情况，按照“一事一议”原则确定装修。
换言之此次政策，就是取消了基础装+升级包此前执行的1500-2000元/㎡基础装修取消，装修标准一步到位，基础包和升级包不再叠加。
宁波取消升级装修包，对于全国楼市来说，都具有里程碑式意义。全国楼市开始迈入定品质的时代，而不仅仅是通过“装修包”来提升项目品质，裹挟购房者。
那对于南京来说，早在今年3月份就有网友爆料：“南京即将发布物价新政，升级包定价不能超过毛坯限价8%。”引发市场热议，但是后续并未有官方证实。
如今，又有小道消息传出在南京第三批土拍前，有可能会新政策，取消装修升级包……
其实无论南京是否取消升级装修包，只要货真价实，楼盘的产品力真正得到提高，对于行业各个端口的良性发展，都是有促进作用。
写在后：
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- 宁波之后，南京精装包也要取消？
