今年四月，金地大成汇文府第二次加推，到了五月底，锦云台、望樾府收官加推，这几个项目，去化成绩斐然，尤其是金基望樾府，加推当日直接宣布收官，之后更是打出了“金陵几人可望樾”的霸气slogan，成为一时美谈。
PART1
然而今年大部分时间里，大校场板块的一众新盘，都身不由己的进入了一场诡异的客户争夺战之中 —— 活动不停的做，宣传上面各种花样一起来，但摆在不少项目面前一个现实的问题是，力气使了不少，效果却堪称寥寥：哪怕迎来了诸多的放松新政，明里暗里的去鼓励中产、改善客群去优质地段买房，但后区域中的客源争夺，从结果上看，显得已经“卷无可卷”了。
为何这么卷？
没有多么深层次的原因，一方面，大校场整个区域不算大的前提下，各个板块之间还分出来了“三六九等”，而另一方面的原因，是项目同质化太严重且门槛较高。
在这里我们就不点名某个子板块了，他们也很难 ——大家都是差不多的价格，差不多的户型，就像几个厨子想做菜，手里却实在没有材料，今天他打出了五恒科技住宅，明天你搬出了跑道级阳台，后还能剩下什么？更何况打造一个成功的住宅项目，可要比做一道菜要复杂不少。
就在这个大前提之下，由南部新城会展中心发展有限公司拿地+河西集团奥体建设公司操盘的云尚紫薇项目，成功引起了眼光挑剔的大校场购房人群的注意：根正苗红的拿地单位+操盘南京改善新盘驾轻就熟的开发商，这样的云尚紫薇，产品设计方面，小高+洋房就有了先天的光环：
云尚紫薇项目售楼处
PART2
项目共有四个分区，A、B分区为商办， C、D分区为住宅：除了住宅之外，整个项目另外还会打造2栋商办楼以及商业等配套设施。出让要求里表明该地块需要引进1家科技类企业、1家商贸类企业、1家物联网企业。
项目规划效果图
住宅方面，将打造6栋16-18层小高层、6栋8-9层洋房，根据销售顾问透露洋房得房率约85%，小高层得房率约79%，这样的得房率，未来洋房产品在居住体验上会相当不错，不过可惜的是小高层的住宅就只能是中规中矩的表现了。
需注意，项目上市节点很快，预计快9月就会首开，暂定推D1/2/4/6#，其中4号楼、6号楼是洋房产品，加推主力户型建面约143、176㎡（小高层）、179、223㎡（洋房），共171套房。
价格方面，毛坯限价44998元/㎡，未来入市含包或要达到5.1万/㎡左右。
来看看户型：
建面约143㎡，3室2厅2卫，比较务实：没有强行上四房，80左右的得房率上四房，住着也没那么舒服；没做双阳台，阳台也并不是为了客厅服务的，而是把位置留给了客卧，这是什么打算？我反正感觉有点可惜。
建面约176㎡户型，4室2厅2卫，四开间朝南，户型较为方正，南北通透！可惜没做样板间，同时阳台尺度也要稍弱一些，另外从户型可以看出，这个户型厨房开间足够了，但是进深因为玄关的存在受到了影响，176的面积，厨房能放双开门冰箱吗？是个问号..
建面约179㎡户型，4室2厅2卫，四开间朝南的洋房产品，85%的得房率让整个样板间看起来尺度就是跟高层产品不一样，我们会在下面着重分析这个户型的样板间。
建面约223㎡的5室2厅2卫户型，只有四栋洋房拥有这个户型，没啥好多说的，强大的户型，超级LDKB一体化：厨房、客餐厅、阳台一条直线拉过来，配合双套间设计，大校场终极改善户型，只能多金的改善客来安排了。
户型看完了，存在一小部分的遗憾，总体还是称得上优秀，另外在解读样板间之前，再说一说项目比较出色的细节：
1：洋房做到了一梯一户，私密感不错，同时外立面是铝板，调性足够了，项目现场样板间甚至还做出了未来的外立面造型出来，有心；
2：全屋从客厅到厨房，再到卫生间、阳台，能给你用大面积地砖、墙砖地方绝对不会用小的，设计风格也比较大气，年轻年长的住户都比较合适；
3：洋房产品，科技住宅，85%得房率比较出色（科技住宅的得房率一直会受到一定的影响），同时洋房户型设计也没有大短板，“平均分”很高。
PART3
再来看看179㎡四房的样板间
一进门，是一个储物空间拉满的玄关柜：
玄关柜之后，是一个预留了柜体、床头柜空间的，放了两个床的老人房；注意这个房间进深很大，但不代表开间存在问题，在设置了电视柜的情况下，开间尺度还是很够用的：
客厅、餐厅空间方面，客厅尺度见图，不多评价了，可以在L型大沙发旁边的地上看到出风口，科技住宅的标配，另外厨房的玻璃移门增加了通透感，不过在我私心看来，如果玻璃移门旁边的墙体能够也是玻璃隔断就更好了，就像招商江心印180㎡的厨房一样（见下面对比图）：
===========我是分割线=============
上图为招商江心印的玻璃移门隔断（仅做对比，没有好坏，见仁见智）
阳台方面，是联通阳台，但因为整体空间存在变化，所以很难称为跑道级的阳台，但是尺度还是可以的：
次卧：
另外一个次卧，这个次卧真的可以当部分刚需产品小户型的主卧了，空间够大：
PS：
这里我个人建议开发商既然做了妇联的主题，完全可以配个音箱放BGM
客卫，干湿分离设计（感叹一句，客卫用的地砖、墙砖也很大气，确实比较漂亮）：
继续看主卧：
看到主卧床旁边的柜子了吗？你可能会觉得平平无奇..
女主人衣服包包普通一个柜子放不下？问题不大，就在主卧过道墙体上还有一个柜体空间
主卧套间设计，五金件品牌为高仪，马桶、卫浴品牌是唯宝，淋浴＋浴缸，匹配户型格调。
PART4
看到这里，相信大家能多少了解到一些云尚紫薇项目的优点以及略显遗憾的地方，后再聊聊产品的区位吧。
应该说，云尚紫薇项目的位置是没问题的，虽然不是紧靠跑道公园，但是也隔的不远 —— 项目所在的所谓“大校场活力住区（创新街区）”，在到处都是核心的大校场区域，排名至少是在前列。
交通方面，项目东侧就是在建的地铁5号线神机营站，紧邻在售新盘金地大成汇文府，距离跑道公园神盘金陵华夏中心也是遥遥相望。
从项目售楼处看金陵华夏中心住宅组团
教育方面，公办南外、一街之隔，没话说，满配。另外就在前几天，项目不远处的南外明远还举办了低调但不失庄重的开学典礼，这是南部新城首个正式投用的教育配套项目，也是南部新城南外教育集团首个开学的，意义非凡。（根据施教范围来看，云尚紫薇项目在南外施教范围内）
via南京南部新城公众号
商业方面，整个南部新城片区内，根据规划将自建总面积超220万方的商业综合体，区域内的金陵华夏中心、金地中心等多个商业项目也将陆续亮相。此外，创新街区内的业主未来还能享受特色街巷、沿街商铺等规划配套。
当然，商业的规划现阶段还是需要等待的，落地与人气的聚集，都需要时间。
阶段性总结：
下面，我们预测一下云尚紫薇在上市后对买房人造成的反应吧，至少在我去项目实地踩盘的过程中，工作日的上午，来看房的人可以说一句是络绎不绝，想拍照都得等等空档。
当然不得不说，来看房的人，似乎十有八九都在盯着洋房房源：对于143㎡的小高层的房源样板间，不少人好像只是“礼貌”的看一看（挺尴尬的），然后又转头去向置业顾问咨询洋房房源的数量以及开盘节点等等问题了。
这种情况很意外吗？
太正常了好不好，不要低估老城南老城东这批人的购买力的同时，更不要小觑他们对于新房产品的挑剔程度，哪怕他们是在给自己子女买房，也必须让产品入了自己法眼才行，所以从另外一个角度上来讲，整个大校场区域目前的新房产品，恐怕他们“看得上”的，也不多，云尚紫薇应该算一个。
堪称“出道就是巅峰”的大校场，进入2021年下半年之后，多个新盘项目起步户型一下子就做到140㎡以上，配合含包价格5.1万/㎡左右 —— 在一瞬间，置业门槛到了700万，然后市场就变得有些艰难了，好在从今年目前为止的情况来看，马上还会有一批门槛较低的新房产品上市，同时位置也都还不错。
而云尚紫薇项目的出现，则是给想在大校场买房的中产人群以及终极改善人群提供了别样的机会，总体看来，项目在市场上的认可度应该还是比较乐观的，但是下半年沉寂近半年之久的金地大成汇文府项目恐怕也会加推，两个项目的竞争，也比较有看点！
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