◎文/村长
前几天，粉丝小马告诉我一个贼刺激的消息，今年9月，他的深圳社保，就够5年了。
换句话说，作为资深深漂的他，终于可以拿到深圳的房票了。抹泪，终于不用再眼睁睁错过这波调整后的楼市红利了。
过去几年，因为没钱没名额，小马眼睁睁看着房价不停上涨，“低垂果实”似乎已经被别人摘光。
不过，经过这一两年的楼市调整，他发现，楼市中的“低垂果实”，似乎又长出来了。
为什么这么说呢，因为现如今的深圳楼市现状，太馋人了，简直是为他这种刚需量身定制的，利率友好，市场稳定。
天时地利就差人和，此时不下手，更待何时？
但问题来了，以他有限的预算，如何把每一分钱花在刀刃上，挑选出一套适合自己的优质房产？
刚需买房
错一次就是致命的
我告诉他，对于刚需而言，越是这个时候，往往越要理性选择。
很多预算不多的刚需买家，手握100来万买房时，或多或少都会被劝说“不要太挑剔”，成为了被PUA的主要对象：
100来万能买到地铁房，70多㎡能做两房就很不错了，要求就不要那么多了……
但实际上，刚需置业恰恰是不能“盲买”的那一群人 ，试错成本更高，不能随意更换赛道。
他们次买房相当于All in，不仅自己的积蓄归零，往往还得动用“六个钱包”。一旦买错房，想要挽回过失，也更艰难。
毕竟，现在卖房证满5年方能免征增值税，如果再加上期房普遍2-3年的交楼时间，至少要7-8年时间才有可能实现置换。
在这样的背景下，他们选房自然要慎之又慎，品牌、交通、配套、产品以及价格等，都要细细考察。
1、对刚需来说，价格往往起到了决定性的作用。
能够以低门槛买到性价比高的好楼盘至关重要，不仅能够低压力上车深圳，未来还有望以低成本撬动更大的价值回报。
但据贝壳研究院《2021城市刚需购房报告》，按套均总价计算，深圳刚需上车门槛为323万元，套均上车面积仅为56.2㎡。
也就是说，你在深圳苦哈哈地倾其所有，掏出100多万，不过买了一个小两房而已！
2、然而，一味卷低价格，买家只会更焦虑。
怕降价会降配，怕价格还会更低……看着“鱼饵”都不敢咬。
买房，说到底是你对房子期望和需求的一次筛选，价格再低，住不好睡不香，后悔的还是自己。
一份难得的
深圳刚需破“卷”指南
怎样买才能破内卷？
来看看刚需的购买逻辑就明白了：
大三房居住舒适，精装一步到位；
优质的教育、品牌开发商的产品品质和物业服务；
区域有规划和产业，配套完善。
与深圳西部片区相比，东部的置业门槛更低，给更多普通刚需提供了上车深圳的机会；同时东部整体发展正在大步向前，也给购房者带来了分享发展红利的绝佳机会。
万科在龙岗中心城打造的万科金域学府 ，就是你优中选优，能一站式解决上述三个问题的真·刚需卷王。
万科金域学府效果图
真·卷王！
总价305万起住三房
这位真·卷王，可不是吹出来的，光价格就让大家眼前一亮。
总价305万起，91.5万起，就能上车龙岗中心城3房，还带装修，可以跟深圳所有的刚需盘PK。
要知道，300万在南山福田，只能买个20多㎡的单房，宝安龙华也不过是不到40㎡的一房一厅，根本无法安放刚需的梦想。
而金域学府在通勤时间基本相同的情况下，比西部刚需盘价格便宜了1万+/㎡。
与周边二手盘相比，价格倒挂也非常明显。
万科翰邻城的二手房均价8万/㎡，约88㎡户型总价去到700万，招商依山郡、壹锦园单价也在6-7万+/㎡。
万科金域学府作为新房，有着明显的价格优势！
全城PK
舒适三房一步到位
把价格打下来，金域学府注定“命中带火”，点燃购买欲。但项目也不是空有低价，“不降反升”的产品力，才是叫板一众东部红盘的底气。
1）建面约78㎡三房两厅一卫尺度舒适，买得起住得下。
约78㎡户型图
建面不到90㎡，就能做到三房设计，面积更小，总价更低。整体结构方正，动静分区，竖厅设计，客厅、餐厅、卧室、洗手间均是全明采光。
约78㎡户型样板间实拍图
阳台进深有约1.9米，开间约3.2米，不仅视野非常开阔，还能作为满足全家人的生活互动空间。
每个房间都相对舒适，其中主卧定制了嵌入式衣柜，轻松放下1.5米双人床的同时，还能再摆放两个床头柜。
两个次卧可以打造成为私人空间兼书房的多功能房，也可以接驳飘窗放下一张1.5米的床作为儿童房。
这个户型，不是“为了三房而三房”，既能控制面积和总价，又能一步到位，生命周期更加长久，未来在二手市场的流通性也会更好。
2）建面约90㎡三房两厅两卫尺度阔绰，两代人的生活一次性搞定。
约90㎡户型图
阳台进深约1.9米，相较于普通90㎡户型只有1.3米宽的阳台，足足多出了60cm的宽度，可以多做一个家政空间。
约90㎡户型样板间实拍图
主套尺度相当开阔，可以放下一张1.8米的大床，超2米长大衣柜。而且在一个包含洗漱、如厕、淋浴功能的完整客卫基础上，额外增加了一个主卫空间。不仅保证了主人的私密性，也成功解决了早晨“厕所大战”的尴尬。
样板间实拍图
宽敞的次卧，让主人可以随时开启空间魔法，小书房、老人房、儿童房，不同的人生阶段开启不同的生活。
重要的是，这个户型，总价只需要388万起，用更低的成本，享受更高的品质，是刚需毫无疑问的优选。
细节细心到位
颠覆刚需想象
朝向与采光、通风只是开胃菜，金域学府真正让人心服口服的，是对生活细节、居住场景的拿捏。
比如LDK客餐厨一体设计，将餐厅、客厅、厨房、阳台融为一体，大大减少过道面积，打造开放式的生活方式。
样板间实拍图
比如客卫的三分离设计，爸爸洗澡、爷爷上厕所、孩子刷牙，可以同时进行、互不干扰。
比如U型厨房操作台，烹饪操作动线一气呵成，通透感、采光面都是一绝。
样板间实拍图
比如入户大门设计了可承重约40kg的可隐藏重物挂钩，买菜回家或者手提重物的时候，不用放地上就能腾出手换鞋开门。
尤其值得一提的是，是项目超强的收纳空间
以约78㎡户型为例，入户玄关柜有约2000L容量，足足有约40个常规行李箱大；卧室的衣柜是嵌入式设计，不占卧室过道空间；连过道位置都被充分利用起来，打造成了收纳杂物的家政空间。
样板间实拍图
项目的装修也是一步到位，小到门锁、挂钩、水龙头，再到瓷砖墙面、天花涂料，大到吸油烟机、燃气灶、空调，用的都是知名品牌
从价格到户型到产品细节，所有的这一切，都颠覆了刚需的想象。
龙岗中心城
一张没有悬念的地段明牌
脱离区域说个盘，都是耍流氓。
如果说龙岗是被城市偏爱的产业、经济高地，那项目所在的龙岗中心城就是皇冠上的明珠，是一张没有悬念的明牌。
图源：深圳龙岗发布
除了价格和产品，在配套上，金域学府也不是“挤牙膏”般，给你些聊胜于无的配套，既然是“卷王”，那就要卷出“高配”。
1条地铁不算牛
享4轨才霸气
项目坐拥“2城轨3动脉4地铁5高速”，步行距离约590米就是16号线回龙埔站（在建），5站到大运枢纽，畅享3号线、14号线（在建中）、16号线（在建中）、21号线（规划中）
不仅能便捷通达南山、福田、罗湖中心，还能畅达湾区，乃至香港等地。
要开车的配套不牛
步行的才便利
项目附近就有盒马生鲜、华润万家、恒明one（建设中）、仁恒梦中心（建设中）商圈，可以满足日常购物所需。（信息来源：深圳龙岗发布公众号、各商场官方公众号）
家门口逛腻了也不怕，约3km范围还有万科广场、万科里等多个大型商业中心。
幼小初高12年全系教育
就在家门口
项目比邻深中龙初、兰著、龙岗实验、依山郡等优质学府，约2km范围内有6所中、6所幼儿园（含项目配建9班幼儿园）
距离项目近的深中龙初是深圳四大名校之一，连续4年中考录取率位居龙岗区公办。
此外，项目对面的兰著不久前也官宣加入深中教育集团。这所黑马不管硬件还是软件，都很“能打”。
教育氛围浓厚，真正意义上实现了低房价和优质教育资源的完美结合。
十二年成熟大城托底
所见即所得
生活的完成度，不是看沙盘和销售手中的图纸，而是看现在你能真正享受到什么，光这一项，金域学府就要卷哭那些“画饼”的大盘。
在万科的陪伴下，经过12年发展，龙岗中心城早已成为了集购物休闲、商务办公、文化艺术、行政服务环绕的超百万平综合体大城
万科金域学府区位图
而金域学府，则是龙岗中心城近5年以来的新房住宅，不仅能享受龙岗中心城的各种配套和发展红利，万科一贯的配套先行，也让项目还未开盘，各种生活配套就已陆续提前入驻。
万科金域学府效果图
目前，翰林书店已正式开业，未来将作为社区配套使用。
金九银十已经来了，买房利率又极为友好，买房成本低到令人心动。
更高的性价比，更好的生活体验，“新卷王”万科金域学府，绝对是值得一看的爆款。
声明：本文仅代表作者个人观点，本文中引用的数据及图片并非开发商提供，与开发商无关。
特别提示：
1、本文对项目周围交通、商业、文化教育（包含学区）以及其他市政条件的介绍，旨在提供相关信息，具体以政府规划及现场实际为准。
2、效果图是规划意向的概念设计展示，非终规划方案，终以政府报批报建的方案为准。
3、本文所提及一切图文资料以政府后审批之法律文件为准。
4、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。
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文 |村长♂
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