进入年末，房地产板块暖风频出，深圳楼市的买家们又开始蠢蠢欲动。
昨天（11月22日），柏悦湾开盘，彻底奠定了深圳楼市大逆转的局面！
当日热销576套！！
要知道，现在深圳有购房者这么真金白银砸下去的项目屈指可数。
再看柏悦湾，人声鼎沸现场成交不断，交易群里不停有客户成交的喜报传出，当天沙盘区出去容易挤进去难……
现场客户不是背着爱马仕就是穿着阿玛尼……非一个“壕”字能形容。
你肯定好奇，这些大佬都是什么身份，买来做什么。据我了解，前往柏悦湾洽谈大宗交易的客户里有部分上市公司，有企业主，有归国的精英深二代，还有以往活跃在股吧、雪球的投资客……买来的目的也非常一致：一是给“钱”寻找一个更安全的位置，也就是资产配置；二是给“钱”宣召一个更稳定的收益，部分客户是用来收租的，毕竟在深圳还是当包租公赚钱，另一部分则是等待资产的，这是短周期内的资产选项。
你一定好奇，柏悦湾成为新一轮行情风向标的逻辑何在，为何众多资本买家认准了这个项目……
核心逻辑就两个：
一是时机到了
二是产品对了
市场底到了！
资本已经抢滩登陆
现在是买入的时机
——
房地产还有没有投资价值？
有人说，2022年是中国房地产的“黑铁时代”，整个行业进入深度调整期，这个时期房企频繁折价出让资产，同时拿地拓展淡出视野，现金为王。
但这样的说法，近期却发生了变化。进入四季度以来，以大和房屋、易商红木、铁狮门、凯德、博枫为代表的外资开始大举投资中国房地产市场，同时以贝莱德、高盛为代表的部分外国资本也积极收购中国房企的债券或股票。
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一个星期前，总部位于纽约的高盛集团与森瑶中国宣布已成立合资公司，首期投资约6.75亿美元用于在中国收购、开发和运营一线城市及周边核心城市的新型工业、物流、冷链等新基建项目。
两个星期前，新加坡房企凯德集团以底价20.37亿元成功拍下位于北京CBD的博瑞大厦。
一个月前，加拿大的资管巨头博枫收购了富力地产和合景泰富在上海打造的嘉誉云景项目。
两个月前，亚洲知名不动产管理公司易商红木并购上海张江生命科学研发产业园区项目。
不仅是外资，港资也在抄底内地房地产，香港"四大家族"之一新世界集团，计划12个月内投资上海、广州、杭州、深圳等城市100亿；太古地产也欲出售一些非核心资产，用所得资金重新投资内地房地产市场。
要明白外资投资的逻辑，其实并不复杂。
1、“逆势加仓、逢低吸入”的能力。尽管内地房地产市场表面呈现降温的态势，但相比于近10年高速发展的内地房企，港资房企和外国资本在历史的长河中早已经历过多轮发展周期的兴衰，特别擅长逆周期操作，N次投资实践已经证明，他们还是下一轮牛市的者；
2、投资偏好变了。当前，中国楼市已经从普涨转换到了寻找更具价值成长的点；
通过港资房企和外资在内地的布局，可以发现，它们更倾向于在一、二线城市布局资产，这些资产不仅限于传统住宅、商业地产，还包括城市更新和旧改，且偏向自持。那些具有确定性收益，占据更多资源的优质房产或将成为中国楼市里具成长性的一批资产；
3、环境动荡下，频发的大宗交易，背后除了整体宏观金融环境对投资者资金面的影响之外，政策方面对于市场的引导也起了一定的作用。随着国内对地产的政策环境越来越宽松，房地产已经进入了触底反弹的前期。而更具备安全边际和时间成本的门槛资产，是保卫好自己的资产，把握强劲复苏下的大好投资机会；
明白了以上三点，那么便能对柏悦湾取得如此热度的逻辑懂得了一半。
深圳核心产品来了！
价投的“确定性”才是下半场重点
风险低，投资高的产品更受青睐
——
市场从来都是闻风而动。
能让市场位置疯狂的优质资产，都有一个相似之处，那就是“确定性”。
柏悦湾率先受众人追捧的本质逻辑同样如此。
1、风险低：属于安全资产收益范围内
首先在总价上，柏悦湾推出约36-77㎡的精奢公寓，小户型上车门槛低，低成本给资产安全加了一道锁。
有数据表明，国际标准房屋租金收益约3%，房屋收益约5%，年度综合收益8~10%以上，是安全稳妥的投资方式。近两年，国内高净值人士的投资标准也更有国际化的趋势。
根据对南山超级总部半岛，尤其是项目周边3公里范围内的实地考察，可以看到，周边租金普遍高，项目周边小户型单间普遍租金7000+/月，租金收益率超4%。
2、确定性强：企业的理解
在深圳，恒裕的名字并不陌生，提起这家企业，大家先想到的就是其位于深圳湾的知名豪宅。这家已经有35载豪宅开发经验的企业，在择址和产品的塑造上从不“循规蹈矩”。
试问什么样的小户型会带5000平的会所？答案是柏悦湾。
只有“天花板级”的小户型才会有如此大手笔大规划。
3、产品优质：同类型产品的天花板
提起小户型，看过的人脑中立马就想到“空间局促”。
但柏悦湾却是小户型中的“劳斯莱斯”
包含CCD、TFP、贝尔高林在内的设计团队受邀设计产品之外，在户型上，恒裕更特邀被誉为“神之手”日本设计大师——本间贵史亲自执笔，以匠心设计建面约36-77㎡灵感空间。
除了定制超强收纳空间，恒裕还以超越豪宅标准臻选全球一线品牌，软装、硬装交付，拎包即入住，全屋顶配交付，实现功能空间的极致化。
优质的资产总能在寒冷的冬天抗跌，在春寒料峭的春天领涨，在深圳房产中发挥“领头羊效应”。而柏悦湾已经成为高端人士的身份标识，面对如此绝版的资产，买家更在乎占有，就像拥有一个北宋汝窑梅瓶或一支英超球队，是资产篮子里必不可少的金蛋。
小户型天花板！
资源聚集型低门槛资产
这里代言深圳水准的生活方式
——
我们说一个盘怎么才算是天花板？
答案一定是，在一个城市，很多东西已经没办法超越了。
除了产品标准，还有资源禀赋。
简言之，公里级生活范围都代表着这里的水准。这大概叫天花板。
以此为标准，柏悦湾很容易就跳了出来：
1、资产优质
买房重要的是区域。决定资产价值/保值/增值的要素，始终是地段价值。
从项目所处区域上来看，柏悦湾地处前海湾、深圳湾、蛇口湾三湾交汇的超级湾心，也是超级总部半岛的核心，周边七大总部环伺，是深圳乃至大湾区的绝对价值高地。
2、生活优质
我们为什么说核心区域保值增值？
因为那里聚集着全城的优质资源，有所有购房者都向往的生活方式。
交通方面，项目属于地铁9号线南油西站上盖物业，临近12号线四海站（建设中）；商业方面，来福士广场、海岸城等四大商圈辐射。文体生活方面，周边三公里范围内聚集大配套资源……便捷通勤、商圈、丰富文体生活，深圳式生活方式拉到满格。
除了生活方式，还有生活圈。居于此即可与清华、北大校友为邻，置身高知、高智、高质圈层，与世界接轨。
有这样的地段价值的加持，本质上随便做一款什么，或者只要做一个不犯错的产品，都是可以轻松实现去化的。
但开发再多的普通项目都抵不过一个足够极致的城市范本。
柏悦湾便是这个“极致”。
目前，柏悦湾正在热销中！项目推出建面约36-77㎡精奢公寓，大师打造的小户型“天花板”，值得去品鉴。
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