各地一边战疫情，一边保民生，还要为明年的保增长做准备。
攸克君一边以一己之力战病情，一边也不忘学习中央会议精神。
12月15-16日召开的中央经济工作会议，有关明年房地产的工作部署，放在了第五部分，“有效防范化解重大经济金融风险”。会议提出：
要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，同时要坚决依法打击违法犯罪行为。要因城施策，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，探索长租房市场建设。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
其中，“推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，同时要坚决依法打击违法犯罪行为”，是新的提法。
重组并购，今年一直在推动。但这里面的坑比较多，企业的整体并购不太可能了，只能是一个项目一个项目谈，盘活一个是一个。股权融资的东风已备，明年重组并购的力度会加大。
“优质头部房企”，这个需要监管部门定义。是不是只保前20里没出风险的那几家，还是说风险已暴露但资产质量不错的，也要保。我们不敢妄加猜测；只是建议将后一种房企也纳入帮扶的范围，这些龙头房企的资产负债状况改善了，整个行业的资产负债状况也就改善了。企业不躺平，监管不放弃，这才是良性的现象。
“坚决依法打击违法犯罪行为”，应该是意有所指，具体是啥，个别房企老板请对号入座。但也绝不会扩大化。
紧接着，12月19日，新华社等央媒刊发了中央财办有关负责同志答记者问，全面回应了当前经济热点问题。其中有很大篇幅谈到了房地产。
房地产主要包括三个方面的内容：一是重申房地产是国民经济支柱产业，列举了几个重要数字；二是要求抓紧研究中长期治本之策，研究推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
第三个方面也是重要的，是中观层面的内容，有关负责同志在供给端、预期和需求端提出了具体的要求：
2022年已出台的政策要持续抓好，2023年还将出台新举措，侧重研究解决改善房企资产负债状况等。
预期和需求端方面。要着力改善预期，扩大有效需求，支持刚性和改善性住房需求，比如，在住房消费等领域还存在一些妨碍消费需求释放的限制性政策，这些消费潜力要予以释放；结合落实生育政策和人才政策，解决好新老市民、青年人等住房问题；鼓励加大保障性租赁住房供给，发展长租房市场；合理增加消费信贷，支持住房改善等消费。
“2023年还将出台新举措，侧重研究解决改善房企资产负债状况等”，这个提法拓展了中央经济工作会议公报有关表述的边界，没有“优质头部房企”这个限定词，因而包括出险房企在内都值得期待。
预期和需求端方面，重要的是这句话：在住房消费等领域还存在一些妨碍消费需求释放的限制性政策，这些消费潜力要予以释放。
这意味着，中央要求各地继续调整、优化甚至取消各种限购、限贷、限价、限售政策，释放住房消费的潜力。
这已经是明确的要求，而不是暗示，地方政府精英荟萃，不应该看不懂。各地要站在政治的高度，来看待房地产拉动经济增长、破除住房消费障碍的问题。
住房消费领域还有哪些方面可以调整优化？攸克君有如下两项建议：
其一，除了一线城市，其他所有城市都尽快取消现有的商品住房限购、限贷、限价、限售政策。政策从来应该是为市场主体服务的，也是因时而变的。
限制性政策是房地产高速发展时期、过热时期的产物，而当下住房消费如此低迷，不应该再设限了。如果以后不合适，还可以根据市场情况再调整。
其二，一线城市要大胆优化限购限贷限价限售政策。
现阶段，一线城市全面取消住房限购，尚不具备条件，但限制性措施不能再不调整了。当务之急是，应立即取消认房又认贷的规定，已还清套住房贷款的，第二套房贷利率尽可能下调，不能超过央行通知的下限；第二套房的成数不超过四成。
目前一线城市（包括少数二线热点城市）的二套房比例和贷款利率，都太高了，严重影响了改善性需求的释放。这些方面我们此前也呼吁多次了，希望这次在中央的明确要求下，能切实推动改善、解决。
此外，新批上市的商品房，其备案价也应根据市场情况，进行调整（上浮）。有些城市限价太严格，长时间不调整，导致一二手房严重倒挂，滋生了楼市的诸多不正常现象，其实是影响房地产健康发展的。
近期中央几个文件和通知发布后，在经济学界、地产界都听到了不同的声音。有些朋友可能是被三年的疫情压抑得情绪很坏，看什么问题都极度悲观，对未来的信心全都丢失了。
攸克君不是简单的乐观主义者，但也没走到悲观绝望的地步。周末听一位资深人士说，中国人民真的是世界上伟大的人民，何止是勤劳、勇敢，而且是什么样的苦难都能承受！哪里去找比这更好的国民？我们能熬过疫情，也能迎接光明。
专家们常说，中国经济的韧性强，转寰空间大。这句话也适用于房地产。中国房地产的韧性是巨大的。别看从2018年下半年开始的楼市调整，持续了三年多，是住房市场化以来调整时间长的，但它也是韧性十足、蕴含无限活力的，只要恰当的阳光、空气放进来，很快就会重新灿烂。
情绪会影响市场，但它本质上是市场的产物；情绪化不会催生信心和动力，理智才是决定前行路径的优解。过去一段时期，我们听了太多的牢骚和抱怨，太多的冷嘲热讽，但你会发现，决策的意志不是我们讥讽和怨气所能改变的。
相信明天，相信2023年的中国房地产。
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- 破除住房消费障碍不能再等！我们有两条建议
