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进入2023年，距离2023年癸卯新春佳节就不远了。期间，包括银保监会、央行、住建部等多部门陆续推出降准、降息、房企纾困、保交楼、房贷利率动态调整等措施，尤其是“三箭齐发”极大缓解了房企资金压力，部分开发商恐慌性降价情绪缓解，春节前部分楼盘率先启动，刚性和改善性购房者迎来购房好时机！
房贷利率继续下降是大趋势
近日，人民银行、银保监会近日发布关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。明确提出：新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
地产凝眸认为，结合国家统计局16日发的全国70个大中城市12月份房价数据，有55个城市新房价格环比下跌。其中40个城市的新建商品住宅销售价格连续3个月环比下降，满足前述房贷利率政策动态调整的条件。
这意味着春节前后将有40个城市或将落实“因城施策”，在房地产需求端放松政策调控力度，比如放松限购限贷、促进房地产市场平稳健康发展的力度会进一步加大。
全国楼市分化，一线和二线核心城市有望走强
楼市从来都是区域性。在某些城市库存大量积压的同时，另一部分城市却呈现供不应求的态势。这就是楼市的特殊性。因此，业内人士，也将全国楼市划分为一线城市、二线城市、三线城市及四线以下城市。
因此，从2023楼市走势看，一线和二线核心城市房价将率先回暖。尤其是上海和北京，凭借良好的工作环境和更多的高净值人群将率先回暖。其次以广州、深圳为代表的珠三角城市群和长三角城市群楼市有望摆脱下行态势，进入上行期。
对于京津冀楼市而言，北京、天津有望放松楼市调控力度，房价企稳回升在即；而环京城市和区域内大多数城市刚需客户入市动能不足，房价仍将维持低谷运行。
一、二线城市优质品牌楼盘热销持续
从2022年情况看看，即便楼市处于深度调整状态，一线和二线核心城市一些优质改善性房楼盘取得了十分亮眼的销售业绩，受到高净值购房者追捧。
以深圳福田区豪宅天元为例，近期取得三套2亿元的销售佳绩。除了项目地处福田中心区、周边商业配套完善、交通便捷外，其客户群体拥有相应的经济实力是原因。
另一种豪华刚需产品也受到追捧。比如南山核心地段的恒裕柏悦湾，十一月底开盘逆势去化576套！该盘热销原因除地段优越、交通便捷外，的亮点在于项目品质极高、实用率超高！
为什么这类楼盘率先回暖，这是因为这些楼盘开发商口碑美誉度较高、地段优越、交通极为便捷，重要的原因在于产品品质过硬，受到购房者高度认同。
与此相反的是，同样地处南山的御成府却遭到市场抛弃。据多家媒体披露御成府作为南山区罕见的仅百万的住宅产品开盘仅卖出1套！实际上，从深圳市房地产一手预售房源信息系统上看，御成府去年12月5日取得预售许可证以来，这个去化实在太差了！
这与营销中心开放时人头攒动形成鲜明对比，为什么？业界认为，该盘虽属于住宅性质，但是用途标为“单身公寓”，此类产品在市场去化一向较差。其次，虽然不限购，但是限贷！第三土地年限仅剩下43年，缩水长达27年！第四开发商为不知名开发商，购房者并不认同，加上产品属于单体楼且规划用途混杂，极大影响未来转让价格！
可见，即便楼市局部回暖，购房者依然要睁大眼睛，认准合适楼盘，切勿被忽悠入坑。未来楼市进入上行阶段后，也要多方咨询，紧邻选择品牌房企的品质房产！
购房置业，少则数十万，多则数千万，怎能纸上谈兵？怎能没有指引？地产凝眸23年房地产行业从业经历，历经房地产开发、营销代理、地产评论多行业实战，国家建设部、人事部2002年首批房地产经纪人资格证书获得者，房天下2017年度人气爆棚答主奖、今日头条青云计划获奖者、百城千盘优秀奖获得者，深圳市TOP10地产影响力自媒体，欢迎私聊！
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