去年年底的时候，我的中介朋友们忽然同一时间在朋友圈转发一条消息，说：房地产又重归“支柱行业”。
在一开始我是怀疑的，因为朋友圈经常会出现这种耸人听闻半真半假的消息，也因为这条消息貌似不符合政策惯性。
但很快，我发现它居然是真的，因为消息来源于权威央媒。
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也是在那一瞬间，我对新年楼市的判断做了180°的大转向。
先回顾下历史。
房地产两次被宣布为“支柱产业”分别是2003年和2008年。
2003年8月的《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》提出，“房地产业已经成为国民经济的支柱产业”。这句话正式拉开了房地产黄金年代的大幕。当年上海、江西、山西的房价涨幅超过了20%。
2008年12月，中央再次提出“发挥房地产支柱产业作用”，而楼市则瞬间反转。记得2008年下半年，宁波各新盘爆出严重的价格踩踏迹象，你降3000，我降5000。但到了次年，楼市便如《流浪地球2》中的太空电梯，以9G的重力加速度腾空而起。
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大家尤其要注意2003年，记得上半年发生了什么？非典。历史总是会惊人相似。
2023年会发生什么想必已经不用怀疑：楼市又站到风口上了。
但历史也不会简单重复。因为城市的发展逻辑越来越清晰，只有人口流入的城市楼市才有望复制当年的盛况，其中一定会包括近年来势头正猛的宁波。
以2022年的数据为例。宁波全年GDP继续高歌猛进，占全省比重首次超过20%；港口货物吞吐量连续14年雄霸全球；人均可支配收入达68348元，在去年这个数字可以排到全国第五。
这些数据都证明，宁波是一座经济活跃欣欣向荣的城市。
宁波新的口号是“打造一流城市、跻身（全国城市）方阵”。也就是说，宁波未来的目标至少要在新一线城市位居中前列。而以目前宁波在产业、人口、高等教育、城市辐射力等方面表现出的强劲成长力，这个目标并非遥远。
在产业上，以197平方公里的甬江科创区，打造先进制造业集群；
人口方面，近几年每年都有超十万的增量；
高等教育方面，东方理工大学已完成圈地，正在招贤纳士；
再通过西枢纽和港口优势，继续扩大城市辐射力。
所有这些已经和即将实现的成就，终都将反映在房地产走势上。因为房地产始终是城市实力的缩影。余下的只有一个细节问题，哪个板块更有机会？
这个答案在2022后一轮集中土拍已经有了解答：继续向东，直至明湖。因为成交的三幅地块全部在城市东部，其中总价（超25亿），限价的当属明湖东地块。
金隅·金珺府区位示意图
此轮土拍也彻底奠定明湖在宁波的豪宅区地位，除了已经售罄的总价千万级的明湖悦府，其南侧的已售地块预计也将达千万级，本次出让的明湖地块大概率也在同一档次。一个板块集结了三大千万级豪宅项目，全宁波仅水乡邻里地段可以媲美。
再算上更早的臻和院、柳岸晓风、上湖城、宁玥府，在售的金隅·金珺府等等，宁波具实力的城市精英已开始定居明湖。而且根据以往的经验，越是被富人追捧的板块其不动产的价值空间就越高。
金隅·金珺府区位图
鲜明的例子就是东部新城。
2012年前东部新城的房价也就在万元+，2012年随着水乡邻里的千万级豪宅次第入市，城市富豪纷纷东迁，东部新城立马成为全宁波首个2万+板块。其中为人津津乐道的自然是水乡邻里。近一套泊璟廷的法拍房，单价竟达7万+，可见其入住门槛之高，多少错失进场机会的买家只能徒呼奈何。
继续往前追溯，比东部新城更早的豪宅区就是老江东海景花园一带，那是新世纪宁波富人代聚居地，房价引领宁波多年。
这两个案例背后的逻辑都很简单，不动产价值的驱动力就是在于高净值人群的选择，但凡这一人群持续追捧的板块，价格一定会高。不论市场环境如何，都一定能跑出独立行情。
如果觉得道理太复杂，就记住一个定律。只要财力允许，就尽管跟着富人买房
为什么接下来必然会轮到明湖呢？
、东部新城其他板块快没地了，只有明湖还有供应；
第二、限价的天花板正在被捅破。比如金珺府南侧的项目，据说家装包将达五位数，也就意味着单价可能达到6万！
再加上大平层正在成为明湖的新主流。明湖板块无论从单价还是总价都将迅速向水乡邻里看齐，其入住门槛也将变得无比昂贵。
好在现在门槛还不算高，限价时代的余荫依然存在，TA就是同处明湖东板块的金隅·金珺府。
金隅·金珺府效果图
有许多理由可以使得金珺府成为城市精英人群的首选。
首先是品牌背书。作为老派京系国企，金隅集团参与过众多殿堂级项目的建设，包括鸟巢、大兴国际机场、北京环贸一期等等。既为大国巨匠，出手自然不凡。
其次是高标准的设计。升级装清一色为一线大牌，厨具的起步款是欧洲殿堂级的品牌斯麦格（Smeg），恒温花洒选用德国高仪（GROHE），智能锁是美国百年品牌耶鲁（YALU）
层高约达3.1米，而普通住宅只有2.85~3米。不要小看这十几公分的差距，那意味着更多的投入，销售总面积的牺牲，而回报给业主的是更好的采光和更舒适的空间感。
金隅·金珺府实景图
再有宜人的小环境。社区内拥有近万方的新加坡式高密度园林，社区西侧规划了一座体育公园，北侧还有沿河景观带，让业主超然于闹市的喧嚣之外，安享一方静谧天地。
金隅·金珺府景观效果图
除以上之外，金珺府还有两项同样特别的优势。
一是项目自带一座约2万多方的时尚慢街区。说实话，东部新城太缺乏这样便利的街区商业了。
水乡邻里固然高级，但少了街区商业，便也缺了烟火气；老城区烟火自然旺盛，但不够高级。高级的烟火气需要聚拢时尚且有消费力的精英市民，并生成符合他们审美的业态和品牌。这种高级的城市烟火气除了老外滩，在宁波还很难找到第二个匹配的地方。
金隅·金珺府商业效果图
但金珺府却可以凭借这一慢生活街区以及周围的豪宅客群，凝聚起高级烟火气。将那些时尚且国际范十足的业态，如咖啡、轻餐、围炉茶室、创意工坊、手作、烘焙、画室、小剧场、宠物店、SPA、皮肤管理、设计师品牌、买手店、中古店、瑜伽馆等等，一一点缀其中。
未来，这座慢街区就是业主的私家客厅、共享厨房、社交空间，放空心情享受难得的闲暇时光人。
金珺府另一大优势就是热销中的爆款，建面约138㎡四房向日葵户型。
金隅·金珺府建面约138㎡户型示意图
该户型正是宁波人喜闻乐见的四开间朝南格局，再加近7米长的双联阳台。难得的是，这类户型一般都有较长的走廊浪费空间，但金珺府的这款四开间朝南走廊却极致的短小，因而空间利用率更高。
还有两梯两户设计，让业主实际使用空间更为宽裕，浅U人体工学厨房与方正的客餐厅，赋予业主舒适的公共空间。一道恰到好处的入户玄关，同时实现了私密性和收纳功能。其户型均好性在当前市场格外突出！
只是这款热销户型库存已不多，需及时收藏。
此外，金珺府还有建面约122㎡、约139㎡、约150㎡等户型可选。带升级装的价格仅约4.1万。
因价格空间的打开，明湖的入住门槛将快速比肩水乡邻里。现在要入住水乡邻里，手头没有五六百万现金只能望洋兴叹。但即使当年错过了水乡邻里，现在却可以把握明湖。
明湖实景图
随着年初湖底隧道的开建，明湖与CBD和阪急商圈已没有任何通勤障碍，在建的明湖南区将继续拔高明湖的板块能级，引四方精英入住。未来，明湖能赋予业主的不仅是舒适而便利的生活，还有稀有的圈层身份。
“我家住在明湖”，将成为一种骄傲的身份标签，也让每位明湖的主人拥有更高的人生起点，同步分享宁波的城市荣耀。
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- 20年来第三次重归支柱产业，楼市又站在了史诗级风口
