广西南宁在延长房贷还款年龄上频出新动作。
继“房贷年龄期限可延长至80岁”火上热搜后，南宁再度“出圈”，此次的话题点更为夸张，被戏称为“百岁贷”。
2月15日晚，一张房企营销海报在微信群内广泛流传，红底的海报中闪耀着四个金色大字“重磅利好“，海报写明，建发房产与南宁合作银行推出重磅利好，住房按揭贷款年龄加贷款期限放宽，子女作为共同借款人，长可贷至100岁。海报上方还罗列了10个建发房产在南宁和柳州等广西市场的项目。
图源：网络
一时间，网络端争议声不断，已经坐上“南宁一哥”宝座的建发房产也因为一场营销活动陷入了舆论风波。
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“噱头”成分居多
记者据此联系了海报中出现的建发·养云、建发·央著、建发·央玺、建发·和玺等多个项目售楼处，询问贷款的具体操作情况，意外的是，几个项目的工作人员口径颇为一致，或直接否认此事，称海报并不是自己公司的；或称其并不了解情况，也没有接到这一通知，楼盘还是按照银行规定的贷款要求进行操作。
不过，有媒体报道称，曾有建发当地项目工作人员承认，“海报是真的，但是15日晚上发的，还没有终落实。”该工作人员介绍，这是做接力贷的，之前贷款年龄多是到65岁，现在有个别银行可以到70岁，然后子女做接力贷，用子女的年纪来贷，可以贷30年，70岁加30年正好是100岁。
当地项目工作人员也强调，“它是一个噱头”，实际后期来现场会做详细介绍，关于贷款年限会根据银行给项目的要求做放贷。
当地置业顾问李汉东（化名）也向记者肯定了这一海报的存在，称其是建发刚刚推出的，但目前已经撤回，“有个别银行可以对接这种延长到100岁的贷款，但更多是有噱头的成分在”。
他解释道，这种一般是以接力贷的形式进行操作，常规来说，六七十岁的人群基本已经没有收入或者流水（个别会有养老金），只能和子女做接力贷，以老人的名义购房，用子女的流水偿还月供。
而对于这一操作的好处，李汉东坦言，一部分是想用父母的首套房资格，这样不仅比例低，房贷利率也低至3.7%，上车压力小，门槛低。
据了解，南宁首套房比例不低于20%，二套房比例不低于30%，首套房房贷利率3.7%，二套房房贷利率可以做到4.9%。以房屋总价100万元、纯商业贷款30年、等额本息计算，首套房20万元，每月还贷3682.26元，利息总额52.56万元；二套房30万元，每月还贷3715.09元，利息总额63.74万元。
综合来看，二套房的购房者不仅支付的更多，每月还款金额也要更高，总购房成本亦要高出首套房购房者超10万元。
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警惕打擦边球
4天前，南宁才因“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”登上微博热搜，彼时市场上便出现不少质疑的声音，一方面认为可能涉及到“接力贷”，另一方面则是老年人的还贷能力还有待商榷。
同时，四川成都亦被曝出有个别银行住房贷款还款年龄期限长可延长至90岁，并且需要子女作为共同还款人；北京、宁波的个别银行也放宽至80岁；杭州已有2家城商行延长贷款年龄至75周岁。
一时间，此类消息层出不穷，网友也戏称为“千秋万贷”“贷贷相传”。
“房贷还清年龄为80岁、100岁的消息逐渐多了起来，此类消息有鼓励老年人购房的倾向，和传统的公序良俗等有较大的差异，这也是引起网友调侃或关注的重要原因。”易居研究院研究总监严跃进指出，该消息早看上去与接力贷的关系不大，但此次的海报似乎已直指接力贷，即“子女利用老年人购房资格购房，然后为老年人偿还贷款”，而这是一种打擦边球的做法，若炒作过多，不排除后续会有信贷政策管控。
严跃进提醒道，这类事件是需要房企营销部门警醒的，出发点或许是为了吸引一些特殊的购房群体，但由于网络传播不可控，也容易陷入舆论风波。
事实上，与当地其他项目相比，推出“百岁贷”的建发房产旗下项目更具优势。
李汉东表示，建发房产的楼盘在南宁卖的并不差，甚至在同地段内其品牌力、竞争力都是比较强的，一是在当前的行业环境下，建发房产作为厦门国企相较于许多中小房企或者民营房企更容易被购房者接纳；二是建发房产在南宁此前的口碑不错，有项目提前半年到一年时间交房，品质也得到了验证，所以即便是期房也算畅销。
据南宁克而瑞数据，2022年建发房产|南宁以50.82亿元的权益销售额位居南宁房企销售金额榜首位，其旗下的建发·五象印月、建发·央玺、建发·养云、建发·央著登上了2022年南宁商品房项目销售金额TOP 20。而这4个项目也均出现在了营销海报之中。
记者 左宇
编辑 孙婉秋
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- 80岁不是上限，南宁再现“百岁贷”
