市场真的热了。
售楼部里，熙熙攘攘的看房人又回来了；一些热门项目，置业顾问忙得团团转；朋友圈里，红彤彤的热销海报开始刷屏……
.01.
一个朋友周末去看房，感觉一夜间又重回了卖方市场。
售楼部里人满为患，连坐的地方都没有。等了二十来，之前联系好的置业的顾问才匆匆赶来接待。
想看样板间？对不起，得提前预约。那看看工地？也得先排队，目测要等两个以上。
一时间，朋友有种过年去三亚“报复性消费”的熟悉感。
与前一段时间相比，郑州楼市的确升温明显。
年前，各售楼部门可罗雀，偶有客户上门，置业顾问恨不得上柱香供起来。但现在再去，能有人接待就不错了。
近卖得火热的龙湖熙上，开发商靠谱，品质出众，性价比高，从去年首开至今两个多月，四栋楼基本销售一空，94㎡的小户型产品早已售罄。
近半个来月，项目热度持续上涨，平均每天卖出约10套房。虽然地处管南，但客户群体却遍及全城，连高新区、惠济区的准购房者都被吸引过来了。
不止龙湖熙上，主城区的楼盘基本都很火，北龙湖华润瑞府战绩一天卖了一个亿；美盛教育港湾和美盛金水印两个项目，2月以来已实现销售5.4亿；还有热门项目置业顾问，1卖了4套房。
此外，高新区的高新和锦莲序，国企拿地，永威代建，品质、实力双保障，成为西区的热门项目；东区的信达时代国著，央企信达郑州的首个项目，关注度也很高；金水北的越秀金悦文华，双国企合作项目，今年金水北具看头的新盘之一，到访量居高不下。
同时，保利大都汇、招商时代锦宸、万科翠湾中城、美盛金水印、郑州华侨城、东原阅城、佳源名门橙邦、金茂越秀未来府、亚星锦绣山河、金地建海峯范等项目，都出现了销量的大幅上涨。
甚至，不少开发商都开始收紧优惠政策。
二手房似乎比新房更加“春江水暖鸭先知”，一个明显现象是，挂牌量少了，之前的低价房源，或是已售出，或是下架。
二手房房东的预期已经变了，信心有上涨，不再着急卖房子了。
中原安佑的数据是，2023年第7周（2.06-2.12）郑州新房成交2667套，环比第6周1516套增长76%，成交增长速度明显加快。
进入2月以来，郑州新房单日网签量均在150套以上，而在年前，郑州单日成交很少出现破百的现象。
不管你信不信，至少是四环内的主城区，楼市已经提前感受到了小阳春的融融暖意。
.02.
年前还在ICU，年后就直奔KTV了？
KTV也许有点夸张，但全城“满江红”并不假。
一是郑州楼市下行数年，短期已经触底。
21年那场大雨之后，郑州楼市几乎陷入了下行、降价的怪圈，真真正正的经历了失速的两年。
但随着利好政策的不断推出，楼市复苏迹象已经显现。别的不说，就比如开年3.8利率、两成，既降，又减轻还贷压力，对购房者是真金白银的利好。
阴霾散去，确定性回归。
可以说，郑州楼市的这波回暖是市场纠偏的正常反应，是自身愈合的必然结果。
二是房源减少，可挑选的楼盘并不多。
购房者从来买涨不买跌。尤其是刚需，从来是后知后觉，手中有点积蓄，但行动上总是迟缓，等市场起来了，才匆忙跟风上车。
但事实上，郑州目前真正可供挑选的项目并不多。
比如刚需刚改购房的热门区域管南，前几年热门的富田九鼎公馆和康桥未来公元没多少房子在售，新城时光印象小户型售罄，各方面均好的龙湖熙上几乎是的选择。
还有惠济区，绿都青云叙高层清盘，正商家河宽境迟迟未开盘，旭辉一江云著工程进度较慢，几乎没什么能选的。
其余的地方也都差不多，一个区域内真正能选的也就寥寥几个项目，适合刚需购买的小面积段户型更是少之又少。
三是供应量急剧减少，短期难改供需状况。
口罩三年，房企举步维艰，拿地的开发商少之又少，这就造成了当下甚至未来一两年，郑州楼市新房供应的大幅减少。
数据显示，2021年郑州主城区全年成交98宗住宅用地，2022年郑州全年成交的住宅用地只有49宗，土地直接拦腰砍半。
这里面，还有不少是城投兜底的地块。城投拍下的土地进展缓慢，短期内难以供应。
也就说，接下来你会发现郑州特别是四环主城区内，已经没有多少房子可买了。至少，你会很难买到你想要的房子。
四是疫情消散，预期向好。
2023是拼命搞钱的一年，是重回确定的一年。疫情逐步消散，大家对未来的预期都向好。
高层上，房地产再被提升到支柱产业高度，提振楼市的决心毋容置疑。地方层面更加迫切，毕竟只有楼市好了，土地好卖了，很多问题才会迎刃而解。
购房者层面，三年来，压抑的购房需求将逐步释放。
这波楼市回暖，不单单是郑州，全国各地，从深圳、北京、上海，到天津、南京，苏州、广州、珠海，新房、二手房交易都开始活跃。
就像有个业内朋友说的，不要低估地产的韧性和国人购买力，买房仍然是大多数人的刚需。
.03.
去年疫情管控全面解绑后，就曾有人预言：
房地产下滑是因为年轻人的生娃、买房需求被延迟，2023年作为消费品的房地产有可能出现报复性反弹。
会不会报复性反弹不知道，但2023年一定会延续2022年，成为“政策大年”，楼市在强刺激下出现回暖是趋势。
无数买房人，又一次被推到了现在买还是等等再买的十字路口。
买涨不买跌，是楼市里经久不衰、颠扑不破的韭菜思维。
很多人不知道买房时机的重要性，一向就是凭感觉。买菜还要讲价半天，买房却是一窝蜂。
平时根本不关注楼市，不学习、不看盘，等到市场量价齐升，各路人马都涌进售楼部，才慌慌张张看房，急急忙忙下定。
结果就是，一批又一批跟风者站在高岗。类似的场景，过去几十年曾多次循环上演。
悲观者也许正确，但一定是乐观者成功。
如今的郑州楼市，也是大病初愈，刚刚处于要爬起来的阶段，虽然不可能马上就下地跑起来。但此时入场看房、买房，至少要比将来跟风，看着房价拍断大腿强百倍。
时隔20年，房地产重新确立了“支柱产业”的地位。“天花板会议”明确，住房改善将获得大力支持。接下来的半年，可以确定的有两件事：
更大的利好政策还在后头；
第二，第二季度楼市将迎来复苏
在大多数人还没觉醒时，及早下手，抢先拿下优质资产，才能始终占据主动地位。
-End-
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- 轮到报复性买房了？
