这是真正的不看不知道，一看吓一跳！
据统计，截至2月15日，23年南京二手房成交量已达一万三百多套! 其中，浦口区成交量位居榜首，这是什么概念？今年短短46天，等于平均每天卖掉了226套二手房！
这个数据其实不准确，因为要知道，算上过年，至少有十天时间没什么人交易二手房的！
这个里面数据可能有一定的小出入，但是总体上没有大差距，那么问题来了：这些二手房主找到了买家，拿着买家的购房款之后，卖家会去做什么？
如果不出意外的话，大概率是两个方向：首先，就是频频刷屏的“提前还款”！
今年以来市场出现提前还贷潮，紧接着出现还贷难的现象，据消息，多地居民反映提前还贷需要去银行柜台预约，且需要3-5个月才有还款名额，部分银行总行关闭提前还款的通道。
对此，解读提前还贷潮的原因，不难发现无非是这几点：
首先是由于理财产品的利率下滑，很多理财产品的年利率跌破3％，而房贷利率整体来说大于理财利率，找不到更优质的投资渠道也促进了居民选择将存款用于提前还贷；
其次，年后随着郑州打响降息枪，各城市迎来降房贷潮，截止到目前，据不完全统计，已经有30城下调首套房贷款利率下限其中降至3.7％，其中不乏天津、厦门、福州、长春、沈阳，温州二线城市，存量贷款的利率高于新增的贷款利率，短期内降房贷利率也是趋势，存量客户的内心不平衡也促使了居民提前还贷，或者通过置换房屋换较低的房贷利率，缩减换房成本。
而在这里，对于普通老百姓来说，想要在合情合理合法的状态下获得一笔巨款，好像除了选择卖掉房子也确实没有了其他的选择了。
事实上，对于普通人来说，如果他们不能钱生钱，尽快还清贷款是正确的。专家和大师需要的是钱生钱。如果他们没有那个本事，就踏踏实实地去回报，存钱去投资。当然，缺点是速度慢。有本事就去借钱更好，但是90%以上都是普通人，很多想法，仅仅停留在想法就好。
同时相信还会有不少朋友会说：都知道提前还款是一种选择，但是又是排队，又是申请，更有甚者，直接被拒绝，太难了！
而就在近，类似乱象似乎要被“敲打”了，央行、银保监会近日针对反映较多的提前还贷难、预约时间长等问题与部分商业银行召开座谈会。
座谈会上要求商业银行：强化以客户为中心的理念，保障客户合法权益，改进提升服务质量，按照合同约定做好客户提前还款的工作。这相当于官方给各大商业银行敲响了警钟，提醒大家别做得太过！
而另外一个“卖掉”房子的选择，自然就是选择了“低卖低买”的一条路：卖房后，换房！
相信但凡是关注南京楼市的朋友们，都各自被销售、中介、以及很多自媒体疯狂的在朋友圈刷屏：并且只有一个主题，南京楼市，彻底回暖了！针对这个事情，我们客观的讲，楼市近，确实很火热，但还是那句话，一部分，是年前的需求人群，正在释放购买能量，另外一方面，一部分人的信心，先恢复了起来。
有时候，数据能呈现太多东西了。
南京楼市新房认购+成交连续4天保持在400套以上：
2月13日：全市新房（住宅）认购283套，成交238套
2月14日：全市新房（住宅）认购224套，成交214套
2月15日：全市新房（住宅）认购214套，成交231套
2月16日：全市新房（住宅）认购315套，成交142套
从量上看，本周以来，南京新房成交+认购量，持续处于高位，全市二手房连续4天成交保持在300套以上，16日再创新高，达到383套，新房二手房4天累计认购成交3271套。无论是新房，还是二手房，回暖趋势都在不断确认和强化，且势头有望持续下去。
说真的，如果这个势头坚持到五月假期结束，也许不只是买房人，不少开发商的信心，都要回来了。
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