“时代变换赛道”，从来不会提前大声的告诉你；
很多人迷茫的夜晚，新的机会正在悄然酝酿
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春天快来了
在刚过去的一月份重庆有两件事，让人印象深刻。
一个是年三十晚上，重庆用一场烟花表演秀高调的向世界喊话“重庆，欢迎你”。
另一个是，“他们”真的来了，从初二到现在，重庆各大网红景点都快被“挤爆”了。
为了宠粉，重庆轨道交通开到凌晨，还为了方便游客干脆把个别路段临时变成“步行街”...
是的，过去这一年多，大家都不容易，都有些压抑。
但随着新一年的到来，旅游、酒店、餐饮、消费等行业，都已复苏。
房地产其实也如此。
过去一年多，个别房企“暴雷”，“保交楼”成了热搜，人们甚至因为担忧“交不了房”而不敢出手买房。
而随着“救市”政策不断加码，市场触底回升，人们信心逐渐修复...近北京、上海已经率先出现“阳春”行情！
而作为年初就开始上热搜的网红级城市，重庆楼市的“春天”什么时候来呢？
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重庆机会，愈发凸显
看一组数据。
2022年广州GDP约28839亿元，同比增长1.0%。
2022年重庆GDP约29129亿元，同比增长2.6%。
重庆首次超过广州，在24座“GDP万亿俱乐部”里，冲至四强，形成北、上、深、渝之势！
经历了诸多困境之后，重庆还能有此成绩，其实多少让人有点意外。
并且从数据构成上看，重庆增长的含金量十足！
比如，2022年规模以上工业增加值，广州同比增0.8%，重庆为3.2%；外贸进出口总值，广州同比增长1.1%，重庆则增长2%。
2018年时，广州GDP总量还超重庆2496亿元，五年时间，重庆即实现反超；
同时，广州人均GDP已达2万美元，而重庆人均GDP只有广州一半，在城镇化发展以及“成渝双城经济圈”“陆海新通道”等国家战略加持下，重庆的发展后劲显得很足。
重庆广州的幅度，可能会不断拉大！
或许这就不难解释另一个数据。
2022年我国出现了61年来首次人口总量规模下降；
但纵观全国，重庆是仅有的五个“人口净增加”的省市之一。
在全国各地人口人口自然增长率相差不大的情形下，重庆的人口净增加显然是因为吸引到了更多的垮省际间的人口流入
重庆，凭什么？
1）山水兼具，环境宜人，人们开放包容；
2）优越的国际都市化的交通、商业、医疗、教育等配套；
3）直辖市的城市地位、能级与影响力！
在国家“十四五”规划中，重庆还被赋予国际门户枢纽、中西部国际交往中心、国家（西部）科技创新中心、西部金融中心等城市功能定位；
如此重庆，在新时期下，价值想象空间被打开了！
那么在重庆，如何抓住城市发展红利；
如何挑选一处既适合居住，又有良好发展潜力的住房呢？
0 3
重庆楼市将大分化
重庆是一座“8D魔幻城市”。
重庆遵循板块式发展，没有“一环、二环、三环”，重庆的公交车可以停在11楼；
在重庆买房很考究...
过去二十多年，重庆主城大扩张，重点开发新区。
经过多年建设，城市空间基本已经到达了“合理边界”，城市骨架搭建完成。
如今，核心区又拉开了新的大幕--「城市更新」。
城市更新实际上是中国70年城市发展史进入4.0阶段的节点：
在产业升级、消费升级、双创等背景下，城市不能再追求以房地产为驱动的“变大”，而开始追求可持续发展与更新迭代。
当城市发展周期叠加人口趋势，你就会发现包括重庆在内的很多城市都在从“销售”变为“运营”，从“大而全”变为“精而美”
重庆在2018年出台《重庆主城区“两江四岸”治理提升实施方案》，并明确新发展理念之一是以“两江四岸”作为城市发展主轴推进城市有机更新；
《重庆市国土空间总体规划（2021-2035年）》（意见稿）明确城市两江四岸核心区的“一核”地位；
随后，观音桥、南坪、杨家坪等传统商圈相继推出重磅的迭代升级计划。
（图源《重庆市国土空间总体规划（2021-2035年）》（意见稿））
2022年楼市低迷，但核心区的住宅成交都相当坚挺。
这正是围绕着城市发展、供求关系等因素之下，城市内部，正在开始发生巨大的分化！
实际上一些聪明的开发商也清楚的看到了这些市场机会。
近有一个典型的案例。
0 4
买入稳健型开发商优质新房的“佳窗口期”！
和记黄埔地产，估计大家都不陌生了...
和记黄埔地产是长江实业的附属公司，长江实业成立于1950年，总部位于中国香港，是香港具规模的地产发展商之一。
（图源长江实业集团官网）
我们知道，老牌的香港房企多以务实、稳健著称；
之所以稳健，是因为他们穿越了多个经济与房地产周期，对于负债与杠杆的控制，对于风险与机会的判断都更加敏感、精准
在过去一年高周转型开发商频频“暴雷”的时候，以和记黄埔地产为代表的的港企其实是给大家“上了一课”。
同样，近港资房企们，似乎又在“上课”了。
当我们缺乏信心时，很多港企却开始重点“布局”内地；
一些重要的项目也有了新动作，例如和记黄埔地产在重庆的御峰项目。
这个位于南岸核心区，总体量逾三百万方的超级大盘，近期将重磅推出全新组团---御峰•誉都
（御峰·誉都效果图）
为何此时新推重磅新组团？
我分析有三个因素：
其一，和记黄埔地产对市场的判断以及对重庆的城市信心；
其二，核心区整体供不应求的格局下，项目区位优势明显；
其三，产品与市场潜在需求相匹配。
1）
从区位上看，整个御峰项目呈“背山面江”式分布；
背靠南山，正面临近长江南滨路段。
（区位示意图 大卫制图）
很难想象吧？在的核心区，还有这样的超级大盘
而核心区的优势在这也得以全面体现。
● 交通配套和物理距离优势，轨道罗家坝站和四公里站双站点，让这里拥有了更高的生活、工作效率；
● 除了内部健全的生活便利性配套，他的周边几乎云集了各类优质配套：核心商圈、商务区、多轨道+多公交+内环、医院、、公园等等，生活是现成的。
例如，御峰项目内部拥有海棠溪、罗家坝两个轨道环线站点御峰•誉都更是毗邻着四公里TOD枢纽
● 物以稀为贵。如今重庆核心区内几乎很难腾挪出来大幅的优质地块，尤其两江四岸核心区，优质新房供不应求。
在如此地段之上，和记黄埔地产御峰在新组团还对产品进行了创新升级。
首先亮相的，会是一种神奇的产品
2）
御峰•誉都打头阵的产品有一个好听的名字---御峰尚居·208
208，不是面积，而是套数，意味着他会是“限量版”；208，携手呈现的的产品亦是全新的御峰花园叠院，有新意、有诚意、更有考究。
在这里，我剧透两个关键信息：
● 独门独院，户户带花园，御峰叠院上户还配置露台、御峰叠院下户，户户退台；
● 因为面积被严格控制，所以总价可能会相当惊喜；传闻有可能用高层产品的总价就能拿下！
关于“尚居”，与产品更加个性、多元、艺术的特征有关。
因为在的两江四岸核心区，一套总价不高，三层楼，拥有独立入户、花园、露台等多元、个性、可拓展空间的花园叠院创新居所，本身就给了我们十足的想象空间...
心不心动？
（御峰尚居·208效果图）
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写在后
“时代变换赛道”，从来不会提前大声的告诉你。
今年春节重庆的烟花秀惊艳了很多人。
某种程度上，这次“烟花秀”成了城市营销，直接引爆了春节假期“重庆游”。也让更多朋友看到了重庆的璀璨绚丽与城市活力。
在新时期，重庆显然又迎来了一次重要的发展契机。
而在此时，拥抱城市核心资产，似乎正是“佳的窗口期”啊！
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