欢迎关注上方蓝色“地产凝眸”
新年以来，楼市画风突然之间就变了，北、上、广、深等一线城市率先回暖升温，成交量爆棚，同比大涨，全国楼市正逐渐释放“暖意”，甚至央视财经都来报道，广东多地的楼市目前出现了回暖迹象，可谓是热度、成交量均开启了“狂飙”模式！
图源：网络
特别是深圳二手房市场，成交数据极为喜人。根据深圳房协发布的数据显示，春节后首周（1月30日-2月5日）深圳二手房共成交560套，环比增长率为214.6%；到了2月6日-2月12日期间，深圳的二手房(含自助)录得784套，环比增长率为40.0%
图源：深圳市房地产中介协会
要知道，2022年全年，深圳二手房周成交量都在500套左右徘徊，该周784套的录得量已超2022年周录得量值！照这趋势来看，本月深圳二手房成交量有望突破3000套
图源：网络
另一方面，据贝壳数据显示：深圳二手房带看量同比2022年春节期间大增86%！不仅深圳中介公司都缺人了，开启紧急招聘模式；甚至连深圳不动产登记中心都发布公告，于2023年2月13日起恢复午间延时服务。
图源：网络
种种迹象表明，深圳楼市回暖在即！
图源：网络
更何况，国家、地方均在密集释放各项利好政策，购房者也迎来了难得的“黄金窗口期”，那么当下该如何买房？是该选西部沙井还是北部光明，抑或是龙华，再或龙岗、坪山？且让我们一起来看看。
超量供应？楼市内卷升级！
首先，今年深圳楼市有一个明显迹象，就是供应量大增！
先来看之前一房难求的沙井：
2021年，沙井新房供应量2465套
2022年，沙井新房供应量845套
2023年，沙井新房可供应能力达7643套+（含人才房）。
光今年的供应量就达到前2年供应量总和的2倍以上，可谓是实打实的“狂飙”！不仅品牌商云集，且供应量都不低。如总建面130万㎡的鸿荣源·奥特莱斯，将打造30万㎡、全国的奥特莱斯，首次就将推售近2000多套住宅；又如招商的会展湾雍境花园，可售房源有1331套。此外还有特建发云海臻府、天樾华府、拾悦城二期等项目。
再来看热度不复当年的光明：
2021年，光明新房供应量8024套
2022年，光明新房供应量6804套
2023年，光明新房供应能力在7000套+（含人才房）。
近3年供应量均比较大，这或许也是光明热度逐渐降低的原因之一。因为供应量大，可选择多，两极分化就越严重，这在2022年表现得特别明显。如特发观月台于去年6月开盘直接给予当时深圳楼市91折重磅折扣，从而获得热卖，其他楼盘多去化不佳仅中海观园表现抢眼，共有1253批客户诚意登记，开盘当天劲销900套，吸金约40亿，刷新深圳2022年度楼盘首开记录。
中海观园开盘盛况
后来看位于深圳中轴的龙华：
2021年，龙华新房供应量9303套
2022年，龙华新房供应量7758套
2023年，龙华新房供应量达9300套+（含人才房）。
对比2022年，今年龙华新房供应量呈小幅增长，主要也集中在北站、红山等中心区域。2022年的龙华新房市场，也是遍地打折，越来越卷。据搜狐焦点网统计，2023年龙华潜在入市的新房住宅就有21盘，其中新盘加推、限价盘等项目占比超过了一半，也是供应量大、品牌商云集，如深铁、、合正、招商、鹏瑞、宏发、深业、华润、中海等，购房者的选择可就太多了。
图源：搜狐焦点
显然，仅从供应量来看，无论沙井、光明，还是龙华，均可谓是“超量”供应，再加上龙岗也历来是深圳新房的供应大户，可以预见，今年深圳楼市“两极分化”的态势将延续，且会更加明显！
对开发商而言，市场“内卷”升级，是躺平摆烂，还是坚持本心做好产品，仍需时间来给出答案。
后来看近日的一则新闻：深圳再现排队抢房，龙岗区一项目“白送60万元，30万元买3房。”
图源：网络
据中介表示，本次折扣活动是房源总价减免60万元，而且在中扣除，后续不用归还。以总价300万元左右的78㎡3居室户型为例，原本为3成即90万元，减免60万，相当于只要1成，优惠力度十分可观。
实际上，该项目就是此前闹出“0”的信城缙悦城。随即，信城缙悦城通过官方公众号发布声明，对“龙岗-项目30万”“开发商送60万”的信息予以否认，项目方指出，该信息的出现是公司的促销折扣被渠道部分经纪人错误解读。
图源：信城缙悦城官方公众号
若将一而再、再而三出现的问题归咎于管理不善，显然缺乏说服力。说到底，项目难卖，还是因为产品品质一般，甚至存在硬伤，才不得不采取打折、优惠的促销手段来卖房。
网传项目一边排队购房，
一边有老业主要退房。(图源视频截图)
仅从这一点看，今年的购房者完全可以不用急，面对如此大的供应，可耐下心来挑选自己心仪的好房子。
那么，关于沙井、光明、龙华、龙岗、坪山到底怎么选？
首先还是要优选地铁物业，这样即便不处于核心地段，也能够便捷地通往各大核心板块。
其次就是选择品牌开发商，至少对比小开发商来说，品牌开发商不仅眼光好，项目所处的地段好，产品力也高，户型做的也好，品质相对有保障。
后，比起打折、优惠等促销手段，限价地块更加实在
如万科金域学府，集地段、地铁、品牌、品质于一身，以热销439套创下2022年深圳东部开盘销售记录；又如卷出新高度的金地明峰府，不仅有金地品牌背书，还有限价4.22万/㎡的优势，折后甚至3.7万/㎡起即可买光明地铁口物业，极具性价比；再如宝安限价4.57万/㎡的华润润峯云上府，不仅可享大前海概念，还具备明显的限价红利倒挂空间明显，价格甚至比光明、龙华的项目还低，无论来访热度还是冻资表现，均十分抢眼，终创下开盘3周劲销576套、揽金29亿的好成绩！类似这些有独特价值的楼盘，可给今年有置业计划的购房者做一个参考。
购房置业，少则数十万，多则数千万，怎能纸上谈兵？怎能没有指引？地产凝眸23年房地产行业从业经历，历经房地产开发、营销代理、地产评论多行业实战，国家建设部、人事部2002年首批房地产经纪人资格证书获得者，房天下2017年度人气爆棚答主奖、今日头条青云计划获奖者、百城千盘优秀奖获得者，深圳市TOP10地产影响力自媒体，欢迎私聊！
历史文章请点击：
扫描下方二维码，关注作者公众号
- 楼市回暖，如何买准房大有玄机！
