欢迎关注上方蓝色“地产凝眸”
今年以来，全国多地二手房市场回暖明显，就连“严”的深圳也不例外。
据深圳市房地产中介协会数据显示，今年2月，深圳二手住宅过户量时隔18个月再超2500套，网签量达到3552套，环比增长95.4%，同比增长高达229.8%
值得一提的是，在过去的一个多月里，深圳二手房录得量实现周成交“7连涨”，连续4周突破1000套，回暖迹象非常明确。
图源：深圳市房地产中介协会
要知道，只有二手房市场热起来，才能带动新房市场，从而推动楼市全面回暖。
与此同时，截至3月13日，全市共有45339套有效二手房源在售，到了3月20日，这个数字达到47769套，新增2430套，可以说二手房市场呈现供需“两旺”态势，在售房源量和交易量都在持续增长。
图源：深圳市房地产中介协会
随着二手房市场活跃起来，购房者和挂牌业主，在心理预期上也发生了一些变化。一方面由于回暖明显，到访量、带看量都呈现上升趋势，不仅房产中介开启了大规模招聘，就连购房者也敢于买单，特别是优质房源去化速度明显变快；另一方面，由于挂牌房源比较充足，挂牌业主的心态比较平和，刚需群体也有了更多的选择，部分想要置换的改善型群体也可能因为卖掉现有住房，从而进入新房市场，带动新房市场进一步回暖
总的来说，当下楼市表现平稳，虽然价格没啥明显变化，但成交量和信心都在持续复苏。尤其随着后续成交进一步升温，二手房议价空间可能会进一步缩小，当下正是刚需购房者入市的好时机，先行一步选择优质房源，不失为一个好选择！
0 1
豪宅抢跑、法拍升温
回暖不止是二手房市场
无论之前的新房、二手房表现如何，深圳的豪宅几乎从未“冷”过。每一次市场回暖，豪宅也总是率先抢跑，这一次甚至跑出了新的高度。
据丽兹行豪宅渠道数据显示，2月二手豪宅实时成交38套，环比1月增幅153%
部分成交火热的片区，甚至出现了不同程度的抬价现象，如福田中心区、石厦及农科区域，业主挂牌价环比增幅0.91%，南山科技园、蛇口板块报价涨幅均超过1%，宝中碧海等也有不同程度抬价。（数据来源：乐有家研究中心）
图源：网络
尤其是南山、福田的豪宅。如香蜜湖豪宅水榭花都三期于2月成交一套272㎡左右房源，成交总价6900万，比去年11月份同户型涨价600万；又如蛇口的豪宅典型盘半岛城邦花园三期，于2月20日成交一套168.6㎡房源，业主报价5000万，参考价1956万，成交总价4520万，折合单价26.81万/㎡
图源：网络
一言以蔽之，位于核心地段的豪宅，依旧是实打实的“抢手货”、“硬通货”！
除了豪宅，深圳法拍房表现同样抢眼。
今年初，宝能城的后一批法拍房在阿里拍卖上架，47套房源全部流拍。时隔两个月后，形势迅速逆转，此前无人问津的60套房源二拍累计获得880人次报名、1729轮竞拍，并有59套成功拍卖，仅1套流拍，总成交金额约10亿元，所有成交房源均溢价成交，超出起拍价365万元。如此情形让不少人直呼“还不如参与首拍”！
3月14日，在阿里拍卖平台，位于深圳湾纯海岸雅居的一套住宅拍卖，引得两万多人在线围观，共有18人参加竞拍。终经过96轮竞买，以总价1358.88万成交，合单价约16万/㎡，溢价高达到544万
豪宅、法拍房双双表现亮眼，也再次证明了市场回暖明显，不仅让购房者重拾置业信心，也推动富豪们跑步进场，毕竟核心地段的豪宅始终是富豪们资产保值的首选
0 2
人才房踏破“门槛”
“万人摇”成常态
随着今年深圳人才房门槛降低，人才房一跃登顶楼市话题顶峰。
如果说去年批人才房发售“不温不火”，今年则可以说是“燃沸全城”了。
据武神安居统计，截止到3月19日，2023年批人才房申购总数已超7.8万户。其中，位于南山的深铁熙府、同乐馨苑以及位于宝安沙井的新城华苑三个项目申购人数均超万户，“万人摇”场景再现！就连位于光明的安居凤桐苑和华侨城九樾的申购总数也达到了15850户，足以证明人才房市场的火热！
图源：武神安居
换个角度来看，深圳刚需群体仍然庞大！
从政策层面看，在前期“四支箭”、“新十条”等基础上，又迎来了“降准”！央行决定在3月27日降准0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构），此次降准后，市场上的钱又要变多了
种种迹象表明，随着回暖信号频频传来，无论是新房、二手房市场，还是人才房市场，刚需们都开始发力了，眼下正是入场的好时机！
购房置业，少则数十万，多则数千万，怎能纸上谈兵？怎能没有指引？地产凝眸23年房地产行业从业经历，历经房地产开发、营销代理、地产评论多行业实战，国家建设部、人事部2002年首批房地产经纪人资格证书获得者，房天下2017年度人气爆棚答主奖、今日头条青云计划获奖者、百城千盘优秀奖获得者，深圳市TOP10地产影响力自媒体，欢迎私聊！
历史干货文章请点击：
扫描下方二维码，关注作者公众号
- 回暖信号频频，刚需该入场还是“再等等”？
