支持刚性需求，坚持“稳中求进”
解读近期房地产相关政策（上篇）
住房需求一直是民生的焦点，房地产市场的动态也是群众关注的焦点，北京作为政治文化的中心，其房地产市场也一直备受关注。2023年春节后特别是3月份释放出一批刚需交易，但随后持续走低，以北京的存量房交易市场为例，7月份存量住宅网签面积为92.51万平方米, 环比下降14.07%，同比下降18.34%，整体市场热度不高。
去年同期以来全市存量住宅网签面积和监测价格
数据来源：北京市住房和城乡建设委员会、首佳评估
在当前的房地产市场状况下，部分刚需、改善需求难以释放。近期，房地产行业政策密集出台，房地产政策走向成为了多方关注的焦点，我们梳理了近期的相关政策，并对焦点问题进行解读。
7.24
中央政治局召开会议，对地产行业的定调，发生了重大逆转。会议指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
7.27
住建部召开企业座谈会，强调要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。
7.29
北京市住建委通过“安居北京”公众号发布信息，表示将认真学习领会中央政治局会议精神，按照倪虹部长在企业座谈会上的讲话要求，在市委、市政府领导下，坚持稳中求进工作总基调，结合北京房地产市场实际情况，会同相关部门抓紧抓好贯彻落实工作，大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进北京房地产市场平稳健康发展。
8.01
中国人民银行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议，会议内容强调要继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求。指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。
综上政策内容
其实聚焦在三个焦点问题上，那么这些焦点问题对于购房群体将会产生怎样的影响，又会如何引导房地产市场的健康发展，我们进行重点解读。
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焦点一 改善性住房换购税费减免
“改善性住房换购”一般指由于家庭人口增多，对于人均住房面积有提升需求的家庭将现有小面积住房予以出售，重新购置较大面积的住房来改善居住环境，即“卖一买一”。对于该类型的住房交易，目前已经实行的税费减免政策如下所示。
根据《财政部 税务总局关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（2022年第30号）的政策内容，在2022年10月1日至2023年12月31日期间，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税。
该政策的实施截止到2023年年底为止，但是根据目前的政策指导方针，该政策预计会长期实施。
另外，政策指导方针为改善性住房换购税费“减免”，对于上述政策的预计延续，对应到了税费的“免”，那么对于税费的“减”有可能会对其他的相关交易税费进行优惠政策的制定。
那么另外两个焦点方向如何
又会对房地产市场产生怎样的影响
我们在下篇继续详解
- 支持刚性需求，坚持“稳中求进”——解读近期房地产相关政策（上篇）
