上周的北京地产圈，欢天喜地，宛若过年。
在一口气砸下：“存量房贷利率下调”，“认房不认贷”这些之前想都不敢想的重磅政策后，不论是售楼处还是中介门店，人气都爆棚。
人们，终于重新点燃了对楼市的热情。
但是，在新政的刺激过后，北京楼市会不会产生一些本质性的变化？
市场成交反应很迅速，相信大家已经在上个周末见证了北京楼市回暖的表现。新房回收优惠、二手房开始返价、各大中介门店、售楼处的人流越来越多……
那么对于聪明的购房者来说，政策宽松下，什么房子值得优选？
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史诗级政策红利
北京2023年改善窗口期到了！
认房不认贷、信贷松绑、降准、降利率……前所未有的楼市松绑潮正席卷而来。叠加所有的影响分析，北京所有政策里面影响的肯定是改善需求，毕竟简单一算，之前很多被认定为二套的购房者需要80%，现在40%就可以了，而且利率还优惠了很多。
政策效果立竿见影，从近几天北京市场的项目情况看，市场从政策发布后的初三天时间里，北京楼市给出的反应来看，也起到了利好改善的巨大作用。据一线项目案场给出的数据，周末项目的成交和到访都在翻倍，热门板块的典型项目到访量上涨更加明显，其中昌平南（+120%）、顺义后沙峪（+110%）、丰台大红门（+100%）、上涨明显，这些热点区域基本都是北京改善购房集中的地段。
这波政策落地，对北京楼市起到了力挽狂澜的积极作用。北京楼市成交量也直线拉升，但值得注意的是，随着聪明购房者的加速入市，市场优质改善房源已经快速去化，海淀永丰、后沙峪中央别墅区等区域入市项目已经基本售罄，只有一些楼层不好的尾盘。 很多改善购房者把眼光投向了即将上市的新盘，2023年很热的一宗地就是顺义后沙峪19-69地块，而现在这块土地新的名字是【建发·观云】。
对于当下购房者来说，虽然史诗级政策利好下，都知道房价可能会涨，但依然选择谨慎，特别是改善需求，都买过房，了解自己的需求，对于改善需求来说，只有符合他们既要、又要、还要的高品质项目才能吸引市场的绝大部分关注！
刷新历史记录的房企摇号给这块地背书了地段价值，而建发房产在北京禅境中式作品更是决定了建发·观云的产品力！这个项目从已经透露出来的产品细节看，不论是业内还是购房者，谁看了谁都“上头”！
建发·观云的产品到底多惊艳？
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掀起“中央别墅区”新高潮！
神户型改善大平层来了！
如今，我国的楼市已经进入了改善的元年，其实绝大部分家庭都在换第二套房甚至多套房了。近北京的政策更是决定了——改善项目会成为市场焦点！
那么什么是好房子？
对于真正想买一套改善住宅的购房者来说，好房子应该是“纯粹”无短板的好，好地段+好户型+好邻居。可以让子女轻松找到优质教育，让太太可以在家门口有好的商业逛，让自己可以有个可接受的上班交通时间，让父母在家门口就可以逛公园。
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地段优质，配套完善
地段优质，地段好才能有未来稳定的潜力，同时也要既能享受附近的生态资源，又能享受到城市的生活配套便利，真正的“出则繁华，入则宁静”。
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纯粹改善社区将得到更多青睐
改善社区带来的是套数减少，这样各种社区资源相对也就更宽裕，特别是低密度社区更是优选。
楼市房住不炒，唯有实力者才能百战百胜！建发·观云的产品和地段决定了这个项目的稀缺性！
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真正“价值”的产品，750-1300万的改善优选
在高周转、标准化的时代，大部分企业都是一套户型走天下，舍得花心思琢磨、研究地块文化属性的房企不多了，建发房产是一个典型！
作为建发集团旗下专业房地产开发企业，建发房产深耕新中式逾20载，经过数十年如一日的精心打磨与产品的精益求精，建发房产已经拥有百余项独有新中式建筑专利，对于建发房产来说，每座城市都有独特的文化个性，承载着一个城市的精神与灵魂。建筑的工匠精神，更是应该深入挖掘当地的内核和文化，并将其复兴与繁华。
对于这一块45家房企摇号+2.2%的中标率的土地，建发房产深入调研，根据后沙峪消费人群的喜好进行调整：适合什么样的园林、适合什么样的建筑风格、适合什么样的精装设计！
作为国企建发房产首入中央别墅区的诚意之作、致敬之作，建发·观云无论是社区规划，还是产品规划都进行了定制。没有一味的复制以往成功的路子，而是不断打磨迭代产品内涵，将中央别墅区特有的国际化居住氛围与传统文化巧妙融合，打造了建发房产北京禅境中式产品。
未来业主看到这个社区大门就会有一种品质感，中式门头的庄重感和沉稳感，既彰显了文化正宗，又给人一种可信赖的产品品质。大门和两侧景墙，均以古铜色金属格栅栏为主，显得十分大气，搭配别出心裁的禅意飞檐屋顶，又不失轻盈感。
在社区规划上，建发·观云并没有采用中央墅区传统高低配的规划做法，处处从舒适出发，不追求可售建筑面积，只为满足业主居住生活体验。
建发·观云规划了9-11层的纯粹洋房产品，大到整体的园林造景布局，小到敞阔的楼间距，都以保障和提升业主的居住舒适度为优先考量。
值得重点说的当然是户型！建发·观云建面约130-210㎡宽幕洋房产品，整个小区起步四居改善的户型设计，也让业主圈层更加纯粹，同时使邻里关系更加和谐，社区文化更加高端，日常生活也更加舒适。
整体几个户型全部都是大面宽，因为地块优质的条件，在其他项目可能很稀缺的阳光，在这个项目上完全就是日常，多个通风动线，保证了户型的健康，值得一提的是项目的几个户型都有很大的附加值，在定价已经比周围次新房还倒挂的基础上，项目有值得惊喜的特殊空间，这部分一算，性价比非常高。
约133平方米的四居双卫户型，全面三面宽，妥妥的网红户型，全明设计，没有暗卫，南向面宽达到了约11.2米，4个卧室面宽都超过了3米，避免了任何局促的可能性。客厅面宽约4.5米，LDK餐客厨一体化设计，还预留了独立收纳空间。
当然肯定值得一提的还是可以多功能使用的接近12平方米的“挑檐”，叠加主卧的飘窗和北向的设备平台，这么一算，接近20平米的使用空间，不仅仅让购房者约133平米就住大平层，更是直接相当于剩了很大一笔购房成本！
约158平方米的大平层4+1户型，叠加附加值部分已经彻底可以说是大平层了，未来的业主独立电梯入户，独立玄关，从进家门前就体现了私密性，生活动线非常合理，相当于三个套房设计，这在北京这个面积段绝无仅有。同样也有巨大的飘窗+设备间+挑檐，这些使用空间使得户型性价比非常高。
南向四面宽，整体面宽约14.5米，单客厅面宽约6.4米，主卧面宽约4.2米，带270°转角飘窗和衣帽间，未来部分空间可以根据家庭需求，当做多功能使用。
约189平方米的大四居户型已经不是大平层可以形容的了，完全就是平墅，南向5面宽，整体面宽达到惊人的约17.2米，特别是约6.6米的大客厅，南北同宽，这带来了巨大的横厅效果，特别是项目依然有接近15个平方米的挑檐，整个餐厨客厅一体化空间接近70平米。
所以的卧室布局也非常合理，主卧大套房设计是比照大部分中央别墅区别墅的标准，其他的卧室也非常舒适。
户型约208平方米的大四居位于项目的中心位置，已经彻底震撼了看过户型图的大部分业内，相当于约189平方米户型的plus版，同样有独立的电梯厅+独立玄关，面宽约18.5米，接近80平方米的南北全通透大宽厅，所有尺度都达到了10万+的级别。
这些户型每一个拿出来都可以让北京北部改善购房者尖叫，全龄化空间设计对应着区域不同年龄阶段家庭的成长需求，这样的户型对于未来业主来说，已经可以清晰的描绘未来的生活场景。
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真正“价值”的地段，让置业未来有生活
建发·观云的地段价值不用多说：
中央别墅区从92年开始，经过30多年的发展，已经是非常成熟的低密度居住地，而建发·观云就恰恰就位于其中配套齐全、生活方便的中央别墅区后沙峪板块。
中央别墅区在北京高端住宅的江湖地位是任何一个新的别墅板块无法逾越的，孙河板块、苇沟板块甚至是东坝板块，都曾经声称自己属于中央别墅区，而实际上中央别墅区的核心位置一直是后沙峪板块。
不同于其它区域，中央别墅区是一个真正具备国际化居住特征的区域。这里之所以能成为北京较早的高端住宅聚集地，与通勤首都国际机场、望京商圈、燕莎商圈、国贸CBD，以及各大使馆区的交通便利有着很大关系。
1994年，京西国际成立，1995年是力迈，2002年，顺义国际迁入，再其后，德威、伊顿双语幼儿园、北京英国等国际名校纷纷进驻，与此同时，区域内高端配套也逐渐成型。（入学以当地教育部门规定为准）
荣祥广场、温榆广场、和睦家庭医院、赛特奥莱、温榆河高尔夫俱乐部，以及欧陆广场、祥云小镇等等商业、医疗、休闲配套日趋丰富。
步行范围就有环境、有产业、有配套、有，社区里更是处处高品质、家家神户型，更值得一提的是有当下市场稀有的“5”字头的倒挂房价，建发·观云值得聪明人抓紧去项目售楼处看看。本周末9月9日样板间就要开放，绝对惊艳！
- 爆料！“认房不认贷”后，首个神户型改善大平层，即将入市
