近和三五朋友吃饭，推杯换盏之际，大家都聊了聊近期的状况。
当然，主流话题当然离不开搞钱。
然后我发现大家的搞钱方法越来越活络了，方式多样化，选择更多。
比如有一个朋友分享是他身边有朋友去马来西亚在当地利用tiktok直播卖货，其实就是卖国内义乌的小商品，然后一个月能卖小几十万。
而且他说那边的人消费观念很超前，东西很好卖，当地请人的工资也不算高，所以利润还是很不错的。
这几年去海外捞金的人其实挺多的，有些是公司在海外建仓，调去海外工作的，有些是主动自己去的。
实际上，这几年很多制造业工厂都在海外建厂，比如光伏、新能源、电子设备制造等类别企业纷纷布局东南亚生产线。
比如TCL中环选择把海外首个晶体和晶片工厂布局在沙特。
今年5月初，比亚迪股份有限公司董事长兼总裁王传福现身越南，与当地相关部门探讨在越南投资建厂相关事宜，计划投资超过2.5亿美元(约17亿元人民币)，进一步发展新能源乘用车业务。
中国家居企业如顾家家居、乐歌股份、敏华控股、永艺股份、美克家居、恒林椅业等都在越南开设了工厂。
我还看到一个消息：
墨西哥货币比索在今年上半年兑美元历史性超过12%。
换言之，墨西哥货币在强势，兑美元在，如果换成人民币的话很强了。
怪不得餐桌上有个朋友开玩笑说，如果去墨西哥赚钱，赚的是墨西哥比索，换回人民币的话，光收益一年都有20%了。
这种收益不知道秒杀多少投资品了，这是完全始料不及的。
当然，我不是鼓励所有人都去海外赚钱。
但分享的事情是想告诉你，是时候要把眼界放得更广了，现在是全球化时代，如果在国内赚钱很卷，可以追逐外面的机会。
早期中国人也有下南洋去海外谋生的，不过这几年中国人去海外谋生或投资，已经开始用产业和资本的优势了。
所以先打开认知，补齐信心差，先要知道赚钱的机会，才能有行动。
本周我们预计会有一场闭门直播，就是想和大家说说海外的投资机会，包括我们看好的国家，对海外投资有兴趣的，可以先加我的微信，开播前给你发链接。
比起去海外打工赚钱，或者是去海外开设工厂。
普通人想参与海外投资的简单方式，或许就是海外房产投资了。
当然，这也不算是什么新鲜事了，早在2017年，福布斯中国联合海外理财平台“牛交所”发布了《2017中国大众富裕阶层理财趋势报告》中就显示：
进入2016年以来，国内用户的外海资产配置需求逐渐呈现爆发式，预计2020年将达到9.4%
并且，这一趋势逐步从“高净值人群”向“大众富裕人群”下沉，越来与大众化、低门槛化。
我们不妨看一下几个国家的数据：
根据CBRE Group Inc. 的数据，截至2023年3月的12个月内，迪拜的平均房价上涨了12.8%，而同期平均住宅租金上涨了26.3%。
据泰国《民意报》消息，泰国政府住房银行检查员及泰国房地产信息中心(REIC)主任维猜先生透露2023年全年外国人在泰购房交易金额有望破600亿泰铢。
其中中国客户依旧稳居，上半年中国人在泰购房交易额达169.92亿泰铢，预计2023年全年中国客户交易额将达300亿泰铢。
越来越多人想去海外买房，到底买的是什么？
1、分散化投资的选择
鸡蛋不要放在一个篮子里很多人都知道了，但很多人却做错了。
比如说把钱买了N多个股票，比如有人买了N多套房子，买了公寓、商铺、写字楼、住宅，买了众多三四线城市。
资金是分散了，但买得不对，等于瞎分散。
分散投资的思维是对的，但是要从多结果的维度去考虑这个问题。
国内资产配置，首要配置一二线城市的优质资产，配置完成后，可以有1-2只长线持有的股票。
另外，国内资产需要长持才能有更好的收益回报率，这时候你从结果的考虑，是可以考虑购入一些好租的房子，赚取出租回报率。
因为稳健的现金流在遇到经济下行的时候尤为重要，这才是有效的分散化投资。
而且国外部分房子出租回报率是很高的，比如泰国基本上可以做到5%以上，作为宜居宜投资的城市，是个非常不错的选择。
如果大家是看中出租回报率，想要有一个持续下蛋的鸡，是可以考虑把房产买在出租回报率比较高的国家。
我们本周会有一场闭门直播会聊聊一些海外的房产，尤其是大家关注的租金回报率，究竟哪些国家的房产租金高，一般能去到多少等等？
我认为这是一个打开全球投资信息差的绝佳机会，我们团队有专业的讲师，有10多年的海外规划经验，如果大家对海外投资有任何疑问的，可以先加到微信，直接问我们的老师。
2、租金回报率
除了分散化投资外，有部分人是非常看中稳定的现金流的。
尤其这几年经济下行，多数人都受到影响，比如裁员、降薪，所以很多年轻人都有些副业，不至于遇到失业的时候手停口停。
而相比需要有一定技能的副业，收租显然是风险、劳动成本的一种睡后收入。
对于临近退休的中产来说，租金是补充养老金的一种方式。
而对于3-40多岁的青年人来说，租金是能满足他们短暂不工作，也不至于一点收入没有的窘迫。
工作的终点本来就是不工作，如果学会提前做好资产规划和配置，就是可以提前退休的年龄。
3、以房养学。
近5年时间，去海外留学已经成为多数中产家庭的选择之一。
而且家里往往会有1-2名家长陪读，这个时候就要考虑住房和生活的花销。
不少国家的住房租金其实是非常贵的，2022年，据BBC报道，在房源紧缺和租金上涨的大环境下。
杜伦大学的学生连夜在该市的房产中介店外排队，来确保来年的住房。
2022年10月17日的数据显示，伦敦9月的平均租金创下了553英镑/周的历史新高。相当于2212英镑/月（约1.87万人民币/月）。
其实不止英国，主要国际化程度比较高的国家，在优质学区范围内，房子的租金都是比较高的，这和国内的规律倒是一致的。
所以很多中产家庭会开始考虑“以房养学”，买一套房子本身自己就用得上，等孩子读完书也能出租，租金也很客观，或者到时候卖掉，增值收益也很不错。
据教育部数据统计，2017年，我国出国留学人数首次突破60万大关，达到60.84万人；
2018年度我国出国留学人员总数升至66.21万人，其中自费留学人数占比达到90%；
到了2022年，我国外出留学人数突破了80万。
随着我国家庭收入越来越高，对孩子教育重视程度越来越多高，出国留学本身也是教育出路的另一种选择。
而且，据我所知，留学的费用也没有大家想得那么多，房子的价格也没有大家想得那么高。
不同的国家有汇率的差异，也有教育的差异，完全属于丰俭由人的选择。
所以建议大家先抛开固化思维，以为海外投资一定资金量要求很高，或者要求很高，这其实就是信息差的问题。
早的时候确实是富人早开始做海外投资或海外游学等等，但这几年其实趋势开始往大众化去走，这就是信息打开的优势。
如果你们也有以上的想法和需求，但苦于信息的获取和判断，可以扫码加我微信，我有一场闭门直播可以好好和大家说说现在的情况，有疑问的也可以在直播间来问我。
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