近，日照市政府出台了安置房办理不动产登记的文件，很多自媒体喊出了，日照小产权可以办证的消息。作为中国房地产估价师与房地产经纪人学会资深会员，笔者的理解与这些人不一致，笔者认为这是对政策的误解。
小产权房并无一个官方的定义，但目前权威的说法是：在集体土地建设的，向本集体组织以外的成员销售的住宅。 可以看出，小产权房并不是违建，因为如果没有批准建设手续，早就应该拆违了。
日照市此次出台的文件，明确规定了办证的范围是国有土地上的，土地性质包含国有划拨和出让两种，并不涉及集体土地，因此，与小产权房一点关系都没有。从新闻发布会上的解读也可以看出，严禁通过登记让小产权房合法化，仍是目前的红线和禁区。
本次安置房办证的几个特点，今天新闻发布会也说了，尝试翻译成白话文给大家看看，因为是白话文故不会那么精准，只是大体意思。
1.只要是国有土地上的安置房都可以办证了？是的，只要建成交付的，但要根据区县政府制定的计划，分期分批办理。
2.办证之后就可以交易？交房之后满五年的才可以，也就是2018年9月份之前交房的，办证之后就可以交易；之后的，需要等满5才可以。
3.以前村里的老拆迁户，可以选择办划拨性质的不动产证，也可以选择办理出让性质的不动产证，不强制。同时办证不办证也不强制，自由选择。
4.如果是老拆迁户，选择出让性质的不动产权证，缴纳土地出让金需要按照房屋竣工时间后延5年的时点来计算。不要问我多少钱，这个是很专业的内容，需要专业机构测算，不是中介人员能测算出来的。
5.以前购买村居多余的安置房可以办证了吗？可以了，但需要补缴土地出让金，优惠的配套费等等一系列税费。总之，你不是拆迁安置户，就不能享受那些优惠。
6.从村里其他手里买的多余房可以办证了吗？2018年9月份之前交房的可以了，等原房主办证之后，办理过户就行了。
7.原房主不配合办证咋办？办证还得依据《不动产登记暂行条例》等相关法律法规，需要原房主配合，不是你自己就可以办的，这是民事纠纷，如果原房主不配合，你可以起诉要求配合。
8.帮忙估计一下我办证大约多少钱？这个帮不了你，因为计税和土地出让金计算需要综合很多因素，还得需要你提供当年的成交流水，需要你自己证明你花多少钱买的。另外，一套二套三套税率都不一样，所以不要找人帮你算算你大约花多少钱。
以上内容，是我一家之言，仅供参考。
如果转载，请注明来自微信公号“鱼龙聊房”
扫描下方二维码，关注作者公众号
- 安置房办证并不意味小产权房“转正”
