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正如我们此前在《大利好要来了，买房为什么还看航城？》文中所预判的那样，二套房还是降下来了！
昨晚（11月22日晚间），深圳楼市接连发布两条重磅新政，一是二套住房比例降至4成，二是调整普通住房认定标准，取消750万豪宅线，两个新政均于今日（11月23日）正式执行。
详细内容如下：
11月22日晚间，记者从有关部门获悉，深圳从明日起调整二套住房款比例。二套住房个人住房贷款款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。此次调整降低了居民购买二套住房的购房资金门槛，有利于更好满足刚性和改善性住房需求。
几乎同一时间，深圳市住房和建设局发布关于调整享受优惠政策普通住房认定标准的通告，明确自2023年11月23日起，深圳市享受优惠政策的普通住房标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0），且单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）。
毫无疑问，这都是市场呼吁已久的“大招”。
首先是二套住房比例降至4成。这对改善型客群有直接的利好，此前比例是普通住宅70%、非普通住宅80%，几乎等同于全款买房，这对购房者而言，无疑有巨大的压力，即便是富豪，恐怕也不好轻易出手。
本次将二套住房比例降至4成，压力直接减半，一下子减少几百万乃至上千万的资金，显然会刺激改善型客群的置业意愿，尤其是此前就有考虑购买二套房的人群，置业心态更趋积极。
其次则是调整普通住房认定标准，取消750万豪宅线
按照原来的普通住房标准，普通住房需同时满足住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0）、单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）、实际成交总价750万元以下（含750万元）等三个条件
本次调整取消750万豪宅线，主要利好购买总价在750万元以上住宅的购房者，对满足新政的房源可实打实降低税费。毕竟深圳楼市在750万以上的板块不胜枚举，更别说现在深圳千万以上豪宅成交仍在持续走高。
根据深圳中原研究中心数据显示，今年9月1000-2000万价段成交占比73.8%，环比上升了3.4%，遥遥于其它价格段，2000-3000万价段、3000万以上价段分别占比6.0%和3.3%。
若根据1000万来算，今天开始由非普通住宅变普通住宅，二套房资金直接减少400万，已经相当于少了一套光明、龙岗刚需房的价格，大大降低压力。更不用说，还能节约一笔增值税、个税、契税等各类税费支出，无疑会进一步提振释放改善性需求。
综合来看，本次重磅新政两连发，能充分激活改善需求，主要利好改善型客群。在当下楼市整体低迷的情况下，伴随着2条政策的推出，楼市活跃度有望进一步提升。
要知道，2023年仅剩后一个月了，深圳楼市在“金九银十”并未交出亮眼的成绩单。排除1-2月的市场冷淡期，9月新房成交2076套，为今年成交月；10月新房成交2654套，也仅高于8月、9月，排名倒数第三。二手房方面，9月过户2400套，10月过户2774套距离3月小阳春（3949套）有较大差距
还有一周时间，11月就过去了。截止到11月22日，一手住宅网签2130套，二手住宅过户2312套整体形势仍不容乐观本次深圳楼市也终于亮出“大招”，释放出积极的信号，楼市要“稳”，也应当是“稳中向好”，这次取消“豪宅线”和降低二套首先利好诸多改善型楼盘，尤其是那些宜居度高的口碑大盘。比如星悦云邸、龙湖御湖境、深业颐樾府、云奕府等热销楼盘。
另一方面，若深圳楼市情况仍未明显改善，后续政策是否会继续加大放松力度？我们认为值得期待！
购房置业，少则数十万，多则数千万，怎能纸上谈兵？怎能没有指引？地产凝眸23年房地产行业从业经历，历经房地产开发、营销代理、地产评论多行业实战，国家建设部、人事部2002年首批房地产经纪人资格证书获得者，房天下2017年度人气爆棚答主奖、今日头条青云计划获奖者、百城千盘优秀奖获得者，深圳市TOP10地产影响力自媒体，欢迎私聊！
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- 两连发，大利好如期而至！深圳终于出手，这次的信号很明显！
