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据深圳市住建局日前披露，11月份深圳全市一手住宅成交2773套，环比+4.5%，同比+7%；全市二手住宅成交3133套，环比+12.9%，同比+44.5%。深圳11月份的一手住宅成交量创近5个月新高，二手住宅成交量更是创下7个月以来新高，年底成交小幅上扬态势凸显。
不仅深圳楼市年底翘尾，就连楼市重要风向标的北京楼市也出现成交大幅度回升。11月份，北京二手房成交12545套，环比10月份增加了17.8%，即便与去年同期相比，也增加了16.7%。
众所周知，成交量放大，意味着有新的购房者开始入市，意味着更多的购房者看好后市，楼市信心在逐步恢复。
不止于新房市场成交回升，此前一直比较萎靡的深圳二手房市场11月成交量也突破3千套，比“银十”上升了12.9%，同比增长1.06%。
在成交量回升的同时，二手房价格也有所回复。11月底，南山区红树西岸3套法拍房的成交价溢价率均超过100%，近20万！虽然没有恢复高峰期的20万+，但对比10月份的9万成交单价，回升力度很大。
地产凝眸提醒，部分刚需客户指望房价继续下跌大概率不会有。毕竟各地救市政策一波接一波，央行高层更借用标普对于国内楼市描述：“中国房地产房地产市场已经见底”。后再入市或面临没有好的楼盘、好的户型可供选择的局面。
毕竟目前深圳的房价已经接近底部，加上央行表态一视同仁满足各类型房企的合理融资需求，建行、农行、交行等大行总行已经安排房企座谈对接，满足民营和混合所有制房企的合理需求，房企债务和融资难问题或将迎刃而解。与此同时土拍限价取消，通过土地市场带动一二手房市场或逐步升温。
地产凝眸预判，楼市的回暖将会持续相当长一段时间。这个时候，购房者需要理看待楼市：选准深圳这样具备发展前景的区域，避开三四线楼市，毕竟没有需求支撑的楼市即便有短期上涨，那也只是昙花一现。想象2017年众多购房者在三四线城市“棚改货币化”形成的上涨浪潮中入市，很多人到现在还没有解套。
我们提醒，这个时候买房，需要根据国家发展战略选择大的区域，比如长三角一体化城市群、粤港澳大湾区城市群、成渝都市圈等等，当然首先要选准城市，选准具体片区、具体楼盘、具体户型。在这些城市里面结合片区发展定位、价格走势、综合配套、产品创新，相信会有很好的选择。只要规划合理，根据自己资金和收入情况，认真做好楼盘选择，一定会获得丰厚的回报。
前事不忘，后事之师。哪些户型会遭到购房者抛弃？以深圳为例，在此轮楼市调整中，部分缺乏居住舒适度的小户型出现大面积下跌。比如深圳湾太古城南区62平小面积户型，从之前的成交单价超20万，降到如今的12万多，跌幅在40％以上。
罗湖东门168小区小户型降幅更加惊人！该小区19平的房子在2021年的单价曾卖到18万/平，现在，相似面积段的小户型，成交价降到了5.93万/平，足足跌掉了67%！
跌幅如此大的原因在于，过去这类户型由于面积小，总价低，购房者群体更多，投资属性叠加名校优势使得这类小户型炒作的几率远大于常规3房以上户型，房价的虚高成分更多。
加上这类户型空间小，功能性和舒适性都不强，每层户数多，采光差，梯户比差，电梯总是人满为患，停车位紧缺，独栋多，无花园或小花园，宜居性很弱，只适合过渡期居住。以东门168 为例，小区的梯户比为3梯24户、4梯28户，进去感觉就是单位宿舍。
从这轮前所未有的下跌行情中，可以得出借鉴：在“房住不炒”的大背景下，购房者要避开类似东门168这类居住属性低、炒作氛围浓厚的小户型产品，比如不少的R3小户型产品，不仅居住属性差，妥妥的宿舍风，而且未来也会有类似的暴跌情形。即便有一定的价格倒挂，也要避免入手。
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购房置业，少则数十万，多则数千万，怎能纸上谈兵？怎能没有指引？地产凝眸23年房地产行业从业经历，历经房地产开发、营销代理、地产评论多行业实战，国家建设部、人事部2002年首批房地产经纪人资格证书获得者，房天下2017年度人气爆棚答主奖、今日头条青云计划获奖者、百城千盘优秀奖获得者，深圳市TOP10地产影响力自媒体，欢迎私聊！
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- 年底成交翘尾，购房者如何避免买入暴跌67%的楼盘？
