如果要问即将过去的2023年北京楼市，哪些板块最卷？大兴绝对算一个。
这种表现不单单是在土地市场，大兴区域扎堆入市的新盘，可以说一个比一个卷，大家几乎都是卯足了劲儿，要在这里呈现出一个能吊打对手的产品，谁也不肯让步。特别是大兴黄村这一核心区域，竞争之激烈感觉随时都要冒出点火星儿。
此时的突围，自然也就更难了。
但当看完过去近一年，大兴区2023年成交总价650万以内的网签数据中，一个熟悉的身影，占据榜首。而不光是今年这一年，若将视线拉长到2022年到今年，近两年中，如果要对标户型面积在120～130平米之间的改善产品，排在销冠之位的还是它。
数据来源：天朗网
即便楼市很卷，总有人稳坐销冠，这种逆势突围的能力，让攸克君又一次将视线对准了中骏金辉·未来云城，常居销冠的它，到底做对了什么？
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其实提到这个项目，相信很多朋友并不陌生，坐标大兴新城核心区的中骏金辉·未来云城，从地块出让时就吸引了不少关注，出于地块要求“持有”的多种业态，也让很多开发企业望而却步，最终，由中骏联合金辉拿下。
现在再来看未来云城，已经从“未来”走进了现实。
未来云城鸟瞰业态分布图
甚至在过去两年的销售过程中，创下了很多优秀的成绩。譬如，去年3月16日，未来云城公寓产品完成了18.7亿元的整栋销售，创下了北京当年单体项目单日网签金额的最高纪录。也从侧面验证了，中骏有足够的能力，拿下“这一城”。
当然，这是中骏在探索商业资产运营赛道上的突破，而聚焦在住宅产品本身，未来云城也用实力，兑现了中骏在此落地天字系TOP级住宅的初心，特别是从当下已经实景呈现的很多细节来看，更是能看到中骏的诚意。
这一点，恰恰也是最能打动，在此时最没有安全感的购房者们。而且，不单是从项目自身的交付出发，相比于周边市场的交付能力，未来云城也做出了很多细节的超越，简单总结，我们可以从以下几个维度来对标：
其一：这是区域内唯一拥有大师设计的作品，且为洋房。我们都知道未来云城邀请了著名的设计大师梁志天，担纲了整个项目的室内以及公区设计，他也是中骏天字系的御用设计师，包括之前二环里的经典豪宅——中骏·天宸，也是出自其手。对于同价位的产品来说，几乎只有这一项目特邀了大师设计，并且为低密的纯洋房社区。
其二：中骏天字系的超配标准，全维度超越市场。这一点，未来云城也在实景呈现的一期产品中，做到了直观的呈现，而且相比于同价位的项目来说，可以说是“跨越式”的超越。从入户选择了通顶双开的子母门到天然石材打造的一体化背景墙、三层叠级弧形吊顶等等细节，都做到了精装满配。 攸克君了解到，譬如客厅的电视背景墙项目坚持使用了天然的石材，造价近3万。但目前市面上同价位甚至单价更高的项目，主流操作还是会以岩板或壁布为主。
未来云城建面约125㎡样板间实景图
其三：不光是室内，整个公区大堂都实现了一体化精装。酒店式大堂将归家的仪式感拉满，双大堂的设计、电梯轿厢的奢石配置、厢顶空调，每一个空间细节的精心考量，还原了一个理想的“未来之家”。 在单元门头也选用了石材、建筑立面搭配了铝板与真石漆。
未来云城单元门实景图
未来云城围墙实景图
当然，投入的每一分钱，最终都会呈现在品质上，这一点，未来云城已经足以用实景来为自己正言。就像下图我们看到的这张未来云城一期外立面的实拍图，虽然并没有经过精修，但足以从最“素颜”的状态看到最真实的品质。
未来云城一期外立面实景图（工程进度随拍）
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这是聚焦项目本身能看到的热销逻辑之一，另一层面的对标我们需要放大到整个市场来看。
其实近两年的房地产市场，我们总会听到一个词：总价逻辑。其实就是说，伴随着北京地铁轨道交通网越织越密，人们对于购房区域的选择也在打破很多固有的边界。在同总价的预算中，会将选择的视野放宽到整个城市。
就那未来云城所在的五环沿线来说，绕着五环一圈上新的项目并不少，但如果将选项添加到临近地铁的改善四居，那可以很直观的看到，无论从距离地铁的位置、总价或单价以及对标的大师设计精装洋房，每一点的优势都让未来云城，跳脱了出来。论位置，项目距离地铁4号线黄村火车站站仅约600米，可以实现快速便捷通达各个热门商圈。同时接驳S6（规划中），瞬时通达亦庄等产业区；项目紧邻的大兴高铁站，12分钟即可到达大兴国际机场，35分钟直达雄安新区。
而相比于市面上很多改善的四居产品来说，未来云城的125㎡四居也堪称“全能”，经典的四叶草户型布局方正，私享的电梯厅则让归家的第一瞬间就仪式感满满，LDK一体化的设计搭配三面宽朝南的充分采光，让整个空间十分通透。四叶草的格局最优化了整个家庭的居住动线以及私密性，四个居室也都实现了“主卧级”的空间尺度。
未来云城建面约125㎡四居户型图
这一点，其实在很多同面积段的四居产品中，会容易被诟病，除了主卧的空间可以保证，其他次卧的尺度都略显“鸡肋”。但在未来云城，22㎡的主卧套房通过飘窗、独立衣帽间以及卫生间已经能够很好的实现“小家化”的设计，而其他次卧的空间，即便是北向最小的次卧房间也都可以实现双人床、双床头柜以及衣柜的空间。
未来云城建面约125㎡样板间实景图
还有很多在精装细节上的用心，甚至考虑到女主人的化妆需求，配置了发光防雾镜柜等等，从这些细微之处，已经能让人感受到，未来云城是一个有设计有温度的产品。但恰恰也是在细微之处，最容易打动客户。特别是对于改善客群来说，他们对生活品质的的追求已经从基础的空间尺度功能格局进阶到了更有品质的生活方式，真正懂生活的设计，也更容易收获共鸣。
据了解，项目125㎡的交付样板间将在本月23日开放，而一期产品也将在明年六月交付，相信到了现场，更能真切的感受到整个项目从设计到交付的诚意所在。毕竟，一个单价五万左右的产品，同时还能享有大师的设计，这一点，恐怕就已经难有对手了。
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- 大兴楼市改善盘销冠，不愧还是它
