欢迎关注上方蓝色“地产凝眸”
序言：本文旨在探讨深圳楼市何时到底、何时反弹、短期内会否放松楼市限购，满满的干货，欢迎收藏分享。
今年深圳楼市惨淡相信大家有体会，除开3月份成交有个把月热度，其它月份即便有“认房不认贷”、“降低房贷利率”、“降低二套”等利好推出，新房成交大多是一阵风，一个星期的热度就回复原有状态。
这种情况下，很多开发商尤其是坪山、光明、龙岗等开发商寄希望放松深圳限购。我们今天就来谈谈深圳近期到底能不能放松限购？
我们看看这几点因素：
一、深圳的战略定位决定不能轻易放松楼市限购。众所周知，深圳发展目标是建设“社会主义先行示范区”，社会主义意味着“共同富裕”。
如果放开限购导致深圳房价如同2019、2020年那样继续上涨，这势必导致有房的人群尤其是那些购买多套房产的人群动辄数千万乃至上亿元的资产在握，没有买房的则大多数不足百万。
随着时间的推移和房价上涨，这种贫富差距逐步拉大的趋势不仅违背了“共同富裕”，而且与城市定位背道而驰，势必遭到制止。
三、政府不会再在没有杜绝炒房和避免房价快速反弹的情况下取消限购。毕竟，深圳创新力强，资产金融属性更强。如放松限购，短期势必造成众多购房者蜂拥而入，短期内房价上涨可能性极高。
2019年、2020年以“深房理”为代表的的炒房团带来的负面影响相信大家记忆犹新。不少小区比如中粮凤凰里业主在微信群组团不断抬升二手房报价，短短几个月房价上涨60%之多！为此，前任领导提前去二线养老且终遭到查处。那么，现在的领导出台楼市放松政策就会极为谨慎，这就是今年的楼市放松措施是“挤牙膏式”的原因所在。
四、深圳放松限购的程度和区域比较复杂。比如如果按照区一级放松就面临很大问题。坪山全区域放松或许可以，毕竟坪山区这两年去化都很差，除了个别大降价楼盘外，其它楼盘去化极为惨淡。但是光明区、龙岗区却不是如此，光明区今年就有深房光明里日光，去年更有宏发万悦山、深业颐瑞府两个盘日光，与此同时其它楼盘尤其是靠近松岗部分楼盘去化极为困难。
龙岗区更是如此，龙岗中心城很多楼盘去化惨淡，而布吉百鸽笼片区、坂田部分楼盘日光。这种情况下放松限购就必须采取针对性措施。
五、即便达到放松限购条件，也不会是深圳首先出台。还是要看北京、上海尤其是广州态度后深圳才可能跟进。
六、深圳要成为降低房地产财政依赖度的引领者、示范者。大家都知道，很多城市财政依赖于土地的出让金，就是大家熟知的“土地财政”。
据不完全统计，全国70个中大型城市中，对于土地财政的依赖度的深圳都在20%以上，的杭州市已经达到140%。如何摆脱地方政府对于土地出让金的依赖度，高层寄望深圳有所创新。
在这几点没有大的变化前提下，地产凝眸预判，深圳短期内放松楼市调控的可能性极低！众多开发商意识到这一点，众多楼盘开启85折就是明证。光明新房直接85折，龙岗新房打出15个99折……
不仅商品房“卷”上天，部分区域人才房也呈现出“卷”的迹象。现在购房者大多关注微信、小红书、抖音，对各楼盘价格了如指掌。比如宝安国际会展中心附近*发人才房因为并不是按照周边商品房实际销售价格打6折而遭遇购房者投诉、维权。
与此同时，位于龙岗百鸽笼片区的云禧公馆项目开盘，954套房源全盘售罄。
据开发商发布数据显示，此项目单日接待看房量超800批，单日到访超3000人累计15天接待超10000人次，申购总量6827户。
该楼盘之所以推出就被一抢而空，不同于光明区某人才房看房多达5000多人，选房才1000多人，选房率近26%。这种差异在于这个楼盘所处的百鸽笼片区配套成熟，交通方便，临近地铁5号线百鸽笼站和华润万象汇、万科红生活广场等，加上木棉湾、可园、百合外国语等都在附近。
其中重要的在于该项目性价比极高，附近的楼盘信义金御半山售价已近8万/平。相对于安居房不到2.87万/平的价格，不到商品房的4折价格。而光明人才房和*府因为按照周边商品房备案价格6折而不是实际价格6折出售，导致很多购房者弃选。
12月份深圳的楼市依旧是“冰火两重天”，那些去化困难的楼盘与其指望出利好，不如下功夫在产品上、营销上，让购房者感觉到更多的实惠，比如尽量加大户型的赠送面积，在价格上一步到位，在推广上集中联袂炒作，相信楼盘的去化必有提升！
购房置业，少则数十万，多则数千万，怎能纸上谈兵？怎能没有指引？地产凝眸23年房地产行业从业经历，历经房地产开发、营销代理、地产评论多行业实战，国家建设部、人事部2002年首批房地产经纪人资格证书获得者，房天下2017年度人气爆棚答主奖、今日头条青云计划获奖者、百城千盘优秀奖获得者，深圳市TOP10地产影响力自媒体，欢迎私聊！
历史文章请点击：
扫描下方二维码，关注作者公众号
- 楼市筑底持续，深圳远郊区会放松限购吗？
