北京上海相继出台救市政策，楼市即将见底，中美关系好转，经济开始回暖，明年房价肯定反弹上涨！今明两晚直播，详细分析2024年楼市走势，解答大家关于房产的买卖和贷款问题，立即预约，内容非常精彩！添加我私人微信（pos52086）全程看完可以领取四本新书！
近很多粉丝问我：团长，未来买哪里能？2024年你有没有特别看好的城市？说实话，现在买房很简单，但你想要买到能的房子，却没有那么简单。
全国那么多城市，每个城市都有每个城市的命运，人都是生活在这一个个城市之中，你选择城市选对了，就成功了一半。但是很可惜，绝大部分的人都不会选择城市，甚至说不曾主动选择城市，而是被动选择城市，后的结果可想而知。
今天这篇就来说说我特别看好的城市，根据个人经验+实地考察所得，这个城市是——重庆。
1、为什么不选北上广深
很多人可能会说，为啥不是一线城市北上广深？北上广深不能买吗？一线城市的房产，当然可以买，位于核心地段的，低于市场价格的倒挂新盘，特别是北京和上海，产品力又新又抗打的，可以买，没问题。
但是，这里面的前提是：你能买得起。一线城市目前能够达到这样要求的新房，门槛都不低，上海需要1200万起步，北京1000万起步。
再退一步讲，即使你买得起，一线城市的暴击我认为没有强二线城市那么明确！
为什么这么说？
首先，我们要明确：目前的市场环境和城市格局已经不同往日，曾经全国大中小城市都是一起涨一起跌，而现在这样的情况已经不会再出现了，城市分化越来越严重。
在城市分化的情况下，三四线城市已经没有任何优势，唯有一线城市和部分强二线城市才有机会，这是我们都能明白的。
但是，现在的情况是什么呢？
就是在全国人口见顶的基础上，一线城市的人口却在下降，北上广深四大城市都不例外。
广州今年减少7.65万人，深圳减少1.98万人，上海人口减少13.54万人，北京减少4.3万人，这里面北京作为个减量发展的城市，人口已经是连续六年负增长。
北上广深人口开始减少，这不是偶然，而是必然。
作为普通人，普通的工薪阶层，在一线城市已经不能安身立命，获得阶层跃升，而所谓的人才红利、文化红利，其实内在的门槛也很高了，你也享受不到。
北上广深赚钱北上广深花，一分也别想带回家，城市的繁华只属于少部分人，与你无关。
可以说，一线城市在创造财富上无与伦比的红利期已经过去了。
而曾经享受红利的方式也很简单，就是买房。如果一个人在二十年前在北京工作生活，然后在北京买房，那么99%以上的概率，他这些年挣的工资还不如房子增值的多。
这就是城市发展，带来的财富增长的红利，但是，一线城市的红利期已经过去了。以前阶层未定，普通人凭借一腔勇气杀出一条血路，低价买房就能实现财富自由。现在你没有钱、没有什么家底，去了一线大城市，你会发现你就是个螺丝钉，就是颗韭菜。
所以，就客观来讲，一线城市之所以还被称为一线城市，主要就是：房价足够高！门槛足够高！普通人根本没有机会！
现在的红利期，已经由一线城市逐渐传导到二线城市。
因为二线城市与一线城市的差距正在减小，基础设置、城市界面、零售商业、娱乐场所等各方面的差距，已经肉眼可见的缩小了很多。
而且，移动互联网的普及现在又拉近了各地距离，大家信息差越来越小。
同样的地铁、同样的机场、同样的网红商场，为什么非要在一线城市卷呢？所以一线城市人口下降就是自然而然，而机会就到了二线城市，部分人口流入的强二线城市才是未来天选的暴击之地。
2、为什么偏偏是重庆
说完了北上广深四个一线城市，那么二线城市里为什么偏偏是重庆呢？
首先来看看下图这些数据，数据不会骗人。
看完你什么感觉？反正我看完的感觉就是：重庆是绝对的第四城！而重庆的房价呢？只排在全国第42，跟什么芜湖、义乌、昆明一个水平。一个中央直辖市，一个国家中心城市、一个西部金融中心城市、一个网红头部级的城市。
房价只排在全国第42！！！
可以说，这样的房价与重庆现在的地位，严重的不匹配。无论是从城市基础设施、医疗教育配套、商业娱乐购物，还是地理区位、政策定位、人口量级，重庆都远远不止这个价格。
究其原因，核心还是在于重庆早期的供应问题。
而天量供应这源自于一个人，网红黄市长早期在重庆主政时调控房价，独辟蹊径选择了天量供应，来平抑房价，在严重扭曲的供求关系下，重庆房价长期被人为压制。
终于，从2022年开始，重庆中心城区商品房供应从每年2000-3600万方缩到600万方。2023年，重庆更是压缩到300万方级。同时容积率也从4下调到1.6，重庆的商品房早就从高库存逆转成了供不应求！
重庆的宅地越来越稀缺了，尤其是中心城区几乎无地可供，已经进入了的阶段！如果说平原城市的稀缺是人为限制供应造成的话，那么山城是自然限制，本来就天然稀缺，再加上前期的人为天量供应透支，更加剧了目前的土地资源紧缺！
之前第三方机构发布的30个重点城市商品住宅供求比、存量及消化周期表显示：
重庆库存量大幅度降低，是北京的55%，广州的59%，青岛的31%，成都的49%。去化周期只有8.1个月，远远低于北京的33.8个月，低于广州的20.3个月，低于青岛的37.2个月，而且同样低于成都的13.2个月。
土地，是城市重要的资产，土地换资本，是政府经营城市重要的手段。土地财政，是推动城市发展的高效模式。城市发展，土地增值，终让参与这个城市建设的所有人受益：
政府获得了原始资本，
企业获得了经营场地，
居民获得了增值收益。
循环往复，就有了城市的繁荣！
然而，越来越稀缺的土地，越来越少的供应，越来越大的财政需求，越来越多的人口流入，终，必然导致房价不断上涨！不管你信不信，这就是重庆接下来所要发生的。
当然，这一切的转变，也同样源自于一个人。
这个人对于重庆的未来异常的关键，那就是新上任的重庆一把手袁XX，过往履历大家都可以去查一下，重庆新一把手拥有浙江基因、学霸基因、科创基因三大基因，过往的履历和展现的操盘能力，非常惊人。
这是一个非常务实、勤政、有能力、想做事的领导班子。随便翻翻《重庆发布》中新书记的行动轨迹，从上任以来，基本都没闲着，各种会面、深入企业一线、调研、为重庆带业务……
不在签单就在签单的路上，从新企服，新能源，新材料，到大民企，大国企，大新闻，到处都是这位一把手的身影。
老百姓有句话：火车跑得快，全靠车头带。一把手就是城市的火车头，所有的所有，都是一把手足够强，强就有资源，不强就啥都没有！
反过头来，看看你自己所在的城市...
你现在可以来问任何在关注重庆的人，基本都了解现阶段重庆的ZZ生态和氛围，就是两个字：务实。几个月不见，一飞冲天，城市建设，颜值，商业，氛围，全在迭代。
Y书记2014到2022年主政浙江，呈现了浙江发展快的八年，杭州的房价在这个阶段也超过了南京。2023年，这位极具操盘实力的一把手来到了重庆，这将是重庆房地产市场重要的转折点，Y书记用新策略领航新重庆全速前进，未来可期！
基于此，我们相信重庆的明天会更好，投资重庆其时已至，其势已成！
3、重庆买房选哪里能涨
投资重庆明确了，那重庆买哪呢？
重庆是山环水绕、江峡相拥的山水之城，而两江四岸，就是这座城市发展的“主轴”。从地理空间上来看，两江四岸核心区包括朝天门—解放碑片区、江北嘴片区、弹子石—龙门浩片区，总面积约16.2平方公里，其中陆域面积约10平方公里。
区域内常住人口约25.3万人，就业人口约41.6万人，人地矛盾非常突出，是重庆主城具活力、也是具潜力的区域。
作为重庆具显示度和标志性的城市区域，这里也是重庆建设西部金融中心、国际消费中心城市、中西部国际交往中心的核心载体，是塑造世界山水宜居城市的重要窗口，也是重庆楼市板块的价值地！投资重庆，必选两江四岸！
本次团长推荐的项目呢，就地处两江四岸核心区，可以说是豪宅中的豪宅！
两江交汇、3大CBD黄金三角区、坐观整个城市天际线；
独占历史文脉的王家大院、法国水师兵营、孙家花园古宅；
不可复制、视野绝佳的城市封面观景台大平层豪宅；
尽览城市天际线的特色滨江商业体+内容饱满、人文荟萃的历史老街；
兼具城市形象、旅游目的地、购物逛街、打卡胜地、高端人居。
当这些词汇放在一起，我瞬间想到了上海外滩，想到了中国具代表性的城市封面，而就这样的一个超级豪宅项目，你觉得单价多少合适？我们先看下几组中国城市豪宅数据：一线城市，北上广深20-30万，二线城市包邮区里，杭州12万，南京8万，苏州10万。武汉7万。
这次我们团购的重庆豪宅的头部是多少呢？
单价2万+ ！单价2万+ ！单价2万+ ！
保守点说，这样的房子，涨到5万不过分吧。实话实说，这次开发商谈判难度极大， 谈了很久，开发商为了年底回款，给了我们巨大折扣，折扣历史，但是时间很紧迫，意向金可以锁定房源，所以抓紧时间。
4、小结
存量财富时代，有人赔就有人赚，随着这几年新兴行业的崛起，具确定性的城市的头部豪宅面对的购买力越来越夸张，决策周期越来越短，很多都是年轻人。
new money套现后的件事，就是买好房子。
人生的主题，其实无非就是换圈+跃升，财富的积累，有时候就是几次关键的决策，决策对了一生财富自由，实现阶级跃升，决策错了就是深渊地狱，要想再翻身就会很难。富人相比穷人，之所以能够实现跃升，并不是他们多聪明、多勤奋，而是他们明白大的趋势、觉醒之后，就会积极主动出击。这个社会年轻人也不是没有机会，而是很多人没有勇气和胆识，不敢行动。
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- 2024年，即将爆发的二线城市！
