2023年很煎熬，但总算过去了！
这一年，深圳成交了近3.3万套二手住宅，平均每月不足3千套，平均成交周期187天；
这一年，深圳放松认房不认贷、取消豪宅税，以及降低二套比例等政策，刺激一轮接一轮；
这一年，深圳新盘遍地打折促销，甚至喊出0抢客，新房库存套数创下8年以来新高。
种种迹象显示，深圳楼市很惨，完全不需要修饰和夸大。
但相比2022年全年2.17万套二手房成交量，2023算是走出了历史点。
接下来的2024年会好吗？楼市会怎么走？
客观地说，这轮楼市的调整是超预期的，一是超预期的下跌，就拿深圳来说，全市普跌30%，这是非常可怕的跌幅了。
乐有家数据显示，2023年四季度深圳二手房价为6.5万/平，对比2021年一季度的8.3万/平，下跌了22%。
部分片区及楼盘成交价已经回到2018年，跌幅达30-40%。
二是这次楼市回调打破了所有人对于房价永远涨的预期。
过去20年的房地产黄金时代，虽然也经历过回调，但当时绝大部分人都认为房价还是会继续上涨，唯独这次，终于打破了房价上涨的预期。
当然，说这些不是告诉大家不要买房了，买涨不买跌是人性，但是买卖房产偏偏就是逆人性的，能做到这一点的都是高手。
如果做不到逆人性，起码也得明白：顺势的重要性。
2024年，楼市的“势”在哪？
大家都清楚，中国楼市就是政策市，每年年底住建部的会议基本就定调了下一年的楼市的“势”在哪里。
抛开因城施策、一城一策、保交楼这类常规性内容，我看很多自媒体都提到了，也有解读，但有一点被忽视了。
住建部提出了一个“好房子”概念，原话是：房地产已经从“有没有”转入“好不好”时代。
同时表示，明年会选择一些城市和企业试点，抓一批好房子样板出来，不同的价格下有不同的好房子。
这一点想象空间很大，好的房子要有好的价格，住建部提出的“好房子”概念，实质是在暗示房子可以涨价了。
说白了就是增加建筑成本，从而推高售价，也就是所谓的“涨价去库存”。
某种层面上，这既契合了改善型需求对于品质的追求，近几年大家都抱怨品质不好，那就搞出一批典型出来；
同时这也是对楼市大环境的呼应，要打破楼市下跌预期，扭转这种负循环的局面
现在大家都认为房价还要跌，导致许多人不敢买房，不愿买房，高层出政策的目的就是要打破这种预期。
从目前的趋势看，至少从政策层面讲，2024年要推动一批“好房子”价格上涨，从近各地频繁出地王也能看出，2024年可能会彻底放开新房限价，打开房价上限天花板。
简而言之，2024年的楼市一定是剧烈分化的年份，有的房子价格会开启上涨，有的则会继续下跌。
但整体不会太激烈，楼市能否全面复苏，长期还是要看市场的信心和预期，百姓的口袋和就业情况。
后，祝福大家在新的一年都能买到称心如意的房子，身体健康，平安喜乐！
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- 告别2023，2024年楼市怎么走？
