来了来了，数据来了。
文章开始前，想先做个投票，了解一下大家的想法：
新消息：2023年，中国全年出生人口902万人，人口出生率为6.39‰；死亡人口1110万人，人口死亡率为7.87‰；人口自然增长率为-1.48‰。
一增一减，208万人，这是2023年中国减少的人口数量。
2022年，这个数字是85万，显然，人口负增长，比我们想象中来得猛。
人口负增长这件事，一旦开弓，便没有回头。
有点安慰的，大概是比各种民间数据说的800万，要好一点吧。
我知道，关于人口数据一出来，各种看空客就好像拿到了的论证，拼命想去论证房子如葱的时代到来。
是如葱，还是如金。
来，聊聊。
人口负增长对应的是楼市分化。
有的房子贵到普通人买不起，有的房子便宜到送人都没人要。
这才是事实的真相。
大家可以看看日韩，人家进入人口负增长时代比我们快，但房价不等于不涨了。
房价高低涨跌，对应的是价格，本质上就是一种货币现象，这是不遵循人口减少逻辑的。
只有大部分的日用品，才会直接受到人口减少的影响。
比如尿不湿、婴幼儿食品，这些赛道以后要么卷，要么死。
以后老人尿不湿要比婴儿尿不湿更抢手。
如果要我去概括总结人口减少这件事，大概就是：
总需求减少，但会推动所有行业进入内卷，有机会留下来的将会吃掉更多的蛋糕。
并且这适用于大部分行业。
房地产行业同样如此，以前专门以三四线城市为主阵地的恒大碧桂园，虽然早几年就开始重新把布局眼光放到一二线城市，但还是慢了。
这轮洗牌就直接拍死在沙滩上了。
我记得2022年数据出来，我们国家正式进入负增长的时候，网络上是一片欢呼。
我就不理解了，你真以为人口减少，人均享有的资金就多了？
错了。
你可能会面临，幼儿园的关停，还有一些行业的产品卷不过别人，只能停止生产。
产业改革、财富分配与人口结构是深度捆绑的。
现在人口结构发生变化，你说前面两个变不变？
我们国家的养老金制度是现收现支，当下年轻人交的养老金，会被用来支付当下老年人的退休金。
出生人口的减少，老年人的增长，养老金入不敷出在某个时间节点一定会出现。
这样财政压力会越来越大，就迫使我们必须往更高生产力去转型。
要么同样劳动力+更多劳动时间的投入；
要么高效率的劳动力+劳动时间的投入；
也就是说，你想跟得上人口结构调整后的生活水平，要么工作更长时间，要么效率更高。
不管哪一点，对现在各个行业都是考验，所以我真不理解大家在欢呼什么。
人口数量衰减的大环境之下，得让这些存量人口去做消费和投资的支撑。
那就得让这批人兜里有钱，要么提高劳动报酬，要么提高资产价值。
还有就是落实基础保障体系，让所有人都有钱，且敢消费。
我相信我们大家长已经在做很多的准备了，而我们个人呢？
不管你是企业主、个体户老板还是普通搬砖的。
你都该了解，人口结构变化背后是整个社会财富分配重新发生变化。
如果你是做企业的，你要重新审视你自己的产品竞争力，是不是有足够优势。
在人口结构改变的情况下，还能持续拿到业务增长？甚至吃下别人的蛋糕？
如果你是个人，你现在所在的行业是向上还是向下？
哪怕你就是在三四线城市的事业单位，你也必须思考，真的还是铁饭碗吗？
后，你还得考虑，你家庭的财富，你家庭的资产，是不是在足够安全的城市。
人口总量减少之下，人口流动的趋势，你家庭资产的配置安排，你又是否做好了提前布局？
人口递减是大势所趋，全世界范围内都是共性趋势，也不单单只有我们。
但我们的速度确实是更猛的，所以更要做好布局和准备，关于人口流动、人口趋势、已经人口具体数据，我都在闭门直播中有做分享。
人口减少，关乎每个人，我建议大家可以来听听我的看法和建议，扫码加我微信后，我晚上就会有直播，大家记得来看。
接着说回，我上面说的，人口结构背后是楼市分化。
这也算不上什么新观点，但分化可能在之后会走得更极致，更深入。
过去我们只是理解为，城市间得分化，比如北上广深房子会更贵，三四线城市房子会更便宜。
但实际上分化是在内部也发生极度剧烈了，一线城市的郊区，老房子和新房子的差异也会表现非常的大。
一线城市的郊区跑不赢二线城市的核心区，这个趋势可能会拉得更大。
尤其是在新房改的推动下。
我上面说了，接下来在人口结构发生变化的时候，抢存量人口的消费和投资才是重要的。
你看看新房改之下，超大特大城市的城中村旧改，大城市的保障房建设。
其实都是落实这件事。
旧改也好，保障房也好，就是大城市抢人口的一种办法，让人留的下来，住有所居。
大城市尚且如此，小城市的日子就会更加难过。
过去40多年的市场经济，一二线城市已经经历了一轮抢人才的举措，比如大专以上学历入户，比如各种上百万的人才奖励。
当然，优质人才在任何时代都是稀缺的。
但多数城市会从抢人才到抢人口去过渡，这也是新房改在此刻出来的原因之一。
以后保障房和商品房会同步在大城市存在，你说内部市场会不会也极度分化。
有钱的少数人，始终会抢占这个城市少数的优质资产。
而大多数郊区、老房子又会被保障房冲击。
城市间的内部分化也会演变得更加剧烈。
所以房子如葱还是如金，不是AB单选题，而是共存的选项。
考验的是每一个做选择题的人，是选到A还是选到B
人口对一个城市而言，不仅仅是统计学中冷冰冰的数字。
更具象来看，一个人在城市里工作消费娶妻生子，本质上就是为这座城市的GDP做贡献。
所以人，其实就是钱。
人口持续负增长，那么我们就会持续看到未来几十年时间里面，各个城市的人口也会出现减少的趋势。
农村的消失、城市的凋零，这个持续发生的过程中，对区域、对城市会产生非常大的影响。
对任何一个城市来说，人口减少，人口老龄化都是一个巨大的挑战。
而人是攀附城市发展而发展的。
你的工作机会、收入、家庭财富的积累，往大了说，是跟随国运，往中间说，是跟随城市，往小了说，是跟对自己选择的方向。
所以各位，现在你们又要面临一个选择的机会了。
如果正确了解未来的趋势，了解你所在城市的人口变化和机会，大家长未来给到的政策和方向，都会影响你家庭未来的财富。
我刚好在我晚上的闭门直播中会聊到关于人口、城市价值判断的方法。
如何判断你现在所在的城市，还有没有机会，提前做好预判，记得先加到我的微信，晚上来我直播间来聊聊。
数据出炉，但不仅仅是人口数据，关于其他的数据，我也会在我后续的文章中做分享。
等不及的也可以在我闭门直播中来听。
这几天我看到又有专家，在针对提高人口出生率做一些建议了。
我还有看到很多人，依然把不愿意生孩子的根本原因，推在了高房价的身上。
但或许只有真正适育家庭才知道，高房价只是其中之一，而不是根本。
高等教育的普及、生育养育成本的提高、职场的安全感等等，都是问题。
之后，我们或许会看到更多鼓励生育的政策了。
虽然我们知道人口减少是补可避免的，但对于普通人来说，要看得明白，更要做好准备。
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- 出生人口902万！但新问题开始出现了！
