欢迎关注上方蓝色“地产凝眸”
继北上广之后，深圳终于放松限购了！刚刚，深圳住建局发布《深圳市住房和建设局关于优化住房限购政策的通知》（以下简称通知）。
本次优化限购内容为：
对于深户，取消了和个税社保的年限要求，此前要求是入户满3年且社保满3年，新政后即可买！
对于非深户，购房社保或个税要求，由原来的5年限制改为3年限制。
事实上，这是深圳继北京、广州、上海、海口等一线城市之后出台的进一步促进楼市健康发展的政策。
2月6日，北京市住建委和通州区政府发布通知，即日起，在京具备购房资格的四类家庭，可以在通州区购买一套商品住房。新政策变化的就是在通州区和就业的家庭，只要是符合北京整体限购政策即可，取消了、社保或纳税需满3年的要求。具体优化政策如下：
类京籍无房家庭，相比之前没有变化，仍然可以在通州区购买1套商品住房。
第二类已有1套住房、户籍在通州区的京籍家庭，此次调整后，不再受3年及以上的时间限制，只要符合本市限购政策，就可以在通州区再购买1套商品住房。
第三类在本市已有1套房、不在通州区但在通州区工作的京籍家庭，此次调整后，不再需要社保或纳税满3年，只要劳动关系在通州区，就可以再购买1套商品住房。
第四类在本市无房的非京籍家庭，此次调整后，也取消了近3年在通州区连续缴纳社保或个税的限制，只要是劳动关系在通州区，符合北京限购政策，就可以在通州区买1套商品住房。
从这次北京优化楼市限购政策看，北京在落实“一区一策”上走在全市前列。特别是第四点，不再要求北京户籍，只要在通州区就业且符合全市的整体限购政策，即不再受到“双限”的制约。
1月27日发布《广州市人民政府办公厅发布关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（。在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围。
1月28日，海口市住房和城乡建设局发布关于优化人才购房政策的通知。
通知显示，实际引进并在海南工作但尚未的人才，累计缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险，且家庭成员(本人、配偶及未成年子女，下同）在海南无住房的，可购买第1套商品住房。在第1套住房合同备案满2年且人才本人在海南累计缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险的，可购买第2套商品住房。
1月30日，上海住房城乡建设管理委、房屋管理局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》，规定自1月31日起，在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。
同日，苏州市房地产市场和交易管理中心工作人员证实苏州全面取消限购，买房不再限面积及限套数，并表示目前购房不再对购房资格进行审查，但新房仍限售2年。
那么，这种情况下，深圳放松限购会带来哪些变化呢？可以预期，深圳楼市必将迎来一波成交高潮！深圳楼市“金三银四”可期！那些继续盼望楼市下跌的购房者可能要失望了！接下来，楼市止跌是必然的，而且，优惠也会取消啦！
另一方面，我们提醒实力不够的购房者也可以考虑安居房
2月2日，深圳市七届人大五次会议举行第四次全体会议暨闭幕会，会上由市人大代表投票产生了深圳市2024年度10项民生实事、由市政府组织实施。
这其中提到建设筹集保障性住房10万套（间），供应分配6.5万套（间）。开工改造141个老旧小区，惠及居民约3.9万户；完成老旧小区改造100个以上
与此同时，对比其它城市尤其是南京安居房和保障房的数量就耐人寻味。南京在2024年政府工作报告提出，2024年“筹集保障性租赁住房7400套、配售型保障性住房2500套左右。”
深圳大幅度增加安居房政策，明显是在建设“社会主义先行示范区”上走在前列，将加大缓解深圳取消限购后房价继续上涨的压力。
地产凝眸提醒，在大规模的安居房建设后面，还有约10万+套商品房新房供应，2024年深圳楼市压力依然巨大。但是对于刚需购房者而言，
在这种情况下，购房者如何出手才能更安全？地产凝眸认为，还是要坚守几个原则：一、尽快入市，根据自身的财力、还款计划制定相对优化的购房计划；二是远离高佣金中介的拉客行为，那种只认高佣金而不顾楼盘实际情况疯狂拉客一定会让购房者遭遇损失！三是优选片区，毕竟城市发展有规律，要跟着城市发展脉络买房。
购房置业，少则数十万，多则数千万，怎能纸上谈兵？怎能没有指引？地产凝眸23年房地产行业从业经历，历经房地产开发、营销代理、地产评论多行业实战，国家建设部、人事部2002年首批房地产经纪人资格证书获得者，房天下2017年度人气爆棚答主奖、今日头条青云计划获奖者、百城千盘优秀奖获得者，深圳市TOP10地产影响力自媒体，欢迎私聊！
历史文章请点击：
扫描下方二维码，关注作者公众号
- 重磅！深圳放松限购，楼市“金三银四”可期！
