南京迎来春节后首场土拍，继续补仓江北。
3月8日，南京土拍底价成交3宗地块，共揽金43.8亿元，招商蛇口联合体、联合体、南京中北金基置业均有所获。
值得注意的是，并不算南京土拍里的常客，但自去年开始加大了拿地力度。
去年末的南京土拍收官战中，便拿下江北新区兴隆路以南、东方红河以西地块，此次是继续在江北补仓。
首场土拍
原本这场土拍应该有5宗地块要上架，合计起始总价100.65亿元。
但就在开拍前两天即3月6日，南京规划和自然资源局公告称将终止NO.2024G03、NO.2024G04两宗地块的出让。
两宗地块均位于雨花台区，具体来看，NO.2024G03号地为雨花台区赛虹桥街道雨花南路以南、安德门大街以东地块三；NO.2024G04为雨花台区西善桥街道数字大道以北、霖梅路以西地块，两宗地块合计出让面积9.8万平方米，起始价56.9亿元。
公告称，因规划边界和地铁有关要求调整等原因上述两宗地块终止出让，具体交易时间另行发布公告。
总体来看，南京土拍依旧维持着此前的趋势，尽管放开了限价仍以底价成交为主流，拿地企业多为实力雄厚有国资背景的房企。跟今年杭州、合肥出现高溢价抢地相比，还是显得较为克制。
三宗出让地块均一轮竞价成交，其中南京玄盛房地产开发有限公司（招商蛇口&乐富投资）拿下建邺区NO.2024G01号地块；南京中北金基置业有限公司（中北&金基）落子玄武区；集团&江北新区建投则依旧固守江北，拿下NO.新区2024G01号地块。
据分析，南京此次土拍显得诚意满满，推出的地块俱地理位置优越，属优质地块。
以招商的地块来说，该地块位于建邺区南苑街道江东中路以东、福园街以南地块，出让面积29808.63平方米，成交价23.5亿元，楼面价35835元/平方米。
该地块为河西北部推出的少有宅地，据了解，地块位于河西江东中路中轴线核心区域，此前为科研设计用地/商办混合用地，去年底才调整为二类居住用地。而且，该板块在新房市场上缺位已久，此前出让地块需追溯到2017年出让的G30地块（长江华府）。
市场观点认为，本次推出的G01地块，无疑是区位成熟、商业配套完善、优越的一幅地块，可有效缓解河西北部片区的供需失衡状况。
中北金基收入囊中的玄武区城东徐庄G02地块成交价15.1亿元，楼面价20080元/平方米，位于玄武湖街道苏宁大道以南、规划支路以西，出让面积68363.61平方米，容积率1.0-1.1，是近年推出的紫金山区域容积率宅地，有望打造别墅类产品。
再现身
值得关注的是，在这场规模不算大的土拍里，民企的身影再次出现了。
前不久，也就是2023年12月，在南京土拍中攻下一城，联合江北新区产投18.5亿元拿下江北核心区G16地块。
该地块紧邻江北大道快速路、地铁10号线南京工业大学站、浦口万汇城站，地块为住宅用地，面积6.41万平方米，容积率1.6，建筑面积10.26万平方米。
在此之前，暂缓南京市场拿地已有两年。据了解，于2017年首入南京，目前该城市在售包括晴樾府、晴翠府、栖樾府、大江悦府、印悦府、蔚蓝星宸苑等在内9个项目。
江北区无疑是在南京核心布局的板块，上述提到的9个项目中7个都位于江北，项目集中度较高。
这也可以解释重启南京拿地后首先瞄准的区域还是江北。
新拿下的这宗地块编号为NO.新区2024G01号，位于江北新区横江大道以东、七里河大街以南，为商住用地，出让面积14428.06平方米，容积率1.8，建筑面积25970.51平方米，起价5.15亿元。
江北核心区近几年一直是南京供地主力板块之一，综合市场观点来看，江北区的投资价值相对不那么诱人。该区当前大部分地块处于待开发阶段，地块未来上市后，将进一步加大板块内新房去化压力。
不过对于来说，在此处拓储不用面临太大资金压力，并且选择的投资模式为小股操盘，地块将由方面代建代销。
这也是在江北投资开发的一大特点，在江北区的7个项目中，由独立操盘的项目仅有大江悦府和蔚蓝星宸苑项目，其他均为联合操盘。
另一方面，近期在南京接连拿地，或许也是对南京楼市的看好。随着全面取消限购以及房贷利率下调等一系列利好政策，南京楼市在缓步升温，3月迎来“小阳春”。
从数据来看，春节后二手房交易量连续两周涨幅超30%，新房认购量也连续2周上涨，其中2月后一周新房认购量环比上涨64.5%。2月份全市二手房成交7808套（含高淳、溧水），环比涨17%，同比大涨93.4%，交易量持续走高。
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